Земельный участок и дом не могут отобрать, а могут выкупить из соображений общественной необходимости. Порядок такого выкупа предусмотрен статьей 351 Гражданского кодекса Украины.
Статья 351. Прекращение права собственности на недвижимое имущество в связи с выкупом для общественных потребностей или принудительным отчуждением по мотивам общественной необходимости земельного участка, на котором оно размещено.
1. Право собственности на жилой дом, другие здания, сооружения, многолетние насаждения может быть прекращено по согласию собственника в случае выкупа земельного участка, на котором они размещены, для общественных нужд или по решению суда в случае его принудительного отчуждения по мотивам общественной необходимости с обязательным предварительным и полным возмещением их стоимости.
2. Лицо, право собственности которого подлежит прекращению, имеет право требовать предоставления ему в пределах территории, на которую распространяются полномочия соответствующего органа местного самоуправления или органа исполнительной власти, другого земельного участка, стоимость которого учитывается при определении выкупной цены.
3. В случае если собственник земельного участка, подлежащего принудительному отчуждению по мотивам общественной необходимости, является собственником жилого дома, других зданий, сооружений, многолетних насаждений, размещенных на нем, требование о принудительном отчуждении земельного участка по мотивам общественной необходимости рассматривается вместе с требованием о прекращении права собственности на такие объекты.
4. В случае если собственник земельного участка, подлежащего принудительному отчуждению по мотивам общественной необходимости, не является собственником жилого дома, других зданий, сооружений, многолетних насаждений, размещенных на нем, вопрос об отчуждении рассматривается с каждым собственником отдельно.
5. До вступления в законную силу решения суда о принудительном отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться жилым домом, другими зданиями, сооружениями, многолетними насаждениями, размещенные на таком земельном участке.
6. Владелец земельного участка в случае его отчуждения в пользу другого лица обязан предупредить такое лицо о решении, принятое органом исполнительной власти или органом местного самоуправления о выкупе земельного участка, других объектов недвижимого имущества, размещенных на нем, для общественных потребностей, и в десятидневный срок уведомить орган, принявший такое решение, о отчуждении земельного участка в пользу другого лица. Решение о выкупе земельного участка для общественных потребностей сохраняет свою силу для нового собственника земельного участка.
