Получите онлайн консультацию проверенных Юристов. Это просто
Юристы


Покупка дарственной квартиры. 1. Какие документы должны быть у хозяина квартиры, кроме...

Покупка дарственной квартиры.

1. Какие документы должны быть у хозяина квартиры, кроме "Свідоцтво про право на спадщину"?

2. Описать полностью процесс покупки такой квартиры + все моменты на которые стоит обратить внимание. Возможно документы о смерти дарителя, срок владения и т.д.

06.07.2019 13:05
200 грн.


фото
Off-line Ирина Пасичная
Адвокат / Днепропетровск
Репутация: 30 / 380 84 отзыва
консультация

Свидетельство о праве на наследство есть правоустанавливающим основным документом. Необходимо проверить в Государственном реестре недвижимого имущества о регистрации права собственности этого имущества - для этого можно через ЦНАП вашего местного органа власти запросить такую информацию , там предоставят "Витяг" из такого реестра. Если в реестре и в свидетельстве о наследстве указано одно и тоже лицо - оно  является собственником и имеет право подписи договора отчуждения имущества.  Это основное требование при оформлении сделки.

Также обратить внимание на прописанных лиц в этом недвижимом имуществе. Для этого попросите у продавца - дарителя справку о составе семьи, выданную официальным органом местного самоуправления, который имеет функции регистрации места жительства и снятия с такой регистрации. Если никто не зарегистрирован (не прописан) - можно оформлять сделку. Если прописаны - сделку оформлять только после выписки ( снятии с регистрации) всех прописанных. 

Обратить внимание на задолженность по коммунальным услугам. Для этого должны предоставить со всех коммунальных служб справки об отсутствии задолженности или о наличии таковой.  Сумму задолженности можно учесть при расчетах на сделке или из суммы покупки.

Дата смерти дарителя или срок владения имуществом для сделки не имеет значения. Выдачу свидетельства о наследстве можно проверить у нотариуса, выдавшего такое свидетельство. Могут существовать ещё  риски: 

могут возникнуть моменты, когда свидетельство о наследстве выдано без учета других наследников и может быть оспорено другими наследниками в суде и признано недействительным.  В таком случае ваш договор дарения тоже признается недействительным и проплаченные деньги за  недвижимое имущество к вам никогда не вернуться, так как они не будут отражены в договоре дарения. Этим и опасны договора дарения, что одаряемый нигде не фиксирует официальную сумму, которую он передал за подарок. Если сделка будет оформлена, как договор купли-продажи и в таком договоре будет прописана сумма, которую вы передаёте за купленное имущество, в случае признания свидетельства о наследстве  а также и вашего договора купли-продажи недействительными, продавца обяжут вернутьь вырученные от продажи деньги в сумме, указанной в договоре купли-продажи.

06.07.2019 13:44

фото
Off-line Ирина Пасичная
Адвокат / Днепропетровск
Репутация: 30 / 380 84 отзыва
предложение
консультация более подробно
06.07.2019 13:44


350 грн.
фото
Off-line Александр Бобров
Юрист / Краматорск
Репутация: 8 / 380 29 отзывов
консультация

свидетельство о праве на наследство;

свидетельство о смерти наследодателя;

оригиналы паспортов и идентификационных кодов всех совладельцев квартиры, а также заверенные нотариусом согласия от совладельцев на ее продажу;

свидетельство о браке, разводе или о смерти супруга;

если квартира была приобретена в браке – согласие супруги/супруга на продажу, даже если сейчас они уже в разводе;

свидетельства о рождении для детей до 14 лет, которые являются совладельцами квартиры;

разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если ее совладельцами являются несовершеннолетние;

выписка из домовой книги, которая подтверждает, что в квартире больше нет прописанных – пока продавец не выпишет всех зарегистрированных в жилье, лучше не заключать договор купли-продажи;

документ об экспертной оценке квартиры;

выписка из реестра о том, что квартира не находится под арестом и нет запрета на ее продажу;

справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;

справка из БТИ о том, что в квартире не проводились незаконные перепланировки.

