Граница землевладений

Question 1

Здравствуйте! 2 года назад продали рядом прилегающий участок в селе, приходил землемер все оформил, померял, продали. Новый хозяин стал стоить огроменный дом-выстоил!. Сначала строительства просил дать ему возможность ходить по нашей территории (строить дом, места мол мало), теперь его чать дома находится в пределах 40см от межи и он якобы утверждает что ему урезали межу, и дом ему мало места оформили. На каком расстоянии по закону он должен был строить, если можно ссылку на закон или выписку из закона. Какие его ждут последствия если он самовольно начнет возводить забор по нашей территории. Спасибо. Надеюсь на быстрый ответ.

Question 2

Новый хозяин участка имеет право распоряжаться своей землей на свое усмотрение в рамках закона, не нарушая при этом права третьих лиц.

Естественно, выходить за границы своего участка, застраивать прилегающие территории устанавливать на них забор и т.д., он не имеет права. Что касается его претензий, что ему недостаточно территории для строительства, то такие претензии необоснованны, поскольку он приобрел землю, которая находилась в частной собственности и размер участка определялся договором купли-продажи. Определеные нормы при получении земли существуют только при приватизации участка из земель государственной и коммунальной собственности, и то, сомневаюсь, что проданный ему участок меньше этих норм.

Можете обратиться в архитектурно-строительную инспекцию (Инспекция ГАСК) о проведении проверки на предмет законности строительства дома, а также в местный совет.

В случае, если сосед займет Вашу территорию, установит на ней забор или другие сооружения, Вам придется предъявлять ему иск, Вы имеете право требовать сноса такого забора (или других сооружений), либо снести его самостоятельно с возмещением своих расходов на снос за счет соседа (ст. 376 ГК Украины).

Question 3

Хоть 5 см. Это его имущество, вреда он никакого не приносит, значит действует в соответствии с Законом. Натравливать на него проверяющих - не выход. Потому что вы соседи и живёте рядом. Выпишут ему штраф под 3 тысячи гривен (если есть нарушения по самострою), потом он к Вам аналогичных проверяющих отправит, а они возьмут и больше нарушений у Вас найдут, Вам потом обжаловать их акты в суд и это будет длиться бесконечно. Найдите с ним общий язык.

Question 4

ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

1* Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными здани¬ями промышленных предприятий следует принимать по таблице 1 (числитель), а между производст¬венными зданиями промышленных предприятий, зданиями и сооружениями сельскохозяйственных предприятий - в соответствии с требованиями действующих норм.
Противопожарные расстояния от жилых, общественных, административно-бытовых зданий до производственных зданий промышленных предприятий, сельскохозяйственных зданий и сооруже¬ний следует принимать по таблице 1 (знаменатель).
Противопожарные разрывы от жилых и общественных зданий до: трамвайных, троллейбусных, автобусных парков, депо метрополитена принимать не менее 50 м; складов с твердыми горючими веществами и материалами, а также легковоспламеняющимися и горючими жидкостями принимать в зависимости от емкости складов в соответствии с действующими нормами.

Таблица 1
Степень огнестойкости здания Расстояния, м, при степени огнестойкости зданий

