Получите онлайн консультацию проверенных Юристов. Это просто
Юристы


На основании каких нормативных документов жилище может...

В продолжение нашего обсуждения касательно.


На основании каких нормативных документов жилище может быть признано непригодным для постоянного проживания? Либо какой минимальный набор условий и коммуникаций необходим для признания жилища пригодным для постоянного проживания?


Что мне необходимо уточнить:


1. Пригодно ли для постоянного проживания жилище, у которого канализационные стоки квартиры уходят не в центральную канализацию, а в выгребную яму?


2. Пригодно ли для постоянного проживания жилище, у которого в квартире отсутствует водопровод, но он есть в колонке во дворе?


3. Пригодно ли для постоянного проживания жилище, внутренние стены квартиры которого смежны с нежилыми заброшенными квартирами?


4. Пригодно ли для постоянного проживания жилище, когда доступ в квартиру проходит через аварийный подъезд?


Обозначьте свою цену за консультацию


03.07.2019 09:53
500 грн.


Получен гонорар: 40%
фото
On-line Сергей Штангей
Адвокат / Киев
Репутация: 139 / 380 627 отзывов
консультация

Так, згідно з п. 3 Положення обстеження житлових будинків (приміщень) проводиться інженерно-технічними працівниками житлово-експлуатаційних організацій за участю представників громадськості. При необхідності до обстеження залучаються фахівці проектних і науково-дослідних організацій та органів і закладів санітарно-епідеміологічної служби.

На підставі матеріалів обстеження стану жилих будинків житлово-експлуатаційна організація визначає будинки, що відповідають санітарним і технічним вимогам, і складає відповідний акт.

При неможливості або недоцільності проведення капітального ремонту житлово-експлуатаційна організація вносить пропозицію про визнання жилого будинку (жилого приміщення) таким, що не відповідає вказаним вимогам і є непридатним для проживання.

Якщо жилий будинок (жиле приміщення) визнано виконавчим комітетом районної, міської, районної в місті Ради народних депутатів невідповідним санітарним і технічним вимогам та непридатним для проживання, виконком відповідної місцевої Ради вносить до виконавчого комітету обласної, міської (міста республіканського підпорядкування) Ради народних депутатів пропозицію про використання цього будинку (приміщення) в інших цілях або про знесення будинку.

При цьому додаються такі документи:

а) рішення виконавчого комітету районної, міської, районної в місті Ради народних депутатів про визнання жилого будинку (жилого приміщення) невідповідним санітарним і технічним вимогам та непридатним для проживання;

б) проект рішення виконавчого комітету обласної, міської (міста республіканського підпорядкування) Ради народних депутатів про дальше використання жилого будинку (жилого приміщення) або про знесення будинку.

Виконавчий комітет обласної, міської (міста республіканського підпорядкування) Ради народних депутатів розглядає подані матеріали і приймає рішення про використання непридатного для проживання жилого будинку (жилого приміщення) в інших цілях або про знесення цього будинку (п. 12 Положення).

03.07.2019 10:17

фото
On-line Сергей Штангей
Адвокат / Киев
Репутация: 139 / 380 627 отзывов
предложение
Детальна консультація
03.07.2019 10:18


600 грн.
фото
Off-line Роман Островський
Юрист / Киев
Репутация: 13 / 380 21 отзыв
консультация

Доброго дня.

Вам потрібно звертатись у відповідні органи з метою призначення обстеження житла.

Процедура обстеження житлових будинків врегульована порядоком обстеження стану жилих будинків з метою встановлення їх відповідності санітарним та технічним вимогам та визнання жилих будинків і жилих приміщень непридатними для проживання - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/189-84-п

03.07.2019 10:28

фото
Off-line Роман Островський
Юрист / Киев
Репутация: 13 / 380 21 отзыв
предложение
Пропоную вам детальну консультацію по даному питанню з порядком дій
03.07.2019 10:29


500 грн.
Получен гонорар: 30%
фото
On-line Оксана Угленко
Адвокат / Киев
Репутация: 0 / 380
консультация

Житлове приміщення повинне відповідати технічним та санітарним вимогам (ст. 50 ЖК УРСР).

Такі вимоги зосереджені, як правило, в державних будівельних нормах. Зокрема, в ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення". 

