Задайте свой вопрос юристам со всей Украины
Получите одновременно до 30 мнений от специалистов права
Украина

За 3 дня до сделки (человек покупает квартиру) на покупателе обнаруживается арест...

06.11.2018 15:45
Платный вопрос - 99 грн. Автор вопроса определит, какая консультация юриста ему помогла и кому передать вознаграждение!

Добрый день. За 3 дня до сделки (человек покупает квартиру) на покупателе обнаруживается арест имущества (непогашенное исполнительное производство). Агент по недвижимости предлагает сменить нотариуса и провести сделку. Чем это может грозить и будет ли такая сделка законной? Может ли государство ее оспорить?


Комментарии автора вопроса

06.11.2018 16:24      комментарий относится к Оснач Анна
Да, все верно. Если бы было не 3 дня, а больший срок - то долг бы выплатили. Но он слишком большой, чтобы его погасить в такой короткий срок.

06.11.2018 16:10
Уточню, что я интересуюсь только со стороны ПОКУПАТЕЛЯ. И не имею отношения к продавцам квартиры. Там нет проблем.

06.11.2018 16:08      комментарий относится к Васильева Наталия
Квартира чистая. Арест на покупателе (у него долг за тепло непогашенный). Формулировка из реестра: Накласти арешт на все майно в межах суми боргу, виконавчого збору та витрат виконавчого провадження, що належить боржнику".
Вопрос в том - может ли такой человек купить себе квартиру? Понятно, что чтобы ее продать, ему придется выплатить свой долг. Но вопрос сейчас только в возможности покупки - до сделки 3 дня.

06.11.2018 15:56      комментарий относится к Левченко Ксения
Нет, написано - арест на ПОКУПАТЕЛЕ. На объекте покупки ареста нет. Но нотариус, который это обнаружил - сделку проводить отказался.

Ответы юристов


Получен гонорар: 30%
0
фото
Off-line Васильева Наталия
адвокат
Киев
ответил 06.11.2018 16:20

Если наложен арест на все майно Покупателя, это не является препятствием для покупки ним еще одной квартиры.


Получен гонорар: 30%
0
фото
FIND
On-line Оснач Анна
юрист
Киев (также Киевская область, Одесса, вся Украина)
ответил 06.11.2018 16:20
ответ исправлен 06.11.2018 16:26

Тогда Ваш риск - это наложение ареста на купленное имущество. Я так понимаю, что за 3 дня Вы исполнительное не закроете, поэтому, если все-таки покупаете квартиру, будьте готовы к наложению ареста. 

Нотариусы уведомляют до или после сделки Исполнительную службу. Если Вы готовы к последствиям, ищите нотариуса для оформления.



З повагою, Анна Оснач. Консультування, підготовка документів, судовий захист. +380675987800
Показать контактную информацию
0
фото
PREMIUM
On-line Уварова Анастасия Евгеньевна
юрист
Харьков (также Киев,Днепр,Запорожье,Полтава,Одесса ,вся Украина)
ответил 06.11.2018 16:18
Добрый день,уважаемый Гость. Вам чтобы спать спокойно надо чтобы сделку не признали недействительной надо чтобы не было арестов.Просите погасить долг и снять арест через Исполнитель.Если остались вопросы ,обращайтесь за индивидуальной консультацией по телефону,почте,Viber,telegram,what’s app  


Индивидуальная консультация.Дистанционная помощь в составлении документов,представление ваших интересов ☎️ +380677063002 ☎️ +380663764787
Показать контактную информацию
Получен гонорар: 30%
0
фото
FIND
On-line Оснач Анна
юрист
Киев (также Киевская область, Одесса, вся Украина)
ответил 06.11.2018 16:14
ответ исправлен 06.11.2018 16:21
Этот ответ юрист предпочёл удалить :)
Получен гонорар: 10%
0
фото
PREMIUM
On-line Адвокат Евгений Александрович
адвокат
Киев (также и вся Украина)
ответил 06.11.2018 16:14

Если такую квартиру зарегистрировать, то исполнительная служба об этом непременно узнает и тоже на неё наложен арест. Потом прийдется её снимать из под ареста. Нудно закрыть вопрос по исполнительной службе, снять арест, а затем оформлять сделку. 



Индивидуальная консультация, подготовка документов, участие в деле - на платной основе. С уважением,адвокат Евгений Александрович /моб.тел. (099)102-33-93, (097) 752-56-13/
Показать контактную информацию
Получен гонорар: 30%
0
фото
FIND
On-line Оснач Анна
юрист
Киев (также Киевская область, Одесса, вся Украина)
ответил 06.11.2018 16:07
ответ исправлен 06.11.2018 16:08

Добрый день!

