Здравствуйте!
В соответствии с ч. 1 ст. 1218 Гражданского кодекса Украины - в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратившиеся вследствие его смерти. Согласно ч. 1 ст. 1230 Гражданского кодекса Украины - к наследнику переходит право на возмещение убытков, причиненных наследодателю в договорных обязательствах. Ч. 1 ст. 770 Гражданского кодекса Украины предусмотренно, что в случае изменения владельца вещи, переданной в найм, к новому собственнику переходят права и обязанности наймодателя. В соответствии с ч. 4 ст. 32 Закона Украины "Об аренде земли" переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу, а также реорганизация юридического лица-арендатора не является основанием для изменения условий или расторжения договора, если иное непредусмотрено договором аренды земли. Согласно ч. 5 ст. 1268 Гражданского кодекса Украины независимо от времени принятия наследства оно принадлежит наследнику со времени открытия наследства. В соответствии с ч. 2 ст. 1220 Гражданского кодекса временем открытия наследства является день смерти лица или день, с которого оно объявляется умершим (часть третья статьи 46 настоящего Кодекса). Вместе с тем согласно ст. 125 Земельного кодекса Украины право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.
Таким образом если Вы переоформили документы по наследству на земельный пай (их оформление включает и регистрацию права собственности), Вы приобретете право получить арендную плату с момента открытия наследства, т. е. с момента смерти наследодателя. А если у агрофирмы была задолженность ещё перед Вашими родителями, то имеете право и на взыскание этой задолженности.
Согласно ст. 257 Гражданского кодекса Украины общая исковая давность составляет три года. П. 1 ч. 1 ст. 15 Гражданского процессуального кодекса Украины предусматривает, что суды рассматривают в порядке гражданского судопроизводства дела о защите нарушенных, непризнанных или оспариваемых прав, свобод или интересов, возникающих из гражданских, жилищных, земельных, семейных, трудовых отношений. Что касается вопроса досудебного разрешения спора, то оно прямо никоим актом не регулируется, но на практике его используют исходя из ст. 40 Конституции Украины и норм Закона Украины "Об обращении граждан".
Таким образом Вам нужно обратиться с письменным официальным заявлением к агрофирме с требованием возместить Вам арендную плату за весь срок пользования им землёй с момента смерти наследодателя или ранее, если у неё была задолженность перед наследодателем и до Вашего оформления наследства. В случае отказа обратиться в суд с соответствующим иском.