Знаходимо розділ "Водопостачання  іканалізація", де вказано, що житлові будинки повинні обладнуватися господарсько-питним водопроводом холодної і гарячої води, побутовою каналізацією, зливостоками. При проектуванні одноквартирних індивідуальних будинків у місцевості, де немає каналізації, допускається влаштування в цих будинках люфт-клозетів з вигребами і т.д.

Тобто, виходячи із загальних вимог, приміщенням з описаними Вами параметрами не може бути житловим, оскільки не відповіддає елементарним технічним та санітарним вимогам. 



обновлено 03.07.2019 10:37

Получен гонорар: 30%
фото
Off-line Ирина Пасичная
Адвокат / Днепропетровск
Репутация: 30 / 380 84 отзыва
консультация

В местном органе власти должна существовать комиссия по обследованию жилых помещений на предмет пригодности или непригодности к проживанию. Эта комиссия делает заключение на основании  обследования дома выходом на место расположения а также на основании экспертиз: технической, санитарной, радиологической, биологической, и др. Вам необходимо обратиться в местный орган власти с заявлением о проведении такого обследования и предоставления вам окнчательного заключения.

1. Вывод канализационных стоков из квартиры не является критерием для признания непригодности 

2. отсутствие в доме водопровода также не является критерием для непригодности

3. Если смежные стены с другим жилым помещением угрожают обвалом, имеют трещины - должна быть техническое заключение об угрозе обвала этих стен. Если стены прочные - дом будет стоять долго.

4. Сам по себе аварийный подъезд не может быть признан аварийным. РАссматривается в комплексе весь дом. Если подъезд аварийный и угрожает обвалом - весь дом непригодный к проживанию.

Стоимость 500грн

03.07.2019 11:12

фото
Off-line Владимир Ковальчук
Юридическая компания / Киев
Репутация: 52 / 380 103 отзыва
консультация

С соответствующим заявлением могут обратиться сами жильцы дома, причем не только собственники приватизированных (купленных, подаренных и т. п.) квартир, но и те, кто до сих пор живет в коммунальном жилье либо снимает его.

Инициатором может быть собственник коммунального жилья, то есть непосредственно город, поселок, район или ЖЭК. В таких случаях заявление подают лица, уполномоченные местными властями. Поводом также может стать тревожное заключение контрольных и надзорных органов: санэпидемстанции, госжилкоммунхоза, МЧС и т. п.

Так что в принципе у жильцов есть еще один путь: вместо того чтобы обращаться с заявлением непосредственно от себя лично, можно сначала сигнализировать о своих жутких условиях проживания в указанные органы. Их должностные лица вынесут соответствующее заключение, которое, очевидно, будет принято с большим вниманием, чем заявления-жалобы рядовых жителей разваливающегося дома.

Подаете заявление о признании вашего жилого помещения непригодным для проживания в межведомственную комиссию. Она создается местными органами власти и включает, помимо чиновников, экспертов соответствующих контрольных и надзорных органов (санэпидемстанции, госжилкоммунхоза, пожарных и пр.)

К заявлению прилагаете: нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на жилье (ордер на квартиру, свидетельство о праве собственности, акт о приватизации, договор купли-продажи и т. д.); план жилого помещения с его техническим паспортом.

Эксперты, уполномоченные комиссией, проверяют фактическое состояние жилья: прочность и устойчивость строительных конструкций, соблюдение санэпидтребований и гигиенических нормативов содержания вредных веществ, излучений и пр.

Комиссия выносит заключение (не позднее чем через месяц после регистрации вашего заявления с необходимыми документами):

- о признании жилого помещения непригодным для проживания;

- о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Если выяснится, что "еще не все потеряно", то комиссия может вынести заключение о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки - для того чтобы помещение приобрело вид и признаки настоящего жилья.

Районная администрация на основании заключения комиссии принимает решение о дальнейшей судьбе конкретного помещения или всего дома, о сроках отселения жильцов в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или о необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Признание квартиры нежилой, а дома аварийным имеет как плюсы, так и минусы для жильцов:

- вы не сможете совершать какие-либо юридические действия со своей квартирой: приватизировать, продать, подарить, обменять, прописать в ней родственников, оформить перепланировку;

- власти взамен коммунального жилья в сносимом доме обязаны будут предоставить вам другую квартиру. Если жилое помещение в аварийном доме принадлежало вам на правах собственности, то по закону при сносе вам полагается либо денежная компенсация, либо новое жилье, общая площадь которого должна быть в полтора раза больше вашей старой квартиры.

