Задайте свой вопрос юристам со всей Украины
Получите одновременно до 30 мнений от специалистов права
Украина

У меня есть частный дом с земельным участком на котором...

11.04.2019 23:45
Платный вопрос - 99 грн. Автор вопроса определит, какая консультация юриста ему помогла и кому передать вознаграждение!

Здравствуйте. Интересует следующий вопрос. У меня есть частный дом с земельным участком на котором этот дом стоит и отдельно ещё один земельный участок. Эти участки находятся под одним кадастровыми номером. Можно ли продать участок с домом при этом оставить другой участок в своей собственности? Или к примеру продать их по отдельности. Нужно как-то переоформлять или присваивать другой кадастровый номер?


Ответы юристов


0
фото
FIND
Off-line Мотрук Евгений
юрист
Одесса (также вся Украина)
ответил 12.04.2019 12:46

Документи та дії, необхідні для поділу земельної ділянки

Перш за все, необхідно зазначити, що підставою для поділу земельної ділянки є засвідчена нотаріально заява власника земельної ділянки та розроблена землевпорядною організацією технічна документація на поділ земельної ділянки. 

Крім нотаріальної заяви на поділ земельної ділянки, землевпорядній організації також треба надати:

  • засвідчену нотаріально копію правовстановлюючого документу на земельну ділянку (держакт, договір купівлі-продажу, дарування, міни, тощо);
  • копії ідентифікаційних даних власника (паспорт, ідентифікаційний номер).

Треба розуміти, що якщо власників земельної ділянки декілька (спільна часткова власність між співвласниками), то в такому випадку укладається нотаріальний договір на поділ земельної ділянки між співвласниками.

Також треба розуміти, що цільове призначення земельних ділянок, утворених в результаті поділу первісної земельної ділянки, не може змінитись, а залишається таким, як і в первісної земельної ділянки.

Якщо ділянка ділиться особливим чином, не окремими рівними частинами, або на земельній ділянці є забудова, то в цьому випадку необхідна також кадастрова зйомка земельної ділянки.

Реєстрація технічної документації на поділ земельної ділянки в ДЗК та витяг з кадастру 

Розроблена землевпорядною організацією технічна документація на поділ земельної ділянки подається на розгляд місцевого управління Держгеокадастру (за місцезнаходженням земельної ділянки), яке реєструє новоутворені в результаті поділу земельні ділянки в Державному земельному кадастрі України. Після реєстрації нових ділянок в ДЗК, державний кадастровий реєстратор (працює при місцевому управлінні Держгеокадастру) видає витяги з кадастру (ДЗК) на підтвердження проведених змін.

Кожній земельній ділянці, що утворилась в результаті поділу, присвоюється новий кадастровий номер, який буде зазначено у відповідному витягу з кадастру. 

Реєстрація права власності на земельні ділянки, утворені в результаті поділу

Після отримання витягів з кадастру на земельні ділянки, що утворились в результаті поділу, необхідно звернутись до центру надання адміністративних послуг чи нотаріуса з метою реєстрації права власності окремо на кожну новоутворену в результаті поділу земельну ділянку. 



С уважением, Евгений!
Показать контакты
0
фото
FIND
Off-line ТОВ "ПРАВО НА ЯКІСТЬ" Команда юристів
юридическая компания
Киев
ответил 12.04.2019 11:39
Ничего делить не надо Делаете пакет документов у нотариуса продаете дом и земельный участок который под ним .После продажи отчуждения части участка заказываете техничку и присваиваете кадастровый и так делает покупатель Регистрирует дом и заказывает техничку и делает на себя кадастровый все.Если что то не ясно звоните поможем решить вопрос.


з повагою, Право На Якість
Показать контакты
0
фото
PREMIUM
Off-line Рыбинцев Сергей
адвокат
Киев (также Одесса, Днепр, Львов)
ответил 12.04.2019 11:16

Добрый день!

Вам необходимо обращаться в местное управление Держгеокадастра, но прежде подготовить и составить у нотариуса заявление на сам раздел.

С этим заявлением и правоустанавливающими документами вам начнут готовить тех документацию на раздел, позже внесут изменения в кадастр и с вытягами из кадастра вы зарегистрируете права на два новых участка.

Обратите внимание, что предварительно нужно учитывать наличие сервитутов, защитных зон, архитектурных ограничений, наличие прав третьих лиц и особенности землеустроительной документации, которая разрабатывалась при формировании участков. От этих нюансов зависит может ли процесс вобще пойти.

