Договір суперфіцію

Question 1

Маю намір побудувати господарські будівлі в подвірї чотирьохквартирного будинку. Про статус землі відомо лише, що вона загального користування. А чи відноситься до прибудинкової території не знаю. Куди мені звернутись щоб дізнатися про це? (в сільській раді не знають......) Чи можливо виготовити проектну документацію на частину не зайнятої будівлями землі, та укласти договір суперфіцію з сільською радою?

Question 2

Дуже цікава позиція сільскої ради, адже:

Згідно з роз‘ясненням Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 01.04.2006 р.: " Прибудинкова територія — територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку.

Стосовно правил визначення прибудинкової території та розташування на ній будівель іншого призначення в роз‘ясненні сказано: «Межі прибудинкової території визначаються відповідно до Положення про склад, зміст, порядок розроблення, погодження та затвердження проекту розподілу території кварталу (мікрорайону), затвердженого наказом Держбуду від 19 березня 2001 р. N 59, у генеральному плані населеного пункту, який затверджується рішенням органу місцевого самоврядування».

Конфігурації та розміри земельних ділянок встановлюються на підставі відповідної землевпорядної документації — ч. 4 ст. 42 Земельного кодексу України — що є необхідною процедурою для отримання Акта на право власності чи постійного користування земельною ділянкою.

Таким чином, чи є дана земельна ділянка прибудинковою територією чи ні, повинна знати як раз місцева рада, ці дані повині міститись у генеральному плані населеного пункту, який затверджується місцевою радою. Але на практиці місцеві ради через брак коштів не розробляють генеральних планів своїх територій.

Таким чином, оскільки місцева рада не володіє інформацією стосовно ділянки, думаю, що формально територія, яка Вас цікавить не є прибудинковою (впевнений, що на неї відсутня документація).

Тому Ви можете укласти договір суперфіцію з місцевою радою.

Cтрок користування земельною ділянкою державної чи комунальної власності для забудови (cуперфіцій) не може перевищувати 50 років.

Держкомзем України у Листі від 2 липня 2008 р. № 14-25-7/7030 «Щодо можливості укладання договорів суперфіцію (забудови чужої земельної ділянки)» рекомендує у випадку укладення договорів суперфіцію між органами місцевого самоврядування та забудовниками, слід враховувати таке:

«1. Земельні ділянки мають надаватися виключно під забудову відповідно до генеральних планів населених пунктів або іншої містобудівної документації.

2. Підписання таких договорів має базуватися на проекті землеустрою щодо відведення земельної ділянки для забудови.

3. До розробки типового договору суперфіцію бажано нотаріально посвідчувати такі договори.

4. Плата за користування земельною ділянкою під забудову державної власності не може бути меншою від земельного податку.

5. У випадку прийняття органами місцевого самоврядування рішень про продаж права забудови на конкурентних засадах (аукціони, конкурси) такі аукціони або конкурси можуть проводитися згідно з затвердженими тимчасовими порядками продажу такого майнового права».

Question 3

Здравствуйте!

К верному ответу коллеги могу добавить, что если данный земельный участок является государственной или коммунальной собственностью, то Вам придётся учавствовать в аукционе ибо без проведения такового земля сейчас практически не предоставляется. Только в отдельных исключительных предусмотренных законом случаях. Это же касается и аренды. А кем Вы собственно являетесь? Если одним их жильцов дома, то может лучше всё же Вам с остальными жильцами или самостоятельно приватизировать данную землю или её часть? Или же пусть они приватизируют, а Вам сдают в аренду?

Question 4

Так, аукціон необхідний відповідно до ст. 135 Земельного кодексу України

Question 5

будуйте те що вам, а тоді в порядку ст. 376 ЦК через суд узаконите самобуд http://juryst.lviv.ua/articles/category/3/message/112/

Question 6

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Украины земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории государственной или коммунальной собственности, предоставляются в постоянное пользование предприятиям, учреждениям и организациям, осуществляющим управление этими домами.