Бить в колокола и посылать петиции во всевозможные инстанции, начиная с жэка и заканчивая Кабинетом министров, с требованием отселить жителей или провести капитальный ремонт дома нужно, если:

- вследствие физического износа прочность и устойчивость строительных конструкций здания упали до недопустимого уровня.

Проще говоря, если ваш дом построен при царе Горохе, по стенам подъезда ползут трещины, потолок грозит обвалиться и при каждом передвижении вы рискуете получить травму;

- не соблюдаются санитарно-эпидемиологические требования и гигиенические нормативы: в помещении зашкаливают допустимые уровни содержания опасных химических и биологических веществ, радиационного фона, шума, вибрации, электромагнитных полей.

Поводом для подозрений, что у вас в квартире "не все чисто", в частности, может быть:

- "несовместимое" со здоровьем граждан расположение жилого дома на территории, прилегающей к источникам сильных электрических, магнитных полей, а также радиационных излучений, превышающих дозволенные нормы. Например, нельзя жить в непосредственной близости от радиолокационных станций, линий электропередач и т. д.;

- источник "убойного" шума. Максимальная звуковая нагрузка в комнатах должна составлять не более 40-45 дБ. Причем совершенно не требуется установка стеклопакетов на окна: в квартире должно быть тихо, даже если у вас стоят старые (но не аварийные) деревянные рамы;

- дом поврежден в результате аварии, пожара, землетрясения, неравномерной просадки грунтов и других геологических явлений;

- здание находится в зоне схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, затопления ежегодными паводками;

- соседи этажом выше сделали у себя капитальный ремонт с самовольным переносом несущих стен, в результате чего по стенам пошли трещины;

- если в смежном с вашей квартирой помещении расположено шумное или вредное учреждение, например дискотека или крупная прачечная (тогда у вас есть шанс доказать, что вашу квартиру необходимо переводить в нежилой фонд).

Согласно постановлению Совета Министров Украинской ССР от 26 апреля 1984 года №189 "О порядке обследования состояния жилых домов с целью установления их соответствия санитарным и техническим требованиям и признания жилых домов и жилых помещений непригодными для проживания",

03.07.2019 11:21

фото
Off-line Владимир Ковальчук
Юридическая компания / Киев
Репутация: 52 / 380 103 отзыва
консультация

Нормативные документы 

- Жилищного кодекса Украинской ССР;

- приказа Госжилкоммунхоза Украины № 76 от 17.05.2005 "Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий";

- постановления Верховной Рады Украины "О принятии за основу проекта Жилищного кодекса Украины" и других законов и подзаконных актов.

03.07.2019 11:23

фото
Off-line Сергій Боровець
Юрист / Ровно
Репутация: 12 / 380 70 отзывов
консультация

Рішення про непридатність житлового будинку (приміщення) для проживання (в тому числі у зв’язку з аварійним станом) приймається відповідною місцевою радою на основі висновку комісії.

Обстеження житлових будинків (приміщень) проводиться інженерно-технічними працівниками житлово-експлуатаційних організацій за участю представників громадськості. 

На підставі матеріалів обстеження стану жилих будинків житлово-експлуатаційна організація визначає будинки, що відповідають санітарним і технічним вимогам, і складає про це відповідний акт, який затверджується керівником вказаної організації.

В разі неможливості або недоцільності проведення капітального ремонту житлово-експлуатаційна організація вносить до виконкому районної, міської, районної у місті Ради пропозицію про визнання жилого будинку (приміщення) таким, що є непридатним для проживання.

Під час обстеження стану жилих будинків на предмет аварійності перевіряються:
а) двір будинку та елементи його благоустрою; 
б) фундаменти, підвали; 
в) стіни та елементи фасадів (балкони, еркери, карнизи тощо); 
г) стикові з’єднання у великопанельних жилих будинках; 
д) дах будинку та обладнання на ньому (димові та вентиляційні канали та інше); 
е) ліфти та їх обладнання; 
є) поверхи жилого будинку, включаючи їх конструкції;
ж) інженерне обладнання.

