Раздел 2-х комнатной квартиры без согласия членов семьи

Question 1

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как я могу продать свою законную 1\2 часть квартиры без согласия других членов семьи? Квартира приватизирована, на руках никакой подтверждающей документации нет

Question 2

1. Перед продажей необходимо письменно поставить в известность о своем намерении других собственников, т.к. они имеют преимущественное право покупки. На раздумья у них есть месяц. И если через месяц они отказываются или не используют свое право покупки, тогда можете спокойно продавать.

2. Для продажи будет необходим правоустанавливающий документ на недвижимость. Он в единственном экземпляре. Чтобы получить правоустанавливающий документ на свою часть, нужно знать у кого находится оригинал. Далее эти лица могут при их желании содействовать вам в получении 2-го экземпляра.

Question 3

Інші співвласники мають право переважної купівлі Вашої частки. Ви мусите спочатку запропонувати саме їм (у письмовій формі!) викупити свою частку, а якщо вони відмовляться чи проігнорують Вашу пропозицію - отоді вже можете продавати кому хочете.

На практиці інколи використовується вельми ризикований спосіб: власник частини квартири отримує гроші за неї готівко, а потім формально "дарує" її іншій особі. На дарування своєї частки згода співвласників не потрібна.

з реєстраційної служби отримайте Витяг про реєстрацію прав власності...

Question 4

Згідно ЦКУ Стаття 362. Переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності

1. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

2. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.

Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі.

3. Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця.

4. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.

До таких вимог застосовується позовна давність в один рік.

5. Передача співвласником свого переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності іншій особі не допускається.

Question 5

Копии документов на квартиру есть в ЖЭКе, попросите у паспортистки. После чего можете либо попросить дубликат "утерянного" свидетельства о праве собственности на квартиру там, где выдан оригинал, либо в судебном порядке признать Ваше право собственности на 1/2 часть квартиры, правоустанавливающим документом будет решение суда. После чего нотариальное предложение другим собственникам купить Вашу часть, и через месяц продажа кому угодно.

Answer 1 · 2013-10-01T03:51:16+00:00

1. Перед продажей необходимо письменно поставить в известность о своем намерении других собственников, т.к. они имеют преимущественное право покупки. На раздумья у них есть месяц. И если через месяц они отказываются или не используют свое право покупки, тогда можете спокойно продавать.

2. Для продажи будет необходим правоустанавливающий документ на недвижимость. Он в единственном экземпляре. Чтобы получить правоустанавливающий документ на свою часть, нужно знать у кого находится оригинал. Далее эти лица могут при их желании содействовать вам в получении 2-го экземпляра.

Answer 2 · 2013-10-01T11:44:08+00:00

Інші співвласники мають право переважної купівлі Вашої частки. Ви мусите спочатку запропонувати саме їм (у письмовій формі!) викупити свою частку, а якщо вони відмовляться чи проігнорують Вашу пропозицію - отоді вже можете продавати кому хочете.

На практиці інколи використовується вельми ризикований спосіб: власник частини квартири отримує гроші за неї готівко, а потім формально "дарує" її іншій особі. На дарування своєї частки згода співвласників не потрібна.

з реєстраційної служби отримайте Витяг про реєстрацію прав власності...

Олена Моісеєнко off-line Юрист (Харьков) · Answer 3 · 2013-10-01T15:16:37+00:00

Згідно ЦКУ Стаття 362. Переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності

1. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

2. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.

Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі.

3. Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця.

4. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.

До таких вимог застосовується позовна давність в один рік.

5. Передача співвласником свого переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності іншій особі не допускається.

Ольга Бондарева off-line Отзывы: 503 · Answer 4 · 2013-10-06T11:34:53+00:00

Копии документов на квартиру есть в ЖЭКе, попросите у паспортистки. После чего можете либо попросить дубликат "утерянного" свидетельства о праве собственности на квартиру там, где выдан оригинал, либо в судебном порядке признать Ваше право собственности на 1/2 часть квартиры, правоустанавливающим документом будет решение суда. После чего нотариальное предложение другим собственникам купить Вашу часть, и через месяц продажа кому угодно.