Консультируйтесь онлайн с юристами со всей Украины
Получите одновременно до 30 мнений от специалистов права

Как купить квартиру на вторичном рынке в Украине, что бы не обманули


Как купить квартиру на вторичном рынке в Украине, что бы не обманули
Как купить квартиру на вторичном рынке в Украине, что бы не обманули

Конкуренция на вторичном рынке недвижимости довольно таки велика. Цены на недвижимость больше, чем в новострое. Знания о том, как правильно купить квартиру, уберегут Вас и Ваши деньги от возможных рисков этой процедуры. Эта статья будет полезна людям, которые хотят купить квартиру, но не знают, как это сделать правильно и боятся остаться обманутыми

Процедура покупки квартиры в Украине 

Хочу поделиться с Вами перечнем действий, которые нужно осуществить, для покупки квартиры на вторичном рынке. Возьмите эту статью себе на вооружение, и Вы сможете сами, безопасно для себя приобрести хорошую квартиру на вторичном рынке.

ШАГ 1. Осмотр квартиры.

Первым делом, уясните себе два момента. Во-первых, вы покупаете НЕ новую квартиру, в которой могут быть дефекты и их будут от Вас скрывать. Во-вторых, если Вы найдете эти дефекты, цену на квартиру можно скстить. Во время осмотра квартиры, желательно обратить свое внимание на:

- Состояние пола, стен и потолка.

- Работоспособность сантехники.

- Состояние мебели (Если квартира покупается с ней)

Часто, что бы продать квартиру с дефектами, продавцы делают косметический ремонт, дабы скрыть дефекты, эти нюансы нужно знать и проверять. 

 

Не лишним будет пообщаться с соседями по квартире, что бы узнать их мнение о владельцах квартиры и их способе жизни.

После внешней проверки квартиры, следует сверить план квартиры с планом в тех паспорте. Также, от продавца следует попросить счета об оплате коммунальных услуг. 

Через нотариуса стоит проверить, является ли данная квартира в аресте, и если она с него снята, то посмотреть, как давно это было. Если арест снят перед продажей квартиры, лично меня бы это насторожило.

Что будет, если отнестись халатно к осмотру квартиры? На практике были случаи, когда после покупки квартиры, выяснялось, что квартиры весит задолженность в размере 60000 грн. , а расплачиваться приходилось новым владельцам.

Кроме самой квартиры, большую роль играет район, в котором она находится. Учтите, квартиры в центре самые дорогие, чем дальше от центра, тем дешевле. Так же важным моментом есть наличие удобной транспортной развязки. По близости должны быть школы, садики, парки супермаркеты и т.д. .

Если после осмотра Вас все устроило, переходите к шагу 2...

ШАГ 2. Проверка документов, которые подтверждают право собственности на квартиру

Право собственности на квартиру подтверждается различными документами, среди них есть:

- Акт приватизации;

- Договора мены, дарения, купли-продажи, дарения;

- Завещание;

- Свидетельство о праве собственности;

- Свидетельство о праве на наследство.

Отлично, владелец квартиры предъявил один из указанных документов. Но, для начала стоит их проверить, на подлинность и соответствие их формы законодательству Украины. Ни в коем случае нельзя иметь дела с копиями этих документов, оригиналы и только! Проверить подлинность можно обратившись к любому нотариусу, так как сделки с недвижимости оформляются как раз таки у нотариуса.

 

 ШАГ 3. Проверка документов продавца квартиры

- Паспорт;

- Идентификационный код.

Разумеется никаких копий, только оригиналы.

При проверке паспорта, следует обратить внимание на наличие печати на части фотографии и страницы паспорта, на которой эта фотография. Дело в том, что когда вклеивается фотография, на ней обязательно ставиться едва видимая печать, это нужно для того, что бы отличить настоящий паспорт от поддельного.

Данные об идентификационном коде можно уточнить в фискальной (налоговой) службе.

Производим проверку:

1. Сверьте данные паспорта и идентификационного кода, с данными, которые указаны в документе, который подтверждает право собственности на квартиру.