Після експертного висновку спеціальної комісії, що житловий будинок знаходиться в аварійному стані, всі квартири, які знаходяться в ньому, отримують особливий статус – нежитлові. 
Це означає, що тепер власник не зможе зробити зі своїм нерухомим майном будь-яких юридичних дій: продаж; приватизація; обмін; оформлення перепланування; реєстрація за цією адресою родичів; дарча; передача у спадщину та інше. 

Власнику варто проаналізувати всі ризики і доречність ініціювання процесу визнання будинку аварійним.

Приблизна шкала оцінки зносу елементів будинку 

0-20 добрий Пошкоджень і деформацій немає. Є окремі несправності, що не впливають на експлуатацію елемента і усуваються під час ремонту

21-40 задовільний Елементи будівлі в цілому придатні для експлуатації, але потребують ремонту, який найдоцільніший на цій стадії

41-60 незадовільний Експлуатація елементів будинку можлива лише при умові проведення їх ремонту

61-80 ветхий Стан несучих конструктивних елементів аварійний, а не несучих – дуже ветхий. Обмежене виконання елементами будинку своїх функцій

81-100 непридатний Елементи будинку знаходяться у зруйнованому стані. При зносі 100% залишки елемента повністю ліквідовані

обновлено 03.07.2019 12:08

фото
Off-line Олена Хоменець
Помощник адвоката / Киев
Репутация: 0 / 380
консультация

Доброго дня! Пропоную Вам детальну консультацію, нижче залишаю свою пропозицію.

03.07.2019 14:54

фото
Off-line Олена Хоменець
Помощник адвоката / Киев
Репутация: 0 / 380
предложение
Залишаю Вам дану пропозицію для того, щоб допомогти вирішити Вашу ситуацію. Маю практичний досвід в подібних питаннях. Щоб розпочати нашу співпрацю Ви маєте прийняти дану пропозицію, після чого я отримую Ваші контактні дані, а Ви мої. Домовляємось про все та починаємо працювати. Для інформації хочу зазначити, що даний Портал виступає гарантом надання юридичних послуг, розрахунок зі мною Ви здійснюєте лише після отримання замовлених послуг. Рада буду допомогти!
03.07.2019 14:55


550 грн.
фото
On-line Олег Некрасов
Юрист / Харьков
Репутация: 50 / 380 80 отзывов
консультация

Добрый день,предлагаю Вам детальную консультацию по всем имеющимся у Вас вопросам.

Создается комиссия от органа местного самоуправления вот она может и признать или не признать.Все ваши вопросы рассматривать можно в комплексе ни один из них не делает жилье не пригодным Ниже будет размещено предложение примите и будем сотрудничать

обновлено 03.07.2019 16:28

фото
On-line Олег Некрасов
Юрист / Харьков
Репутация: 50 / 380 80 отзывов
предложение
Вы можете принять данное предложение и Ваша ситуация будет изучена и решена
03.07.2019 15:39


500 грн.
фото
Off-line Сергей Рыбинцев
Адвокат / Киев
Репутация: 229 / 380 1039 отзывов
консультация

Добрый день!

Жилище может быть не пригодным на основании фактических обстоятельств, которые удостоверят, что в данном жилье дальнейшее проживание не возможно.

А уже нормативный акт, которым должны руководствоваться в процессе установки такого факта - это в частности еще н.а., составленный до независимости Украины: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/189-84-%D0%BF

Тоже касается каждого заданного Вами вопроса.

По каждому из пунктов Вам (с учетом особенностей Вашей семьи) необходимо доказать, что использование не возможно именно вами, что использование несет вред/угрозу вам/членам семьи, нарушает ваши права и интересы.

Набирайте, если нужна частная консультация.

03.07.2019 17:32

фото
Off-line Виктория Костромина
Адвокат / Киев
Репутация: 311 / 380 925 отзывов
консультация

нет - это не основания 

обновлено 03.07.2019 18:17

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10
7. Виключення з житлового фонду жилих будинків і жилих приміщень

Періодично, у строки, встановлювані Радою Міністрів Української РСР, провадиться обстеження стану жилих будинків державного і громадського житлового фонду.