I, II III IlIa, IIIб, IV, IVa, V
I,II 6/9 8/9 10/12
III 8/9 8/12 10/15
IIIa, ІІІб, IV, IVa, V 10/12 10/15 15/18
Примечание 1. Классификацию зданий по степени огнестойкости, категории производства по пожарной опасности следует принимать в соответствии с действующими нормативами.
Примечание 2. Противопожарные разрывы до производственных зданий с категорией производства по по¬жарной опасности А и Б следует увеличивать на 50 %, для зданий I и II степеней огнестойкос¬ти, для категории В - на 25 % по сравнению с данными, приведенными в таблице 1.
Примечание 3. Расстояния между зданиями и сооружениями принимаются в свету между наружными сте¬нами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий или сооружений, выполненных из сгораемых материалов, принимается расстояние между этими конструкциями.
Расстояния между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20 %, за исключением зданий ІІІа, ІІIб, IV, IVa, V степеней огнестойкости.
Примечание 4. В районах сейсмичностью 9 баллов расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми и общественными зданиями IVa, V степеней огнестойкости следует увеличивать на 20 %.
Примечание 5. Для двухэтажных зданий каркасной и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а также зданий, крытых сгораемыми материалами, противопожарные расстояния необходи¬мо увеличивать на 20 %.
Примечание 6. Расстояния между зданиями I и II степеней огнестойкости допускается предусматривать менее 6 м при условии, если стена более высокого здания, расположенная против другого здания, является противопожарной.
Примечание 7. Максимальные противопожарные разрывы между жилыми домами и хозяйственными постройками в пределах одного приусадебного участка не нормируются. При проектировании и строительстве новых индивидуальных усадебных домов и хозяйствен¬ных сооружений, а так же при полной их перестройке, в границах одной усадьбы (изменение места расположения, площади застройки, объема и этажности дома) в условиях сложившей¬ся застройки, расстояния между жилыми домами и хозяйственными постройками на двух соседних участках необходимо принимать по таблице 1.
Частичная реконструкция жилых домов и хозяйственных сооружений на отдельных усадебных участках, которые построены по действующим ранее нормативам, допускается по согласова¬нию с местными органами архитектуры и градостроительства, государственного пожарного и санитарного надзора. В этом случае перестройка жилых домов, их хозяйственных строений и гаражей возможна при условии сохранения существующих расстояний между строениями.
Примечание 8. Расстояния между жилыми, общественными, а также жилыми и общественными зданиями не нормируются при суммарной площади застройки (включая незастроенную площадь между ними) не превышающей максимально допустимую площадь этажа между противопо¬жарными стенами для жилых и общественных зданий в зависимости от степени их огнестой¬кости и этажности согласно действующим нормативам, за исключением усадебной индивиду¬альной застройки. При определении расстояния между жилыми и общественными зданиями максимально допустимую площадь этажа следует принимать по нормативам для обществен¬ных зданий.
Примечание 9. Расстояния между хозяйственными постройками (сараями, индивидуальными гаражами, банями), расположенными вне территории усадебных участков, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных хозяйственных построек не превышает 800 м2 . Рас¬стояния между этими блоками хозяйственных построек принимаются по таблице 1.

-СНиП 2.07.01-89*"ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.ПЛАНИРОВКА ЗДАНИЙ И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ"
-СНиП 2.08.01-89*"СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА.ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ"

Между постройками 1-й категории допускается расстояние 8м между постройками и не менее 1м от забора. К домам 1-й категории относятся дома из негорючих материалов, фасад утеплен минеральной ватой, все перекрытия и чердачное в том числе ж\б.

Между постройками 2-й категории (либо один дом 1-й, а второй 2-й категории)допускается расстояние 15м между постройками и не менее 1м от забора. К домам 2-й категории относятся дома из негорючих материалов, фасад утеплен пенопластом или отделан пластиковым сайдингом, чердачное перекрытие деревянное.

Юрист 1507 off-line · Answer 1 · 2013-10-22T09:04:23+00:00

Новый хозяин участка имеет право распоряжаться своей землей на свое усмотрение в рамках закона, не нарушая при этом права третьих лиц.

Естественно, выходить за границы своего участка, застраивать прилегающие территории устанавливать на них забор и т.д., он не имеет права. Что касается его претензий, что ему недостаточно территории для строительства, то такие претензии необоснованны, поскольку он приобрел землю, которая находилась в частной собственности и размер участка определялся договором купли-продажи. Определеные нормы при получении земли существуют только при приватизации участка из земель государственной и коммунальной собственности, и то, сомневаюсь, что проданный ему участок меньше этих норм.

Можете обратиться в архитектурно-строительную инспекцию (Инспекция ГАСК) о проведении проверки на предмет законности строительства дома, а также в местный совет.

В случае, если сосед займет Вашу территорию, установит на ней забор или другие сооружения, Вам придется предъявлять ему иск, Вы имеете право требовать сноса такого забора (или других сооружений), либо снести его самостоятельно с возмещением своих расходов на снос за счет соседа (ст. 376 ГК Украины).

Вадим Барков off-line Адвокат (Запорожье) · Answer 2 · 2013-10-22T09:23:07+00:00

Хоть 5 см. Это его имущество, вреда он никакого не приносит, значит действует в соответствии с Законом. Натравливать на него проверяющих - не выход. Потому что вы соседи и живёте рядом. Выпишут ему штраф под 3 тысячи гривен (если есть нарушения по самострою), потом он к Вам аналогичных проверяющих отправит, а они возьмут и больше нарушений у Вас найдут, Вам потом обжаловать их акты в суд и это будет длиться бесконечно. Найдите с ним общий язык.