2. Покупая квартиру, следует обращать внимание на продавца, если он похож на человека, который злоупотребляет алкоголем, следует затребовать справку из мед. учреждение о состоянии его здоровья. В противном случае вы рискуете, что данная сделка может быть признана судом недействительной, так как продавец, на момент продажи квартиры мог находиться в состоянии алкогольного опьянения.

3. У продавца необходимо уточнить его семейное положение, если он находится в браке, от него нужно получить письменное соглашение его супруги(га) на продажу этой квартиры, которое заверяется нотариально.

4. Попросите у продавца квартиры справку формы 3, о наличии прописанных лиц в квартире. 

ШАГ 4. Проверка права собственности на квартиру в реестрах

1. Первым делом, что бы ни оплачивать услуги нотариуса, можно проверить информацию о праве собственности в реестрах. Например, ЗДЕСЬ, или обратиться в центр предоставления административных услуг.

2. Обращаемся к нотариусу и просим его выдать выписку с Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра ипотек и Единого реестра запретов отчуждения недвижимого имущества.

Получив выписку, вы будете видеть четкую картинку, и сразу поймете, владеет ли продавец квартирой, которую продает Вам.

ШАГ 5. Проверяем информацию в Едином государственном реестре судебных решений.

В этом реестре Вы проверьте, не является ли квартиры предметом судебного спора, а также получите информацию о том, были ли судебные споры касательно это квартиры.

Проверить информацию можно - ЗДЕСЬ

 

Именно после всех этих этапов проверки можно смело покупать квартиру и не беспокоиться не о чем.

Схемы обмана при покупке квартиры в Украине

1. Аферисты снимают квартиру на определенный срок, для её "продажи". Я не зря слово взял в кавычки, ибо по факту никакой продажи не будет, а будет только обман очередных жертв, которые проигнорируют юридические тонкости при покупке квартиры. Подделать справки и документы на сегодняшний момент не так уж и сложно. 

2. Продают квартиры по копиям документов, не обращаясь при этом к нотариусу.

3. Предлагают часть денег дать по договору (на практике это 30-40%), а остальные на руки. Это делается с целью уйти от налогов. В конечном итоге, если вы захотите расторгнуть сделку, будете иметь право, лишь на деньги, которые дали по договору.

4. Требуют задаток без нотариального оформления. В итоге, вы этот задаток можете никогда не увидеть.

 

Именно по этому, здравомыслящие люди, совершая сделку с недвижимостью (сделка, между прочим на десятки тысяч долларов) нанимают юриста, так как знают, что риэлтор ставит себе за цель "Втюхать" квартиру, он с этого имеет доход. А вот юристу необходимо показать себя, оправдать его присутствие при сделке, поэтому он все силы бросит, что бы найти изъян в сделке и первым делом сообщить его Вам.

Сделку могут признать недействительной в таких случаях:

- Если кто то из прописанных в квартире не дал письменное согласие на продажу квартиры

- В случае, если в квартире прописаны несовершеннолетние, и орган опеки и попечительства не дал согласие на продажу такого имущества. Стоит понимать, что если у продавца больше нет имущества, в котором могут проживать его дети, то орган опеки и попечительства не даст согласия на продажу, а сделка признается судом недействительной 

- Если продавец, или покупатель квартиры, на момент сделки являлись недееспособными, алкоголиками, или наркоманами.

- В случае, если квартиры заложена в качестве обеспечение обязательств в договоре кредитования.

 


Удаленный Пользователь
Удаленный Пользователь
Согласен
09 июня 2017 в 13:06  
Войтенко Игорь
Войтенко Игорь
не понтным остается только как предложено рассматривать квартиру в ЕРСР если и данные сторон, и адрес имущества не показывается и собственно говоря не ищется
03 июля 2017 в 16:54  
Касаткин Евгений
Касаткин Евгений
На основании какой нормы Вы пришли к такому выводу? -
"Сделку могут признать недействительной в таких случаях:
- Если кто то из прописанных в квартире не дал письменное согласие на продажу квартиры"
24 июля 2017 в 23:40  





Реклама
Адвокат Осикін Володимир
Осикин Владимир