В данной ситуации есть определенные риски, связанные с тем, что в случае невыполнения обязательств по договору Покупателем (например, невыплата платежей при рассрочке) Вам тяжело будет расторгнуть договор и вернуть помещение.

Нотариусы чаще всего отказывают в оформлении такой сделки и советуют сначала закрыть исполнительное производство. Хотя на практике встречались случаи, когда нотариус брал от сторон письменное подтверждение, что стороны понимают наличие непогашенного исполнительного производства, указывал об этом в договоре, уведомлял Исполнительную службу о сделке.

Вам желательно убедить Покупателя закрыть вопрос с исполнительным производством, но если Вы все же решитесь на сделку, советую Вам проверить дополнительно информацию о покупателе (наличие споров, спорных объектов и т.д) 



З повагою, Анна Оснач. Консультування, підготовка документів, судовий захист. +380675987800
Показать контактную информацию
Получен гонорар: 30%
0
фото
PREMIUM
Off-line Рыбинцев Сергей
адвокат
Киев (также Одесса, Днепр, Львов)
ответил 06.11.2018 16:03

Арест на покупателе (если вы ничего не путаете, и видели самостоятельно эту информацию в реестре) не ограничивает покупателя или продавца, а также не касается никак сделки, где покупатель, имеет долг.



Если Вы не способны защитить свои права от посягательств агрессора, его требованиям и оскорблениям не будет конца. Хочешь защититься? Свяжись со мной! Тел.: 0503202873, Почта: ribintsevss@gmail.com
Показать контактную информацию
Получен гонорар: 30%
0
фото
Off-line Васильева Наталия
адвокат
Киев
ответил 06.11.2018 16:00

Значит какая-то ошибка, арест может быть наложен на движимое или недвжимое имущество, а физическое лицо может быть арестовано. Лучше обращайтесь индивидуально с документами, чтоб не попасть в просак и потом не судится долго и нудно.


Получен гонорар: 30%
0
фото
PREMIUM
Off-line Рыбинцев Сергей
адвокат
Киев (также Одесса, Днепр, Львов)
ответил 06.11.2018 15:58

Добрый день!

Государство самостоятельно сделки не обжалует. Если ущерб нанесен государству, в интересах его будет Прокуратура действовать.

Но, дело в том, что смена нотариуса вопрос не решит. Если ограничения в реестре недвижемости есть, оно будет у любого нотариуса, так как это один реестр в стране.

Или же вам найдут нотариуса который будет обходить закон.

Если вы покупатель, я вам не советую это делать. Это сложность продавца с исполнительной службой, если долг объективен, его необходимо погашать и закрывать производство, снимая ограничения ареста, но не ставить под риск вашу будущую собственность и активы.



Если Вы не способны защитить свои права от посягательств агрессора, его требованиям и оскорблениям не будет конца. Хочешь защититься? Свяжись со мной! Тел.: 0503202873, Почта: ribintsevss@gmail.com
Показать контактную информацию
Получен гонорар: 30%
0
фото
Off-line Васильева Наталия
адвокат
Киев
ответил 06.11.2018 15:57

Что-то непонятно, на покупателе арест имущества, он же покупатель, если у него есть невыполненное обязательство и он купит квартиру на новую квартиру, которая уже будет в его собственности  также могут наложить арест.

Уточните пожалуйста может арес на квартире, которая продается? Тогда покупать такую квартиру не рекомендую однозначно.


0
фото
PREMIUM
Off-line Левченко Ксения
юрист
Каменец-Подольский (также Україна)
ответил 06.11.2018 15:53

Арешт накладено на квартиру, яку Ви збираєтесь купити?



З повагою і найщирішими побажаннями Ксенія Левченко kseniyazylevchenko@gmail.com 0638665952 0678764013
Показать контактную информацию

Доступные специалисты в области недвижимости, строительства

Овчарук Оксана
PREMIUM
Off-line Овчарук Оксана

Телефон Телефон
Брек Людмила
PREMIUM
Off-line Брек Людмила
100 грн
Консультация

Телефон Телефон






Реклама
Семейный адвокат
Семейный адвокат

Адвокат в уголовном деле
Адвокат в уголовном деле

Юрист
Юрист

Неотложная правовая помощь
Неотложная правовая помощь

Адвокат
Адвокат





x
Задайте вопрос юристам прямо сейчас

- Первый ответ через 15 минут
- Более 5 000 юристов на сайте
- Более 150 000 консультаций