Получите онлайн консультацию проверенных Юристов. Это просто
Юристы


Интересует вопрос покупки квартиры (вторички). Хочу знать варианты продажи квартиры. Продавец:...

Интересует вопрос покупки квартиры (вторички).

Хочу знать варианты продажи квартиры. Продавец: собственник, из документов завещание, дарственная и другие варианты.

Какие могут возникнуть проблемы при каждом варианте.

Допустим если собственник менее 3х лет то будут доп. налоги.
Если из документов завещание по закону, учитывать какие то моменты с объявлением других родственников.
Если дарственная, то лучше покупать когда квартиру подарили более 1го года назад, а до этого могут оспорить дарение.

Этим мысли я написал исходя прочитанного в интернете, хочу получить все варианты продажи и проблемы, которые могут возникнуть при каждом варианте.

01.07.2019 15:43
200 грн.


фото
Off-line Владимир Ковальчук
Юридическая компания / Киев
Репутация: 52 / 380 103 отзыва
консультация

 Большой обьем информации можете оратится в индивидуальном порядке все расскажим.

01.07.2019 15:48

фото
Off-line Владимир Ковальчук
Юридическая компания / Киев
Репутация: 52 / 380 103 отзыва
предложение
Обращайтесь проконсультируем.
01.07.2019 15:51


600 грн.
фото
Off-line Наталия Васильева
Адвокат / Киев
Репутация: 14 / 380 49 отзывов
консультация

Обращайтесь индивидуально, пишите на електронный адрес

01.07.2019 16:11

фото
Off-line Наталия Васильева
Адвокат / Киев
Репутация: 14 / 380 49 отзывов
предложение
Подробная консультация
01.07.2019 16:13


400 грн.
фото
Off-line Оксана Угленко
Адвокат / Киев
Репутация: 0 / 380
консультация

Ризики є при будь-якому варіанті, і коли продавець отримав квартиру у дарунок, і коли у спадщину, і коли самостійно придбав її за договором купівлі-продажу.  При купівлі раджу звернути увагу як довго власник володіє цим майном, подивитися інформацію в реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстрі судовимх рішень.  

01.07.2019 16:16

фото
Off-line Оксана Угленко
Адвокат / Киев
Репутация: 0 / 380
консультация

Також звертайте увагу, чи знаходиться продавець у шлюбі. Є випадки, коли продавець перебуває у цивільному шлюбі, у період якого купує квартиру, далі продає цю квартиру, а потім його цивільна дружина подає позовну заява про встановлення факту прооживання однією сім'єю без реєстрації шлюбу та поділ майна. 

Інший приклад. Сім'я зі складу 3 осіб проживає в комунальній квартирі. Потім щодо одного з них виноситься рішення суду про визнання таким, що втратив право користування житловим приміщенням. Інші двоє приватизують квартиру на себе. Далі особа, щодо якого прийнято рішення, оскаржує його, оскаржує приватизацію і витребовує майно від добросовісного набувача.

Ще один приклад. Є заочне рішення про поділ майна подружжя. Рішенням суду одна з квартир присуджується дружині. Дружина реєструє своє право власності на майно і продає квартиру іншій особі. Далі чоловік скасовує заочне рішення і подає позов до нового власника про визнання договору недійсним та витребування майна в добросовісного набувача.

Це все історії з практики. Повторюсь, варіацій різних ризиків дуже багато, всього не передбачити. Раджу звернутися до нотаріуса, вивчити з ним історію майна, на підставі яких документів воно переходило від однієї особи до іншої, зважити всі ризики і прийняти рішення самостійно чи з юристом.

01.07.2019 16:32

фото
Off-line Евгений Петренко
Юрист / Харьков
Репутация: 65 / 380 265 отзывов
консультация

Здравствуйте,  вариантов продажи квартиры очень много. Помимо описанных Вами, может быть ещё, например, владение на основании договора купли-продажи, заключенном в браке. Тогда нужно согласие супруга владельца, чтоб потом не возникло проблем. Еще одним из оснований права собственности может быть приватизация.

Лучше обсудить интересующие Вас вопросы индивидуально, так как объем очень большой.