В соответствии со ст. 89 Земельного кодекса в общей совместной собственности находятся земельные участки: в) совладельцев жилого дома. То есть приватизировать земельный участок можно только всем владельцам дома (квартир) вместе, а уже потом выделять свою долю.

Вместе с тем на практике встречаются некие разъяснения органов земельных ресурсов по поводу того, как Вам можно было бы выйти из Вашей спорной ситуации. Их законность или правильность лично у меня вызывает некие сомнения, однако какое-то рациональное зерно в них безусловно присутствует, что может Вам помочь в процедуре переговоров с органами власти в достижении с ними некоего консенсуса или копромиса в решении Вашего вопроса.

Так, согласно таких разъяснений, в случае если один из совладельцев жилого дома намерен приватизировать земельный участок, а другие совладельцы не желают, он может реализовать свое право таким образом. По аналогии нормы ст. 120 ЗК Украины (специальная норма, которая регулировала порядок приватизации земельного участка, занятого жилым домом общей собственности, отсутствует) доля земельного участка, которая будет передана в собственность, определяется пропорционально долям лиц в праве собственности на дом. На основании поданного заявления гражданину передается эта доля в собственность и выдается государственный акт на право общей собственности, где совладельцем выступает государство в лице соответствующего совета. При этом сохраняется возможность других совладельцев приватизировать земельный участок пропорционально долям лиц в праве собственности на дом. Аналогичную позицию занимает Госкомзем Украины.

Question 7

Я Вам просто привёл возможный вариант как можно попробовать приватизировать землю без согласия других совладельцев. Данная схема в своё время кое где применялась и работала. Совсем не факт, что У Вас так выйдет, но попытаться стоит, обратившись в указанные гос. органы. В противном случае пытаться реализовать другие варианты, которые подсказали коллеги.

Юрист 1507 off-line · Answer 1 · 2013-10-10T20:42:06+00:00

Дуже цікава позиція сільскої ради, адже:

Згідно з роз‘ясненням Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 01.04.2006 р.: " Прибудинкова територія — територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку.

Стосовно правил визначення прибудинкової території та розташування на ній будівель іншого призначення в роз‘ясненні сказано: «Межі прибудинкової території визначаються відповідно до Положення про склад, зміст, порядок розроблення, погодження та затвердження проекту розподілу території кварталу (мікрорайону), затвердженого наказом Держбуду від 19 березня 2001 р. N 59, у генеральному плані населеного пункту, який затверджується рішенням органу місцевого самоврядування».

Конфігурації та розміри земельних ділянок встановлюються на підставі відповідної землевпорядної документації — ч. 4 ст. 42 Земельного кодексу України — що є необхідною процедурою для отримання Акта на право власності чи постійного користування земельною ділянкою.

Таким чином, чи є дана земельна ділянка прибудинковою територією чи ні, повинна знати як раз місцева рада, ці дані повині міститись у генеральному плані населеного пункту, який затверджується місцевою радою. Але на практиці місцеві ради через брак коштів не розробляють генеральних планів своїх територій.

Таким чином, оскільки місцева рада не володіє інформацією стосовно ділянки, думаю, що формально територія, яка Вас цікавить не є прибудинковою (впевнений, що на неї відсутня документація).

Тому Ви можете укласти договір суперфіцію з місцевою радою.

Cтрок користування земельною ділянкою державної чи комунальної власності для забудови (cуперфіцій) не може перевищувати 50 років.

Держкомзем України у Листі від 2 липня 2008 р. № 14-25-7/7030 «Щодо можливості укладання договорів суперфіцію (забудови чужої земельної ділянки)» рекомендує у випадку укладення договорів суперфіцію між органами місцевого самоврядування та забудовниками, слід враховувати таке:

«1. Земельні ділянки мають надаватися виключно під забудову відповідно до генеральних планів населених пунктів або іншої містобудівної документації.

2. Підписання таких договорів має базуватися на проекті землеустрою щодо відведення земельної ділянки для забудови.