06.07.2019 13:49

фото
Off-line Сергей Штангей
Адвокат / Киев
Репутация: 139 / 380 627 отзывов
консультация

Якщо квартира була подарована, то достатньо перевірити у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обтяжень, зараз ніякі інші документи окрім витяга з Реєстру не надаються, також бажано перевірити заборгованість щодо комунальних та інших платежів, так як мова йде про квартиру право власності на яку було отримано за договором дарування, то згода чоловіка/дружини не потрібно, бо це майно не є спільною власністю подружжя

06.07.2019 14:36

фото
Off-line Сергей Штангей
Адвокат / Киев
Репутация: 139 / 380 627 отзывов
предложение
детальна консультація
06.07.2019 14:37


200 грн.
фото
Off-line Олег Некрасов
Юрист / Харьков
Репутация: 50 / 380 80 отзывов
консультация

Добрый день, уважаемый гость .

 1 кроме свидетельство должно быть техпаспорт квартиры ,обратите внимание на перепланировки.Обратите внимание если несовершеннолетние и их доля ,соответственно должно быть разрешение опеки также обратите внимание количество прописанных и долги по коммуналке

2 Процесс покупки важно кто будет платить налоги и когда передавать деньги .Обратите на это внимание 

 

Для открытия контактов (телефон Viber,Telegram,What’s up,Messenger)   и общения  по телефону или вживую примите предложение(это правила сайта)  и я  смогу Вам предоставить развёрнутую Консультацию и алгоритм действий

06.07.2019 15:17

фото
Off-line Олег Некрасов
Юрист / Харьков
Репутация: 50 / 380 80 отзывов
предложение

06.07.2019 15:18


200 грн.
фото
Off-line Евгений Александрович
Адвокат / Киев
Репутация: 373 / 380 1329 отзывов
консультация

Здравствуйте!

1. У  собственника квартиры должны быть следующие документы:

- свидетельства о праве на наследство;

- извлечение из Единого государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество (справка из Единого реестра вещевых прав на недвижимое имущество);

-технический паспорт на квартиру;

- свидетельство о смерти наследодателя;

- паспорт гр.Украины, с отметкой о снятии с регистрации;

-ИНН; 

-акт оценки квартиры;

- книжки об оплате за свет,и коммунальные услуги,без задолженности по ним, а суде можно потребовать справки от каждого органа об отсутствии задолженности за данную квартиру;

-у любого нотариуса Вы имеете право проверить, что данная квартира не пребывает под арестом, в залоге и ща кем она числиться.

Процедура купли-продажи квартиры такова:

-:все происходит у нотариуса, который проверят достоверность всех документов у продавца квартиры, смотрит наличие/отсутствие запрета на продажу квартиры: арест, залог, ипотека, а паде нет ли зарегистрированных в квартире лиц и задолженности за квартиру;

- продавец должен предоставить все документы,указанные выше;

-Вы должны предоставить: паспорт гр.Украины, ИНН, подтверждение оплаты за квартиру;

- проведение оплаты за услуги нотариуса при оформлении договора купли-продажи квартиры за счёт продавца или по доверенности с Вами.

Всего доброго. Удачи Вам.

06.07.2019 15:46

фото
Off-line Евгений Александрович
Адвокат / Киев
Репутация: 373 / 380 1329 отзывов
предложение
Могу предоставить полную консультацию алгоритм действий обращайтесь.
06.07.2019 15:46


500 грн.
ok Выбор клиента

фото
Off-line Виктория Костромина
Адвокат / Киев
Репутация: 311 / 380 925 отзывов
консультация

1. это основные документы

- документ на квартиру( свидетельство, договор дарения , покупки и т.д.)

- вытяг с реестра

-  техпаспорт

- оценка

- паспорт

- код 

Но могут быть еще и дополнительные - (например, справка о прописанных, справки об отсутствии задолженностей ), которые можно уточнить в индивидуальной консультации , после описания ситуации , вы даже конкретно не указали о предыдущей сделке

2 договор купли- продажи квартиры оформляется у нотариуса в присутствии сторон или преставителей сторон 

обратитесь внимание на документы, вычитать договор, сравнить с документами, обратить внимание на обременения, чтоб продавец не был в судебных тяжбах  в собственности, можно побеседовать с соседями - остальное в индивидуальной консультации , исходя из ситуации

обращайтесь - готова проконсультировать , посмотреть обременения,  не пребывает ли владелец в судебных тяжбах и т.д. 

06.07.2019 17:24









"Top"

Задать вопрос Юристам