Тут многое зависит от того, как, когда и кем была полученна данная квартира. Сразу определимся, так как квартира не приватизирована, то и права собственности у вас нет, посему продать и соверщить прочие действия по отчуждению данного имущества вы не сможете.
Теперь вернемся к отцу, если он не зарегистрирован на данной жилой площади, то вы можете в судебном порядке выселить его, для чего вначале вам надо собрать подтверждающие документы, такие что подтвердят отсутствие его регистрации по данному адрессу, так и такие, что подтвердят его проживания там, послу чего сотавить грамотное исковое заявление, и подать его в суд.
Касательно порядка пользования, то вы можете также в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением, но для более точного рассмотрения данного момента надо видеть план квартиры.