Непридатні для проживання жилі будинки і жилі приміщення переобладнуються для використання в інших цілях або такі будинки зносяться за рішенням виконавчого комітету обласної, міської (міста республіканського підпорядкування) Ради народних депутатів.

Непридатні для проживання жилі приміщення в будинках житлово-будівельних кооперативів може бути переобладнено в нежилі за рішенням загальних зборів членів кооперативу, затвердженим виконавчим комітетом районної, міської, районної в місті Ради народних депутатів.

Порядок обстеження стану жилих будинків з метою встановлення їх відповідності санітарним і технічним вимогам та визнання жилих будинків і жилих приміщень непридатними для проживання встановлюється Радою Міністрів Української РСР.

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/189-84-%D0%BF - Про порядок обстеження стану жилих будинків з метою встановлення їх відповідності санітарним та технічним вимогам та визнання жилих будинків і жилих приміщень непридатними для проживання

Статьей 7 Жилищного кодекса Украинской ССР и Положением о порядке обследования состояния жилых домов с целью установления их соответствия санитарным и техническим требованиям и признания жилых домов и жилых помещений непригодными для проживания (далее - Положение) урегулирован вопрос о признании жилого дома непригодным для проживания.
Так, согласно п. 3 Положения обследования жилых домов (помещений) проводится инженерно-техническими работниками жилищно-эксплуатационных организаций с участием представителей общественности. При необходимости к обследованию привлекаются специалисты проектных и научно-исследовательских организаций и органов и учреждений санитарно-эпидемиологической службы. На основании материалов обследования состояния жилых домов жилищно-эксплуатационная организация определяет дома, соответствующие санитарным и техническим требованиям, и составляет соответствующий акт.
При невозможности или нецелесообразности проведения капитального ремонта жилищно-эксплуатационная организация вносит предложение о признании жилого дома (жилого помещения) таким, что не соответствует указанным требованиям и является непригодным для проживания. Если жилой дом (жилое помещение) признано исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов несоответствующим санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания, исполком соответствующего местного Совета вносит в исполнительный комитет областного, городского (города республиканского подчинения) Совета народных депутатов предложение об использовании этого здания (помещения) в других целях или о сносе дома.
При этом прилагаются следующие документы: а) решение исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов о признании жилого дома (жилого помещения) не соответствующим санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания; б) проект решения исполнительного комитета областного, городского (города республиканского подчинения) Совета народных депутатов о дальнейшем использования жилого дома (жилого помещения) или о сносе дома. Исполнительный комитет областной, городской (города республиканского подчинения) Совета народных депутатов рассматривает представленные материалы и принимает решение об использовании непригодного для проживания жилого дома (жилого помещения) в других целях или о сносе этого дома (п. 12 Положения).
Таким образом, владелец объекта жилой недвижимости может подтвердить, что жилая недвижимость непригодна для проживания на основании решения органа местного самоуправления об использовании непригодного для проживания жилого дома (жилого помещения) в других целях или о сносе этого дома.

03.07.2019 18:21

фото
Off-line Владимир Ковальчук
Юридическая компания / Киев
Репутация: 52 / 380 103 отзыва
предложение
Примите предложение проконсультируем.
04.07.2019 09:26


500 грн.
фото
Off-line Ростислав Бурдега
Юрист / Одесса
Репутация: 0 / 380
консультация

На жаль, поки що в українських реаліях все залежить від власника цього приміщення. Якщо Ви захочете, щоб його визнали придатним для проживання, то органи державної влади та місцевого самоврядування так і зроблять. Якщо не захочете, то його і не визнають. 

Законодавство з цього питання вже давно застаріле, ще з 1984 року. 

РАДА МІНІСТРІВ УКРАЇНСЬКОЇ РСР
П О С Т А Н О В А
від 26 квітня 1984 р. N 189
Київ
Про порядок обстеження стану жилих будинків з метою встановлення їх відповідності санітарним та технічним
вимогам та визнання жилих будинків і жилих приміщень
непридатними для проживання
09.07.2019 16:30









"Top"

Задать вопрос Юристам