Все публикации

Предприятие не может арендовать квартиру в жилом доме для размещения в ней офиса

Автор: Островская Леся  •  15 октября 2014


 Как указано в письме ГНСУ от 21.02.2012 г. №2997/6/15-1415, в соответствии со ст. 1 Закона Украины от 29.11.2001 №2866 «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» нежилое помещение - помещение, которое относится к жилому комплексу, но не относится к жилому фонду и является самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений. Статьей 4 Жилищного кодекса Украинской ССР от 30.06.83 №5464 (далее - ЖК) определено, что в жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и других потребностей непромышленного характера. Назначение жилых домов и жилых помещений определен статьей 6 ЖК, согласно которой жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке как служебных жилых помещений и общежитий. Предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается. Кроме того, согласно пункту 2 статьи 813 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 №435-IV, если нанимателем является юридическое лицо, оно может использовать жилье лишь для проживания в нем физических лиц. Согласно подпункту 14.1.36 пункта 14.1 статьи 14 Налогового кодекса Украины от 02.12.2010 №2755 хозяйственная деятельность - деятельность лица, связанная с производством (изготовлением) и/или реализацией товаров, выполнением работ, предоставлением услуг, направленная на получение дохода и проводится таким лицом самостоятельно и/или через свои обособленные подразделения, а также через любое другое лицо, действующее в пользу первого лица, в частности по договорам комиссии, поручения и агентским договорам. Следовательно, действующим законодательством не предусмотрено использование жилого помещения юридическими лицами - нанимателями без перевода в нежилой фонд в хозяйственной деятельности предприятия, кроме размещения для проживания в нем физических лиц - работников предприятия и/или граждан, которым осуществляются услуги, связанные с основным видом деятельности предприятия. Итак, следует обратить внимание юридических лиц, что согласно ст. 813 ГКУ арендовать жилье только для проживания в нем физических лиц. То есть предприятию не разрешается арендовать квартиру в жилом доме для размещения в нем офиса, если только эту квартиру не переведено из жилого фонда в нежилой.

http://q99.it/szVPMSo


Автор
фото
Юрист (Киев) Выполнено заданий: 0 Отзывов: 9

Loading...
В данном разделе статей больше нет