проще конечно договориться ! но в случаи несогласия можете подать в суд на принудительный выкуп части
Стаття 365. Припинення права на частку у спільному майні за вимогою інших співвласників
1. Право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо:
1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі;
2) річ є неподільною;
3) спільне володіння і користування майном є неможливим;
4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.
2. Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.
Подробнее:
Выкуп одним из сособственников у другого сособственника незначительной доли в квартире или жилом доме.
Согласно положениям ст. ст. 21, 24 и 41 Конституции Украины, ст. ст. 319, 358, 386 Гражданского кодекса Украины все граждане являются равными в своих правах, всем собственникам обеспечиваются равные условия осуществления этих прав, в том числе относительно защиты права общей долевой собственности.
Согласно ст. 365 ГК право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска других совладельцев, если:
1) доля незначительна и не может быть выделена в натуре;
2) вещь является неделимой;
3) общее владение и пользование имуществом невозможно;
4) такое прекращение не нанесет существенный ущерб интересам совладельца и членам его семьи.
Суд постановляет решение о прекращении права лица на долю в общем имуществе при условии предварительного внесения истцом стоимости этой доли на депозитный счет суда.
Объектом права общей долевой собственности сторон является квартира, основным назначением которой согласно ст.382 ГК и ст.6 ЖК является постоянное проживание в ней граждан. Согласно строительным нормам и правилам жилое помещение должно состоять из жилой комнаты и других вспомогательных помещений. При таких обстоятельствах, решая вопрос о возможности определения принадлежащей доли в квартире, надо исходить из размера моей доли в общей, а не только жилой площади квартиры.
Cогласно ст.ст.317, 383 ГК, ст.ст.150, 155 ЖК собственник, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему частью собственности по своему усмотрению, право использовать помещение для собственного проживания, проживания членов своей семьи, других лиц.
Понятие «незначительной доли» в общей долевой собственности является оценочным. Незначительность доли должна устанавливаться исходя из конкретных обстоятельств данного дела. Законодатель, как условие прекращения права собственности на долю, установил именно незначительный размер «доли» в праве, а не части общего имущества, которая на эту долю приходится, т.е. незначительный размер самой доли, а не имущества, которое на эту долю приходится.
Ведь из логического анализа содержания ст.365 ГК следует, что иск может заявляться только сособственниками, у которых доля в общем имуществе является значительной.
Согласно ст. 319 ГК собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению. Всем собственникам обеспечиваются равные условия осуществления своих прав.
Невозможность выделения доли в натуре охватывает как неделимость вещи, когда доля не может быть выделена в натуре вследствие естественных или искусственных характеристик вещи как единого объекта (ст. 183 ГК), так и запрет выдела согласно закону (ч. 2 ст. 364 ГК). Согласно ст.179 ч.1 ГПК Украины предметом доказывания во время судебного разбирательства являются факты, которыми обосновываются заявленные требования и которые подлежат установлению при принятии судебного решения.
В соответствии со сложившейся судебной практикой невозможность общего владения и пользования имуществом может возникнуть из-за недоброжелательных отношений между совладельцами, которые препятствуют друг другу в полном осуществлении прав владения и пользования.
Прекращение права лица на долю в общем имуществе допускается лишь в том случае, когда такое прекращение не нанесет существенный ущерб интересам совладельца и членам его семьи.
Вывод о существенности вреда, который может быть причинен совладельцу и членам его семьи, решается в каждом конкретном случае с учетом обстоятельств дела и особенностей объекта, который является общим имуществом. Пункт четвертый ч. 1 ст. 365 ГК специально введен для сохранения жилых прав совладельца. Иск о прекращении права на долю в общем имуществе (жилье) не может быть удовлетворен в случае, если вследствие прекращения права общей долевой собственности бывший совладелец и члены его семьи будут лишены жилья.
В соответствии с определением Высшего Специализированного Суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел (далее – ВССУ) от 09.11.2011г., под существенным ущербом интересам лица нужно также понимать отсутствие возможности защитить свое право на жилье путем приобретения другого жилья за счет компенсации стоимости доли, право на которую прекращается.
В п.1 информационного письма ВССУ от 05.12.2011г. доведены до сведения судов правовые позиции Верховного Суда Украины, обязательные для всех судов, в которых указано следующее. Согласно статье 1 Первого протокола к Конвенции о защите прав человека и основополагающих свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право мирно владеть своим имуществом. Никто не может быть лишен своей собственности иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Согласно ст.365 ГК Украины требование о предварительном внесении на депозитный счет суда стоимости доли в общем имуществе в случае прекращения права собственности по требованию других совладельцев, является одним из основных условий принятия решения о лишении лица имущества без его согласия, иначе будет считаться, что лицо незаконно лишено имущества (постановление ВСУ от 12 сентября 2011 года № 6-27 цс11).
Статья 365 ГК не уточняет, когда именно должна быть внесена денежная сумма на депозитный счет суда. Тем не менее, это должно состояться не ранее предоставления истцом доказательств действительной (реальной) стоимости доли в имуществе и до принятия судом решения по сути иска.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Украины в п.6 постановления от 4 октября 1991 года № 7 «О практике применения судами законодательства, которое регулирует право частной собственности граждан на жилой дом», размер денежной компенсации определяется по соглашению сторон, а при отсутствии такого соглашения – судом по действительной стоимости дома (квартиры) на время рассмотрения дела.
Под действительной стоимостью дома (квартиры) понимается денежная сумма, за которую дом может быть продан в данном населенном пункте или местности. Для ее определения при необходимости назначается экспертиза.
