Добавить свою фотографию в ленту
Верескун (Крекотень) МаріяДавидюк Оксана ЛеонидовнаУдаленный ПользовательЧерныш  КсенияСергеева НатальяСавенко Евгений"1 ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ" команда  адвокатов/юристовАвилова ЕленаПасичная ИринаЛагута Геннадій"Головченко & Партнеры"Бованенко АлександрСолодовник ЭльвираРудниченко АндрейBogdan  SerdyukГерус РоманВасковский ОлегЮридическая компания  HOL GROUPТОВ "ПРАВО НА ЯКІСТЬ" Команда юристівТышковский Сергей Леонидович
Консультируйтесь с юристами со всей Украины онлайн
Получите одновременно до 30 мнений от лучших специалистов права

Плюсы/минусы покупки нового жилья перед вторичным


Плюсы/минусы покупки нового жилья перед вторичным

Плюсы/минусы покупки нового жилья перед вторичным (особенности новостроев; проверка застройщика; цена и удаленность как соотносятся; юридические особенности оформлений - форвардный контракт, предварительный договор, имущественные права, дериватив и т.д.)

Большинство в своей жизни стояли перед дилеммой: купить новое жилье или вторичное. Причем те, кто решился на новостройку даже не рассматривают жилье в старом жилищном фонде, и наоборот.

Действительно каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы. Предлагаю их рассмотреть подробнее.

Плюсы и минусы покупки

Первичный рынок

Вторичный рынок

1

Улучшенная планировка по сравнению со старым фондом.

Это и просторная кухня, и наличие второго яруса, большие лоджии, наличие запроектированный лоджий, окна «в пол». Это повышает комфорт проживания.

Обратите внимание, что как правило меньше предпочитают двух-ярсусные квартиры из-за неудобства с лестницей. Некоторым по вкусу 3к квартира в старом фонде, чем более просторная 2к в новом по одной и той же цене.

 

 

Сразу можно заселиться и жить (или сдать в аренду), не тратя время/финансы на ремонт/аренду.

В случае с новостроем вам придется:

  • дождаться сдачи дома,
  • сделать минимальный ремонт,
  • арендовать квартиру для проживания (как правило, от 6 до 12 мес. с момента инвестирования в новую квартиру до вселения)
  • первые 1-2 года из-за ремонтов в доме можете чувствовать дискомфорт (из-за шума, отключений лифта или энергии)

2

Цена вопроса: цена кв.м. нового жилья по статистике действительно меньше, чем аналогичный на вторичном рынке в определенном районе.

Первый и последний этаж - дешевле порядка 10 процентов.

Цена кв.м. 1к – выше, чем 2к или 3к

В сданном доме цена кв.м. – выше, чем на этапе котлована, или за полгода до сдачи.

Квартира в новострое лишь отчасти может обойтись дешевле.

Не стоит забывать про:

  • · стоимость ремонта (можно делать постепенно, или заказать комплексный ремонт сразу от застройщика)
  • · потерю от съема жилья для собственного проживания до вселения в новый дом, или аренды покупаемой квартиры (часто строительство задерживается, в то время как квартиру уже можно сдавать)

Местоположение вторичного жилья, как правило, лучше и выгоднее, ближе к центральной части города (например, старый жилищный фонд).

Но и минусы: старые коммуникации, ветхие подъезды, разношерстные соседи.

 

3

Новые материалы / коммуникации / электропроводка. Отсутствие срока эксплуатации.

Современные материалы, лифты и утепление фасада вновь построенного дома приносит не только удобство, но и экономию энергоресурсов.

 

Нет рисков несдачи (несвоевременной сдачи) дома, которые присутствуют у новых объектов (из-за: недостатка финансирования, удорожания строй.материалов, бюрократических преград). Квартира уже существует, есть правоустанавливающие документы)

4

Новые приличные соседи, все обживаются вместе.

Ремонт делаете под себя, а не оплачиваете ремонт предыдущих владельцев.

Нет необходимости изучать разрешительные документы (что нужно делать для первичного рынка – разрешение на начало строительство от ГАСКа), наличие финансового ресурса у застройщика и собственного ресурсного потенциала (механизмы, машины, наемные сотрудники и т.д.)

5

Изучив репутацию застройщика, земельный вопрос по объекту, историю сданных объектов этого застройщика можно минимизировать риски относительно несданного вовремя объекта.

К этому стоит подходить особо тщательно. Для изучения юридической части вопроса следует привлечь специалиста.

Историю застройщика можно начать изучать в том числе с открытых источников: интернет, базы гаск, суд.решений и т.д.

Хорошим советом является регистрация на тематических форумах, например будущего ЖК, или комплексов, которые уже построены застройщиком. У реальных жителей и владельцев квартир можно почерпнуть много интересной информации (технической, правовой, риски, подводные камни, реальные сроки сдачи)

Можно купить квартиру самостоятельно, без риелтора.

Чаще всего это сделать крайне сложно, риелтор берет свой процент с покупки, при этом никаких реальных гарантий не предоставляется (в случае судебного разбирательства, получить компенсацию крайне затруднительно).

 

6

Отсутствует риск относительно прошлых владельцев (который есть у вторичного жилья).

Риск мошенничества со стороны владельца или залога, ипотеки квартиры – минимален или отсутствует вовсе.

Вы – первый собственник, который регистрирует право собственности в госуд.регистрационной службе с выдачей Свидетельства.

Необходимо проверять юридический и технический аспекты относительно квартиры:

  • · узаконенные перепланировки
  • · отсутствие судебных разбирательств, или обременений
  • · отсутствие зарегистрированных лиц, в т.ч. детей

 

7

Безопасность, шумоизоляция, охрана, комфортная парковка, и благоустроенная территория

Налаженная инфраструктура в виде поликлиник, садов, школ, что немаловажно для семейных людей с детьми

8

Есть варианты покупки квартиры с рассрочкой платежа до сдачи дома в эксплуатацию.

Некоторые компании предлагают также рассрочку и в течении нескольких лет после сдачи дома.

Как правило, цена кв.м. в  таких случаях – рыночная и плавающая (на дату осуществления платежа)

 

Несомненно, у каждого из вариантов есть свои достоинства и недостатки. Разобравшись и определившись, не стоит сомневаться в желании и возможностях. Ваша новая квартира – именно та, которую вы искали.







Реклама
Адвокат Осикін Володимир
Осикин Владимир