3. До розробки типового договору суперфіцію бажано нотаріально посвідчувати такі договори.

4. Плата за користування земельною ділянкою під забудову державної власності не може бути меншою від земельного податку.

5. У випадку прийняття органами місцевого самоврядування рішень про продаж права забудови на конкурентних засадах (аукціони, конкурси) такі аукціони або конкурси можуть проводитися згідно з затвердженими тимчасовими порядками продажу такого майнового права».

Answer 2 · 2013-10-10T20:56:03+00:00

Здравствуйте!

К верному ответу коллеги могу добавить, что если данный земельный участок является государственной или коммунальной собственностью, то Вам придётся учавствовать в аукционе ибо без проведения такового земля сейчас практически не предоставляется. Только в отдельных исключительных предусмотренных законом случаях. Это же касается и аренды. А кем Вы собственно являетесь? Если одним их жильцов дома, то может лучше всё же Вам с остальными жильцами или самостоятельно приватизировать данную землю или её часть? Или же пусть они приватизируют, а Вам сдают в аренду?

Юрист 1507 off-line · Answer 3 · 2013-10-10T21:43:51+00:00

Консультация

Юрист 1507

off-line

Так, аукціон необхідний відповідно до ст. 135 Земельного кодексу України

10.10.2013 21:43

Спасибо 0

Іван Цебак off-line Адвокат (Львов) Отзывы: 19 · Answer 4 · 2013-10-10T21:55:44+00:00

Консультация

Іван Цебак

off-line

Адвокат (Львов) Отзывы: 19

будуйте те що вам, а тоді в порядку ст. 376 ЦК через суд узаконите самобуд http://juryst.lviv.ua/articles/category/3/message/112/

10.10.2013 21:55

Спасибо 0

Answer 5 · 2013-10-10T23:00:25+00:00

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Украины земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории государственной или коммунальной собственности, предоставляются в постоянное пользование предприятиям, учреждениям и организациям, осуществляющим управление этими домами.

В соответствии со ст. 89 Земельного кодекса в общей совместной собственности находятся земельные участки: в) совладельцев жилого дома. То есть приватизировать земельный участок можно только всем владельцам дома (квартир) вместе, а уже потом выделять свою долю.

Вместе с тем на практике встречаются некие разъяснения органов земельных ресурсов по поводу того, как Вам можно было бы выйти из Вашей спорной ситуации. Их законность или правильность лично у меня вызывает некие сомнения, однако какое-то рациональное зерно в них безусловно присутствует, что может Вам помочь в процедуре переговоров с органами власти в достижении с ними некоего консенсуса или копромиса в решении Вашего вопроса.

Так, согласно таких разъяснений, в случае если один из совладельцев жилого дома намерен приватизировать земельный участок, а другие совладельцы не желают, он может реализовать свое право таким образом. По аналогии нормы ст. 120 ЗК Украины (специальная норма, которая регулировала порядок приватизации земельного участка, занятого жилым домом общей собственности, отсутствует) доля земельного участка, которая будет передана в собственность, определяется пропорционально долям лиц в праве собственности на дом. На основании поданного заявления гражданину передается эта доля в собственность и выдается государственный акт на право общей собственности, где совладельцем выступает государство в лице соответствующего совета. При этом сохраняется возможность других совладельцев приватизировать земельный участок пропорционально долям лиц в праве собственности на дом. Аналогичную позицию занимает Госкомзем Украины.

Answer 6 · 2013-10-11T20:49:34+00:00

Консультация

Артём Романченко

off-line

Юрист, 31 год (Киев) Отзывы: 240

Я Вам просто привёл возможный вариант как можно попробовать приватизировать землю без согласия других совладельцев. Данная схема в своё время кое где применялась и работала. Совсем не факт, что У Вас так выйдет, но попытаться стоит, обратившись в указанные гос. органы. В противном случае пытаться реализовать другие варианты, которые подсказали коллеги.

11.10.2013 20:49

Спасибо 0