Добавить свою фотографию в ленту
Пасичная ИринаДавидюк Оксана ЛеонидовнаЗабальский ЮрийШишкин АлексейАвилова ЕленаСергеева НатальяПанасюк СергейBogdan  SerdyukЛитвинова ВикторияНародний адвокатВерескун (Крекотень) МаріяТОВ "ПРАВО НА ЯКІСТЬ" Команда юристівБованенко Александр  Borysocheva     NataliiaЮридическая компания  HOL GROUPТышковский Сергей ЛеонидовичСолодовник ЭльвираСерафименко ВладимирРыбинцев СергейАдвокат  Евгений Александрович
Консультируйтесь с юристами со всей Украины онлайн
Получите одновременно до 30 мнений от лучших специалистов права

Обсуждение законодательной инициативы Госудумы РФ в области ренты


Обсуждение законодательной инициативы Госудумы РФ в области ренты
Обсуждение законодательной инициативы Госудумы РФ в области ренты

Национальная Гильдия Профессиональных Плательщиков Ренты - интервью РГ Ольги Сафиной

На что может рассчитывать человек, передав права на свою недвижимость в рамках договора ренты? Согласно статье 585 ГК РФ выплата ренты может быть осуществлена за плату: помимо обязательства по периодической уплате ренты (или предоставления содержания), плательщик ренты должен единовременно уплатить получателю ренты оговоренную договором сумму - поясняет кандидат юридических наук, коммерческий директор «Национальной Гильдии Профессиональных Плательщиков Ренты» Ольга Сафина. «Содержание с иждивением может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним», - перечисляет О.Сафина. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена организация и оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Учитывая, что перечень услуг, предоставляемых по договору, в законе не носит исчерпывающего характера, его можно как увеличить, так и уменьшить – добавляет коммерческий директор НГППР и подчеркивает: «Одним из существенных условий договора является указание стоимости всего объема содержания». По договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, эта сумма не может быть меньше двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации (т.е. по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением). Согласно оценке «Национальной Гильдии Профессиональных Плательщиков Ренты», на осень  2013 года эта сумма в Москве составляла 19 700 рублей, в Московской области – 16 114 рублей.

    

Однако на практике затраты плательщика часто могут превысить эти суммы, - уточняет Ольга Сафина. «С одной стороны, это обусловлено определенной конкуренцией – и, чтобы обеспечить себе преимущество перед остальными участниками рынка, Гильдия всегда старается идти навстречу разумным пожеланиям получателя ренты. С другой стороны, бывает, что после заключения договора наш подопечный, по состоянию здоровья (временно или постоянно) теряет способность к самообслуживанию, либо по медицинским показаниям ему необходимы ежедневные прогулки на свежем воздухе, но выходить без посторонней помощи у него нет сил». В таких случаях, разъясняет О.Сафина, компания «закрепляет» за своим подопечным патронажного работника на постоянной основе: он должен круглосуточно обслуживать подопечного на дому или сопровождать его на прогулках. Конечно, в подобных случаях затраты компании как плательщика ренты  существенно возрастают – признает эксперт.  

По словам Ольги Сафиной, в стандартный пакет предоставляемых Гильдией плательщиков ренты услуг входит помощь в уборке по дому, покупка продуктов и медикаментов, стирка белья, сопровождение в поликлинику, на прогулках и тому подобные услуги. В случае необходимости компания предоставляет получателю сиделку и весь спектр ухода за тяжелобольными и пожилыми людьми. Кроме того, пожилые и одинокие люди нуждаются не только в бытовой помощи, но и в элементарном внимании, - добавляет О.Сафина. «Им, например, просто хочется с кем-то поговорить, поделиться своими воспоминаниями или переживаниями. И, порой, эту потребность они испытывают намного острее, чем в доставке на дом пакета с продуктами. Мы это видим на своей практике и с понимаем к этому относимся».    

 

Впрочем, предупреждает эксперт, даже при исправном исполнении своих обязательств добросовестный плательщик ренты рискует потерять квартиру: чаще всего уже после смерти получателя ренты, когда у человека, долгое время чувствовавшего себя одиноким и покинутым и потому решившегося заключить договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением, вдруг появляются «любящие родственники»: «Их цель – квартира, их излюбленный аргумент – «бабушка была не в своем уме, когда подписывала договор, она не отвечала за свои действия» и тому подобное», - сетует Ольга Сафина.

Риски плательщиков ренты действительно велики: ведь договор ренты может быть расторгнут в любой момент самим получателем ренты. И если в случае расторжения договора суд предпишет получателю ренты вернуть плательщику единоразово выплаченную сумму, то рассчитывать на возврат остальных потраченных в обеспечение договора средств плательщику не приходится.

 «Могу порекомендовать плательщикам ренты одно: тщательно прописывать условия договора и честно их исполнять, озаботившись скрупулезным документированием всех действий», - советует О.Сафина. Список ее рекомендаций напоминает хорошо налаженное стандартное делопроизводство. Все платежи надо проводить четко, вовремя и в полном объеме – и обязательно официально, например, через Сбербанк РФ. Не стоит ограничиваться обычной распиской, которую очень легко оспорить в суде. «Можно еще подстраховаться, получая подпись бабушки под каждое исполненное действие: уборка квартиры (дата, время, подпись), покупка продуктов (список, сумма, дата, время, подпись) и так далее» - рекомендует эксперт. Закон достаточно серьезно защитил права получателя ренты, - отмечает Ольга Сафина, - а плательщику ренты остается добросовестно выполнять свои обязательства по договору – и протоколировать их итог.


Кацалап Андрей
Кацалап Андрей
Интересная статья. Может, разместите ее на нашем сайте по праву РФ? http://www.flawyer.ru/
17 февраля 2014 в 16:40  





Реклама
Адвокат Осикін Володимир
Осикин Владимир