Рекомендую все же с самого начало пойти в Держгеокадастр с существующими документами и там получить консультацию о технической возможности разделить участки. Вот список управлений https://land.gov.ua/info/terytorialni-orhany-derzhheokadastru/



Если Вы не способны защитить свои права от посягательств агрессора, его требованиям и оскорблениям не будет конца. Хочешь защититься? Свяжись со мной!
Показать контакты
0
фото
FIND
On-line Островський Роман
юрист
Киев
ответил 12.04.2019 08:33
ответ исправлен 12.04.2019 08:34

Доброго ранку.

Згідно частини 1 статті 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Таким чином, перед продажем ділянки з будинком потрібно іншу частину виділити під окремим кадастровим номером, тоді на дану ділянку не буде розповсюджуватись положення статті 120. В інтернеті ви можете знайти відповідну землевпорядну організацію, яка цим займається. 



З повагою, Островський Роман
Показать контакты
0
фото
FIND
Off-line Lеgal Group Help
юрист
Харьков (также Киев,Днепр,Запорожье,Полтава,Одесса ,вся Украина)
ответил 12.04.2019 08:07
Добрый день,уважаемый гость. Если вы продадите участок с домом сейчас то вы продадите 2 участка,как один.Выделите этот участок,получите кадастр номер Если остались вопросы пишите в личку или звоните


Индивидуальная Консультация,дистанционное составление документов
Показать контакты
0
фото
FIND
Off-line Пасичная Ирина
адвокат
Днепропетровск (также Украина)
ответил 12.04.2019 07:21

Если участки находятся под одним кадастровым номером, по отдельности их продать нельзя, Необходимо сначала их разделить, получить новые кадастровые номера без изменения целевого назначеня и только тогда выставлять один участок на продажу.  Для раздела участков обратитесь в землеустроительную организацию с заявлением о разработке технической документации, которая потом передаётся в Госгеокадастр для регистрации раздела участков и присвоения им новых  кадастровых номеров, о чем выдаёт вам на руки Витяг. Потом производится регистрация права собственности на оба отдельные участки через любого нотариуса или регистрационную службу.



Показать контакты
0
фото
Off-line Ходченко Елена
адвокат
Киев (также вся Украина)
ответил 12.04.2019 01:06

Доброго вечора!

Підставою для поділу земельної ділянки є засвідчена нотаріально заява власника земельної ділянки та розроблена землевпорядною організацією технічна документація на поділ земельної ділянки. 

Окрім цього землевпорядній організації надаєте: засвідчену нотаріально копію правовстановлюючого документу на земельну ділянку (держакт, договір купівлі-продажу, тощо) та копії паспорта та ідентифікаційного номера.

Розроблена землевпорядною організацією технічна документація на поділ земельної ділянки подається на розгляд місцевого управління Держгеокадастру (там де знаходиться земельна ділянка), проводиться реєстрація поділу. Після видаються витяги ДЗК (з урахуванням змін), та кожній земельній ділянці присвоюється новий кадастровий номер.

Потім звертаєтеся до центру надання адміністративних послуг чи нотаріуса з метою реєстрації права власності окремо на кожну новоутворену земельну ділянку. 

Цільове призначення земельних ділянок, утворених в результаті поділу не змінюється.  


0
фото
FIND
Off-line Костромина Виктория
адвокат
Киев (также вся Украина)
ответил 12.04.2019 00:21

если квадратура по документам только одного участка - то вам нужно сделать отдельный кадастровый и оформить этот участок

а если двух - то вам нужно документально разделить участки



С уважением Костромина Виктория, ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ - ПЛАТНЫЕ
Показать контакты
0
фото
FIND
Off-line Петренко Евгений
юрист
Харьков (также Все регионы Украины)
ответил 11.04.2019 23:53

Здравствуйте, для того, чтобы продать их по отдельности нужно их разделить и привоить каждому отдельный кадастровый номер.

На каждый из этих участком нужно будет подготовить землеустроительную документацию. Потом зарегистрировать в Государственном земельном кадастре,

Потом зарегистрировать в реестра вещных прав. А уж потом продавать.



С уважением, Евгений. Индивидуальные консультации - платные. Если Вам помог мой ответ, пожалуйста оставьте отзыв
Показать контакты






Реклама
Адвокат
Адвокат
Подробнее

Семейный адвокат
Семейный адвокат
Подробнее

Виктория Костромина - адвокат
Виктория Костромина - адвокат
Подробнее