Консультируйтесь онлайн с юристами со всей Украины
Получите одновременно до 30 мнений от специалистов права

Как проверить застройщика


 Как проверить застройщика

 Как проверить застройщика

Заказчик строительства производит финансирование, в то время как от застройщика зависит будет ли объект соответствовать проектной документации, будут ли выдержаны сроки сдачи и качество первичного жилья.

Для этого надо собрать максимально возможную информацию, а именно получение:

  1. Извлечения/информации с ЕГР  - либо на сайте Минюста, либо подав соответствующее заявление регистратору. Проверяем название, код, дату регистрации компании, фио директора, местонахождение, подтверждение деятельности и пр. Если несоответствий нет, переходим к дальнейшему мониторингу
  2. Анализ реестра судебных дел (публичный). По названию компании, по коду, по адресу строительства, смотрим есть ли дела на рассмотрении, и анализируем суть последних
  3. Получаем извлечение из реестра ипотек, обременений имущества относительно застройщика по коду. Дынные можно получить через нотариуса или после запроса в гос.предприятие Минюста. Также открыты частично реестры онлайн для проверки статуса земли (например, ДЗК), стадии строительства (ГАСК, госуд.архитектурно строительный контроль/декларации и т.д.). Хуже когда строительство происходит при банковском финансировании, т.к. в случае негативного развития события шансы получить квартиру - минимальны.
  4. Хороший вариант – это регистрация на тематическом форуме, типа реалт.юа или новаквартира.ком. Здесь можно почитать и задать вопросы у реальных инвесторов и подводных камнях, если такие есть.
  5. Изучение уставных документов застройщика, доверенностей, лицензии на строительство и документов на землю при строительстве (договор аренды, акт передачи, или в собственности, целевое назначение и т.д.)
  6. Позитивный опыт сданных объектов
  7. Затем наступает этап анализа условий договора, согласно которому лицо приобретает будущую квартиру 






Реклама
Адвокат Осикін Володимир
Осикин Владимир