Answer 3 · 2013-10-22T12:16:43+00:00

ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

1* Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными здани¬ями промышленных предприятий следует принимать по таблице 1 (числитель), а между производст¬венными зданиями промышленных предприятий, зданиями и сооружениями сельскохозяйственных предприятий - в соответствии с требованиями действующих норм.
Противопожарные расстояния от жилых, общественных, административно-бытовых зданий до производственных зданий промышленных предприятий, сельскохозяйственных зданий и сооруже¬ний следует принимать по таблице 1 (знаменатель).
Противопожарные разрывы от жилых и общественных зданий до: трамвайных, троллейбусных, автобусных парков, депо метрополитена принимать не менее 50 м; складов с твердыми горючими веществами и материалами, а также легковоспламеняющимися и горючими жидкостями принимать в зависимости от емкости складов в соответствии с действующими нормами.

Таблица 1
Степень огнестойкости здания Расстояния, м, при степени огнестойкости зданий

I, II III IlIa, IIIб, IV, IVa, V
I,II 6/9 8/9 10/12
III 8/9 8/12 10/15
IIIa, ІІІб, IV, IVa, V 10/12 10/15 15/18
Примечание 1. Классификацию зданий по степени огнестойкости, категории производства по пожарной опасности следует принимать в соответствии с действующими нормативами.
Примечание 2. Противопожарные разрывы до производственных зданий с категорией производства по по¬жарной опасности А и Б следует увеличивать на 50 %, для зданий I и II степеней огнестойкос¬ти, для категории В - на 25 % по сравнению с данными, приведенными в таблице 1.
Примечание 3. Расстояния между зданиями и сооружениями принимаются в свету между наружными сте¬нами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий или сооружений, выполненных из сгораемых материалов, принимается расстояние между этими конструкциями.
Расстояния между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20 %, за исключением зданий ІІІа, ІІIб, IV, IVa, V степеней огнестойкости.
Примечание 4. В районах сейсмичностью 9 баллов расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми и общественными зданиями IVa, V степеней огнестойкости следует увеличивать на 20 %.
Примечание 5. Для двухэтажных зданий каркасной и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а также зданий, крытых сгораемыми материалами, противопожарные расстояния необходи¬мо увеличивать на 20 %.
Примечание 6. Расстояния между зданиями I и II степеней огнестойкости допускается предусматривать менее 6 м при условии, если стена более высокого здания, расположенная против другого здания, является противопожарной.
Примечание 7. Максимальные противопожарные разрывы между жилыми домами и хозяйственными постройками в пределах одного приусадебного участка не нормируются. При проектировании и строительстве новых индивидуальных усадебных домов и хозяйствен¬ных сооружений, а так же при полной их перестройке, в границах одной усадьбы (изменение места расположения, площади застройки, объема и этажности дома) в условиях сложившей¬ся застройки, расстояния между жилыми домами и хозяйственными постройками на двух соседних участках необходимо принимать по таблице 1.
Частичная реконструкция жилых домов и хозяйственных сооружений на отдельных усадебных участках, которые построены по действующим ранее нормативам, допускается по согласова¬нию с местными органами архитектуры и градостроительства, государственного пожарного и санитарного надзора. В этом случае перестройка жилых домов, их хозяйственных строений и гаражей возможна при условии сохранения существующих расстояний между строениями.
Примечание 8. Расстояния между жилыми, общественными, а также жилыми и общественными зданиями не нормируются при суммарной площади застройки (включая незастроенную площадь между ними) не превышающей максимально допустимую площадь этажа между противопо¬жарными стенами для жилых и общественных зданий в зависимости от степени их огнестой¬кости и этажности согласно действующим нормативам, за исключением усадебной индивиду¬альной застройки. При определении расстояния между жилыми и общественными зданиями максимально допустимую площадь этажа следует принимать по нормативам для обществен¬ных зданий.
Примечание 9. Расстояния между хозяйственными постройками (сараями, индивидуальными гаражами, банями), расположенными вне территории усадебных участков, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных хозяйственных построек не превышает 800 м2 . Рас¬стояния между этими блоками хозяйственных построек принимаются по таблице 1.

-СНиП 2.07.01-89*"ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.ПЛАНИРОВКА ЗДАНИЙ И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ"
-СНиП 2.08.01-89*"СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА.ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ"

Между постройками 1-й категории допускается расстояние 8м между постройками и не менее 1м от забора. К домам 1-й категории относятся дома из негорючих материалов, фасад утеплен минеральной ватой, все перекрытия и чердачное в том числе ж\б.

Между постройками 2-й категории (либо один дом 1-й, а второй 2-й категории)допускается расстояние 15м между постройками и не менее 1м от забора. К домам 2-й категории относятся дома из негорючих материалов, фасад утеплен пенопластом или отделан пластиковым сайдингом, чердачное перекрытие деревянное.