01.07.2019 16:38

фото
Off-line Евгений Петренко
Юрист / Харьков
Репутация: 65 / 380 265 отзывов
предложение
Индивидуальная подробная консультация.
01.07.2019 16:39


350 грн.
фото
Off-line Олена Хоменець
Помощник адвоката / Киев
Репутация: 0 / 380
консультация

Доброго дня!

Хочу запропонувати Вам свою консультацію з приводу Вашої ситуації. Маю достатній досвід в даних питаннях. Приймайте мою пропозицію, детально проконсультую!

01.07.2019 16:48

фото
Off-line Олена Хоменець
Помощник адвоката / Киев
Репутация: 0 / 380
предложение
Залишаю Вам дану пропозицію для того, щоб допомогти прийняти правильне рішення при купівлі квартири та обрати вигідний варіант саме для Вас, так як маю великий досвід в цьому. Щоб розпочати нашу співпрацю Ви маєте прийняти дану пропозицію, після чого я отримую Ваші контактні дані, а Ви мої. Домовляємось про все та починаємо працювати.
01.07.2019 16:50


550 грн.
фото
Off-line Сергей Рыбинцев
Адвокат / Киев
Репутация: 229 / 380 1039 отзывов
консультация

Добрый день!

Вы выбираете квартиру или же продавца с определенным набором документов?

От вашего ответа зависит варианты возможной помощи\консультации адвоката.

Поскольку для вас как покупателя вторички важны именно ваши риски и ваша минимизация налогового бремя. Ваш продавец не может одновременно и по дарственной, и по зващению и по разным вариантам, владеть квартирой.

Он владеет ею на основании четкого документа. Вместе с юристом Ваша задача проверить, проанализировать и изучить этот документ и вытекающие последствия при купли-продажи.

Поскольку знать плюсы и минусы того или иного правоустанавливающего документа еще не минимизировать свои собственные риски при покупке.

01.07.2019 16:58

фото
Off-line Ирина Пасичная
Адвокат / Днепропетровск
Репутация: 30 / 380 84 отзыва
консультация

Завещание не является правоустанавливающим документом, поэтому покупать квартиру у якобы собственника по завещанию нельзя. Наследник должен получить свидетельство о праве собственности у нотариуса - тогда право собственности переходит наследнику и регистрируется в государственном реестре. Это  - для начала. Если вам продают квартиру по завещанию - это афера. Необходимо при покупке жилья учитывать как долго собственники владеют квартирой и как часто квартира перепродавалась, А также внимательно изучать документы, кто прописан в настоящий момент и кто был прописан ранее... Невозможно перечислить все ... Необходимо конкретный пример покупаемой квартиры... Звоните. 

01.07.2019 17:31

фото
Off-line Ирина Пасичная
Адвокат / Днепропетровск
Репутация: 30 / 380 84 отзыва
предложение
имею опыт , обращайтесь
01.07.2019 17:34


350 грн.
фото
On-line Олег Некрасов
Юрист / Харьков
Репутация: 50 / 380 80 отзывов
консультация

Добрый день уважаемый гость.

Вы покупатель ?

Ваша цель какая безопасность ? Чистота сделки? уменьшение налогов?’

звоните проконсультируем

обновлено 01.07.2019 20:20

фото
Off-line Олеся Белоус
Юрист
Репутация: 5 / 380 21 отзыв
консультация

Здравствуйте.

При покупке квартиры также необходимо обращать внимание, есть ли в числе собственников несовершеннолетние /малолетние дети, лица под опекой, где регистрация несовершеннолетних детей собственников. Предлагаю индивидуальную консультацию, пожалуйста, обращайтесь. 

01.07.2019 18:52

фото
Off-line Олеся Белоус
Юрист
Репутация: 5 / 380 21 отзыв
предложение
Индивидуальная консультация
01.07.2019 18:53


350 грн.
фото
On-line Олег Некрасов
Юрист / Харьков
Репутация: 50 / 380 80 отзывов
предложение
Подробная консультация
01.07.2019 19:32


300 грн.
фото
On-line Виктория Костромина
Адвокат / Киев
Репутация: 311 / 380 925 отзывов
консультация

Большой обьем информации. 

Обращайтесь индивидуально.

