Добавить свою фотографию в ленту
Народний адвокатГерус РоманЛитвинова ВикторияДавидюк Оксана ЛеонидовнаСергеева НатальяБованенко АлександрГриньов Сергій ОлексійовичТышковский Сергей ЛеонидовичЗабальский ЮрийБобров АлександрШишкин АлексейЮридическая компания  HOL GROUPТОВ "ПРАВО НА ЯКІСТЬ" Команда юристівСолодовник ЭльвираВерескун (Крекотень) МаріяБойко ЮлияЛитвинец ЮрийЮридическая компания  "ДЖОРДАНИ И ПАРТНЕРЫ"Рыбинцев Сергей"Головченко & Партнеры"
Консультируйтесь онлайн с юристами со всей Украины
Получи одновременно до 30 мнений от специалистов права

Купить квартиру на первичном рынке. 5 правил юридического анализа.


Купить квартиру на первичном рынке. 5 правил юридического анализа.

К выбору будущей квартиры предлагаем подойти ответственно, не упуская малейших деталей при подготовке к заключению договора.   Итак, рассмотрим основные юридические правила, соблюдая которые научимся покупать или, как еще говорят, инвестировать в квартиру на первичном рынке, чтобы не пожалеть об этом.    Правило №1. Определить, что вы покупаете.   Квартира считается таковой только с того момента, когда право на нее зарегистрировано в установленном законом порядке (статья 331 Гражданского кодекса Украины). То есть дом уже построен и введен в эксплуатацию, а сведения о квартире можно найти на сайте Министерства юстиции Украины в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. До этого момента вы покупаете право требования передачи вам квартиры в будущем.   Правило №2. Определиться с законностью строительства дома.   Киев и пригород, известны незаконными стройками, обманутыми инвесторами и судебными скандалами, связанными с этим.  Для проверки законности строительства в домашних условиях: - заходим на сайт Публичная кадастровая карта Украины, вбиваем кадастровый номер земельного участка, проверяем к какой категории земель он относится, какое целевое назначение и кто собственник.  - заходим на сайт Государственной архитектурно-строительной инспекции; в разделе Реестр разрешительных документов находим информацию о том, было ли дано разрешение застройщику на строительство. Для полной проверки этих сведений получаем дополнительную информацию у застройщика.   Правило №3. Убедиться в компетентности и честности застройщика.   После многочисленных строительных афер, таких как Элита-центр, определяем профессионализм застройщика и его нацеленность на исполнение договора. Для этого на сайте Министерства юстиции Украины в Едином государственном реестре юридических лиц и физических лиц предпринимателей проверяем по коду ЭДРПОУ государственную регистрацию застройщика, ФИО руководителя, отсутствие данных о прекращении юридического лица. В Едином реестре предприятий, в отношении которых открыто производство по делу о банкротстве, проверяем отсутствие в нем предприятия-застройщика. Профессионализм и честность выводим из информации, которая содержится на сайтах, посвященных застройщикам. Там же узнаем опыт и репутацию руководителя.    Правило №4. Определить законность договора, согласно которого приобретается жилье.   Цель заключения договора - исполнение условий сторонами, в частности, обязанность застройщика – построить объект и передать вам право собственности на него. В законодательстве Украины присутствует понятие - никчемные и недействительные договоры. Риск заключения подобного договора приводит к затяжным судебным тяжбам, невозможности оформить квартиру, получить обратно уплаченные деньги. С учетом большого количества законов, подзаконных актов и сложившейся судебной практики, без помощи специализированного юриста обойтись крайне сложно.    Правило №5. Определить условия договора и риски,  которые он в себе несет.   Условия договора - предмет покупки (что вы покупаете), цена и порядок расчетов, термин введения дома в эксплуатацию, порядок получения права собственности на квартиру. Договоры в строительстве сложные и составлены, как правило, в пользу застройщика. Сделка по инвестированию в недвижимость на первичном рынке зачастую предполагает подписание нескольких договоров, которые содержат в себе «подводные камни».   Разобраться в нюансах таких сделок и определить риски, которые вам грозят, помогут юристы Юридического бюро «ЮРОТАТ», с нами связаться можно по телефону







Реклама
Адвокат Осикін Володимир
Осикин Владимир