Как "вывести" здание с ТОВки?

Любой способ в данной ситуации упирается в налоговые последствия!!! 

Поймите правильно, одно дело посоветовать, какие способы возможны в принципе...другое дело - выбрать оптимальный с точки зрения налогообложения и остальных рисков! Этот вопрос непростой и трудоемкий!

При этом, решение такого вопроса на форуме не учитывает возможных особенностей, которых Вы нам не осветили!!!

Займ можно то и с физиком офрмить, но надо смотреть документы и считать налоги, что прийдется заплатить... если ТОВка будет погибать, то для нее это побоку, а вот с тем на кого это перейдет надо работать по возможным схемам снижения налогообложения

займ тоже дело хорошее, но тоже вопрос налогообложения надо изучать и второй вопрос на фирму котора яне работает надо перечислить этот займ, а что она с ним будет делать!!

вот еще вариант возможный - если Вас двое уже есть и будет 60% то провести собрание исключить остальных (отдельно придумать за что) и потом второй еще раз напишет заявление на выход и в итоге вы останетесь один учредитель

Если кворум в 60% соблюсти будет возможно, а также ООО не имеет долгов перед налоговой, тогда можно провести реорганизацию путём выделения, с обязательным уведомлением остальных участников в установленные законом сроки и с публикацией соответствующего объявнения в прессе, провести собрание имеющихся участников с кворумом 60%, утвердить соответствующие решения, передаточный баланс, внести здание в уставной капитал новосозданного юр. лица по его балансовой стоимости в обмен на корпоративные права, зарегистрировать такое ООО и право собственности за таким ООО на данное имущество, а затем Вам как учредителю выкупить долю в уставном капитале такого новосозданного юр. лица по его номинальной стоимости без фактического расчёта или с рассрочкой платежа или же ниже номинальной стоимости. Тут варианты разные, но и соответствующие риски. Если же Вас такой вариант не устроит и Вы хотите в конечном счёте переоформить недвижимость в свою частную собственность, то это уже явно не предмет бесплатной консультации. 

А может просто заключить договор займа между вашими двумя ТОВками и в обеспечение кинуть эту недвижимость, а потом просто обратить взыскание на нее по исполнительной надписи нотариуса, тут только стает вопрос в том, как в уставе прописаны значимые сдклки и кто их утверждает.

А скажите, есть ли у Вас возможность найти хотябы ещё одного учредителя кроме Вас, чтобы он смог подписать документы?

тут надо будет что то думать как лучше! я не готов сразу сказать какой способ лучше, хотя при любом практически возникнет налогообложение и при любой реорганизации нужно законное собрание в 60%, а то потом появится какой либо учредитель или наследник и признает все это недействительным!

Банкротство - процедура дорогая и технически сложная!

Да все возможно, и  реорганизация тоже...

НО: вопрос ведь не в самом выбранном способе решения проблемы, а в его стоимости!!! Я думаю платить лишние деньги Вы также не захотите! А для этого нужно провести соответствующие арифметические расчеты расходной части всех возможных способов!!!

Кстати, при реорганизации назначается проверка налогового органа (при прочих равных условиях)!

Вы можете найти хоть одного еще участника, чтобы сделать 60% и провести собрание а потом возможно не выделить может а слияние сделать с Вашим другим предприятием, но тоже надо смотреть налоги и другие документы

возможно рассмотреть вариант банкротсва, но надо изучать этот вопрос, с учетом того есть ли у Вас долги и того, что нет других участников с Вами, которые офциально получается есть в уставе!  

если делать все законно, то реорганизация - это собрание, а кворум 60% на собрании

на самом деле вариантов не очень и много, дабы сделать с наименьшими налогами! ну не говоря о корпоративных отношениях, если надо будет провести собрание в ООО, то вообще никак законно! пробовать исключать участников но очень "натянутое" решение, если кто то заъхочет оспорить

Здравствуйте!

Имею опыт в реализации подобного рода схем. Если нужно обращайтесь. Возможно в данном случае Вам лучше сделать реорганизацию Вашего ООО путём выделения. 

Дополню верный ответ коллеги Тамошюнас.

Вариантов много, но, какой выгоден именно вам, выясните только после индивидуальной консультации, с выбранным вами юристом.

На самом деле данный вопрос очень непростой и требует предварительного изучения всех его особенностей. Так, в частности:

1. Какова доля каждого соучредителя и Ваша в т.ч.?

2. По уставу может ли директор принимать решения по заключению таких сделок?

3. Какой статус данного здания (ОС - производственные или непроизводственные, товар...)?

4. Чему равна остаточная стоимость здания?

5. Является ли предприятие плательщиком НДС?

продать от одной фирмы на другую, но нужна подготовка к этому вопросу - оценка, смотреть устав на предмет ограничений по сделкам, оформление само ну и конечно у Вас возникнет налогообложение на фирме, думаю что довольно приличная сумма