02.07.2019 00:07

фото
On-line Виктория Костромина
Адвокат / Киев
Репутация: 311 / 380 925 отзывов
предложение
Детальная (индивидуальная ) консультация . Обращайтесь - готова Вас проконсультировать.
02.07.2019 00:09


300 грн.
фото
Off-line Алексей Шишкин
Юридическая компания / Харьков
Репутация: 67 / 380 359 отзывов
консультация

Вопрос у вас объемный постараюсь ответить кратко. У продавца должен быть правоустанавливающий документ это свидетельство о праве на наследство, и тут  не важно как он получил наследство. Главное что он в него уже вступил и имеет подтверждающий документ. Или у него должен быть договор  купли -продажи или дарственная. По второму варианту ему нужно быть собственником более трех лет тогда не будет платиться НДФЛ. по наследству он платиться не будет в любом случае.

Квартира в любом случае должна быть зарегистрированна на продавца о чем можно получить подтверждение из реесра прав на недвижимое имущество, но это нотариус проверит.При наличии безупречных правоустанавливающих документов и регистрации недвижимого имущества в реестре, а это все проверяет нотариус сделка безопасна.

02.07.2019 09:10

Получен гонорар: 100%
фото
Off-line Евгений Александрович
Адвокат / Киев
Репутация: 373 / 380 1329 отзывов
консультация

Здравствуйте!

1) квартира в первую очередь должна быть в реестре вещных прав на недвижимое имущество  (реєстр речових прав на нерухоме майно), что подтверждает право собственности на нее 

2) Нотариус вне зависимости от его местонахождения (любой нотариус), может проверить не находится ли она под арестом, в залоге.

3) одного завещания не достаточно,должно быть свидетельство о принятии в наследство квартиры и внесение в реестр вещных прав на недвижимое имущество, если только одно завещание,то с этой квартирой лучше не связываться.

4) договор дарения может быть оспорен в течении 1 года, если он не прошел,то с этой квартирой лучше не связываться.

5) подходит наличие договора купли-продажи квартиры и внесение в реестр вещных прав на недвижимое имущество, отсутствие щарретрв, ареста и залога на квартиру (проверка у любого нотариуса).

6) документы продавца лучше чтобы изучил юрист, адвокат, нотариус обязантищучить во время оформления договора купли-продажи квартиры.

Удачи.

02.07.2019 11:58

фото
Off-line Ксения Черныш
Юрист / Днепропетровск
Репутация: 23 / 380 50 отзывов
консультация

обращайтесь

02.07.2019 17:37

фото
Off-line Ксения Черныш
Юрист / Днепропетровск
Репутация: 23 / 380 50 отзывов
предложение

02.07.2019 17:38


200 грн.
фото
Off-line Галина Токмач
Юрист / Димитров
Репутация: 0 / 380
консультация

Оспорить можно все! Не только завещание и дарение! За 200 грн. детально разберем все варианты вашей ситуации. Обращайтесь!!!

07.07.2019 23:34

фото
Off-line Галина Токмач
Юрист / Димитров
Репутация: 0 / 380
предложение
Как бывший регистратор прав на недвижимое имущество и работник нотариуса дам полный и развернутый ответ по вашему вопросу
07.07.2019 23:35


200 грн.
фото
Off-line Ярослав Дрейко
Адвокат
Репутация: 0 / 380
консультация

Здравствуйте. И свидетельство о праве на наследство и договор дарения являются правоустанавливающими документами и лицо владеющее недвижимым имуществом на основаниии таких правоустанавливающих документов может его отчуждать гражданско правовой сделкой. Рекомендую проверить по судебным реестрам на предмет споров тк оспорить можно любую сделку при наличии оснований предусмотренных законом, независимо от того когда лицо вступило в право собственности год или больше... Окажу помощь в этом вопросе, опыт имеется.

08.07.2019 19:35

фото
Off-line Ростислав Бурдега
Юрист / Одесса
Репутация: 0 / 380
консультация

Ви правильно робите, що розглядаєте різні варіанти купівлі квартири на вторинному ринку. Насправді проблем може виникнути дуже багато.

Для початку Ви повинні перевірити документи на квартиру: договір купівлі-продажу, дарування чи свідоцтво про право власності чи про право на спадщину або рішення суду. Також власник повинен Вам показати технічний паспорт на квартиру.

