Задайте свой вопрос юристам со всей Украины
Получите одновременно до 30 мнений от специалистов права
Украина

Я орендую квартиру уже 6 років, проживаю з чоловіком і дитина...

17.09.2018 12:56

Добрий день! Цікавить наступне питання. Я орендую квартиру уже 6 років, проживаю з чоловіком і дитина 9 років.Хазяин квартири є єдиним спадкоємцем, після смерті батьків, які померли 2012р. Квартиру не переоформив на себе але є прописаний і проживає в цій квартирі. Хазяин має заборгованість за комунальні послуги і немає змоги їх погасити. Звернувся до мене (квартиронаймача) з такою пропозицією- допомогти йому переоформити квартиру на себе (зібрати всі необхідні документи, сплачуючи квитанції по ним, а також погасити комунальну заборгованість).За цю допомогу хазяин пообіцяв оформити на мене договором дарування ½ частину цієї квартири. Підкажіть, будь-ласка, до виконання вищеуказаних моїх дій яким документом взяти з хазяїна гарантіі про його обіцянку?Дякую.


Ответы юристов


0
фото
Off-line Цалцалко Ирина
Юрист
Львов (также Киев, Одесса и вся Украина)
ответил 17.09.2018 13:42

Добрый день!

Так как родители умерли в 2012 году, а с Ваших слов я поняла, что хозяин в наследство не вступил и не оформил его на свое имя, тогда действия должны быть следующие:

  1. Сначала нужно обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Нотариус откажет, так как 6ти месячный срок для подачи такого заявления был давным-давно пропущен.
  2. С письменным отказом наследнику необходимо обратиться в суд для восстановления сроков для вступления в наследство.
  3. После получения позитивного решения с ним нужно снова обращаться к нотариусу, оформлять наследство и регистрировать имущественные права на него (это все делает нотариус).

Все долги по квартире и коммунальным услугам не могут препятствовать вступлению в наследство. Наследника не могут обязать оплатить долги ДО ВСТУПЛЕНИЯ. Когда наследник вступает в наследство, он принимает на себя все права и обязанности, в том числе по погашению кредитов, долгов по коммуналке и так далее.

Т.е., как Вы понимаете, процедура обратная – сначала вступление в наследство, а потом погашение долгов.

Что касается гарантий, который Вам может предоставить наследник.

Вы можете под расписку дать определенную сумму денег (сумму, которая необходима как раз для погашения задолженности и оформлению наследства). В расписке прописать, что в случае не возврата денег в такие-то сроки начисляется неустойка, а в случае невозможности вернуть долг, должник может рассчитаться частью имущества. В расписке Вы не сможете прописать имущество квартиру, так как она не находится в его собственности. Т.е., как Вы понимаете, гарантии довольно относительные. Но дав деньги в долг под расписку, Вы точно себя обезопасиваете тем, что эти деньги к Вам вернуться. В судебном порядке взыскать точно сможете. Главное, оформить расписку с соблюдением всех предъявляемых к ней требованиям, чтоб она действительно имела юридическую силу.


0
фото
FIND
Off-line Васильева Наталия
Адвокат
Киев
ответил 17.09.2018 13:22

Доброго дня, наявність заборгованості за комунальні послуги не є перешкодою для переоформлення документів на квартиру спадкоємцем. Для цього вашому так званому хазяїну потрібно звернутись до нотаріуса, а якщо він пропустив строк прийняття спадщини тоді до суду для відновлення такого строку. 



С уважением, Васильева Наталья
Показать контакты

Доступные специалисты в области гражданского права

Рыбинцев Сергей
PREMIUM
On-line Рыбинцев Сергей
750 грн
Консультация
Адвокат
Киев
Телефон Телефон Чат WhatsApp Чат WhatsApp
Штангей Сергей
PREMIUM
Off-line Штангей Сергей
400 грн
Консультация
Адвокат
Киев
Телефон Телефон Чат Telegram Чат WhatsApp Чат WhatsApp
Осикин  Владимир
PREMIUM
Off-line Осикин Владимир
1000 грн
Консультация
Адвокат
Киев
Телефон Телефон Чат Telegram Чат WhatsApp Чат WhatsApp
Некрасов  Олег
PREMIUM
Off-line Некрасов Олег
250 грн
Консультация
Юрист
Харьков
Телефон Телефон Чат Telegram Чат WhatsApp Чат WhatsApp


Консультации, которые могут быть Вам интересны

Жінка проживає з чоловіком у цивільному шлюбі в квартирі. Ця кв. приватезована на неї. Як ...
Жінка проживає з чоловіком у цивільному шлюбі в квартирі. Ця кв. приватезована на неї. Як прописати її цивільного чоловіка у квартирі щоб його діти не претендували в подальшому...

Я маю 2х місячну дитину, проживаю з чоловіком в не офіційному...
Добрий день. У мене таке питання, я маю 2х місячну дитину, проживаю з чоловіком в не офіційному шлюбі, на дитину йому байдуже так само як і на мене, часто пропадає по ночам, не...




Реклама
Адвокат
Адвокат
Подробнее