Як Ви можете перевірити квартиру і власника квартири? В першу чергу через Реєстр речового права на нерухоме майно https://kap.minjust.gov.ua/services?product_id=1    В цьому реєстрі Ви зможете по даним квартири перевірити чи знаходиться вона у власності продавця. Якщо власником виступає фізична особа, то перевірте ще її у реєстрі боржників https://erb.minjust.gov.ua/#/search-debtors  

Також Ви можете перевірити особу на наявність боргів перед фіскальною службою http://sfs.gov.ua/businesspartner

Далі перевірте скільки власників було у цій квартирі і хто вони. Чи не являються вони боржниками?

Далі Ви обов'язково вимагайте документального (з мокрою печаткою і підписом) підтвердження погашення всіх боргів по комунальним виплатам.

Одразу домовляйтеся про оплату послуг нотаріуса та податків. 

Що платить продавець:
  • державне мито 1% від ціни об’єкта, але не нижче оціночної вартості нерухомості;
  • податок на доходи фізичних осіб-резидентів – 5% від вартості нерухомості, лише якщо нерухомість перебуває у власності менше 3 років, або це другий продаж цього року. Ця умова не поширюється на об’єкти отримані у спадок і це перший продаж цього року.
  • військовий збір – 1,5%, лише якщо сплачується податок на доходи фізичних осіб.
Що платить покупець:
  • збір на обов’язкове пенсійне страхування 1%

    Не піддавайтесь на вимоги продавця все сплатити наполовину. 
    Нотаріуса визначайте Ви, а не продавець чи ріелтор. 

    Щодо договору дарування, то зазначу наступне: за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов’язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність. Також 

    Дарувальник має право вимагати розірвання договору, якщо:

    1) обдаровуваний порушує зобов’язання на користь третьої особи (див. с. 5). До того ж дарувальник може вимагати повернення дарунка, а якщо це неможливо, — відшкодування його вартості (ст. 726 ЦКУ);

    2) обдаровуваний створює загрозу безповоротної втрати дарунка, який має для дарувальника велику немайнову цінність (ч. 2 ст. 727 ЦКУ);

    3) внаслідок недбалого ставлення обдаровуваного до речі, яка становить культурну цінність, ця річ може бути знищена або істотно пошкоджена (ч. 3 ст. 727 ЦКУ);

    4) обдаровуваний умисно скоїв злочин проти життя, здоров’я, власності дарувальника, його батьків, дружини (чоловіка) чи дітей. Ця підстава поширюється тільки на договори дарування нерухомих речей або іншого особливо цінного майна.

    До того ж якщо обдаровуваний вчинив умисне вбивство дарувальника, то розірвання договору дарування можуть вимагати спадкоємці вбитого (ч. 1 ст. 727 ЦКУ).

    У разі розірвання договору дарування обдаровуваний зобов’язаний повернути дар у натурі (ч. 5 ст. 727 ЦКУ).

          СТРОК ПОЗОВНОЇ ДАВНОСТІ - 1 РІК. Тому з договором дарування треба бути дуже обережним.            ЩОДО ЗАПОВІТУ, то тут окреме питання:     Заповіт НЕ є правовстановлюючим документом на квартиру. Заповіт тільки передбачає право особи успадкувати квартиру після смерті особи, яка склала заповіт. Правовстановлюючим документом на квартиру у випадку складення заповіту є СВІДОЦТВО ПРО ПРАВО НА СПАДЩИНУ ЗА ЗАПОВІТОМ + має бути Витяг з Єдиного державного реєстру речового права на нерухоме майно. Всі документи мають бути з мокрою печаткою та підписом нотаріуса та реєстратора відповідно.           Якщо у Продавця документом на квартиру є Свідоцтво про право на спадщину, то перевірте спадковий реєстр. Чи не було порушено права родичів продавця при успадкуванні квартири. Зазначаю, що особи неповнолітнього віку, пенсійного віку та інваліди мають право на обов'язкову частку при спадкуванні.          ВЗАГАЛІ НЮАНСІВ ДУЖЕ БАГАТО. Але якщо Ви перевірите всі вищезазначені мною реєстри та документи, то Вас обманути буде неможливо. Не лінуйтесь це зробити, адже шахраїв зараз тьма. Краще все перевірити ще до купівлі квартири, ніж потім бігати по судам і правоохоронним органам. 

08.07.2019 22:26









"Top"

Задать вопрос Юристам