Получите онлайн консультацию проверенных Юристов. Это просто
Юристы


Покупка имущественных прав на объект ЗАВЕРШЕННОГО строительства

Здравствуйте, мною в июле была куплена квартире и был подписаный предварительный договор, дом тогда еще не был сдан в эксплуатацию. Следующим этапом должно было быть подписания договора купли продажи. Дом уже сдан в эксплуатацию в начале августа.


НО! застройщик с сентября меняет схему подписания основного договора, а именно он хочет заключать не договора купли продажи,а договора на Покупку имущественных прав на объект незавершенного строительства, и последующей выдачей документа на право собственности.


Возникает вопрос: НО ВЕДЬ ДОМ УЖЕ СДАН! :


-Не будет ли это существенным нарушением законодательства которое анулирует суд и лишит меня права собственности?


-не будут ли у застройщика или кого либо еще механизмы лишения нас квартир?


Надеюсь на вашу помощь!


26.09.2013 10:20


фото
Off-line Сергей Штангей
Адвокат / Киев
Репутация: 139 / 380 627 отзывов
консультация

Если честно, то я бы на вашем месте обратился к юристу, который изучит договора и даст свое заключение, так как не видя документов тяжело что либо конкретное сказать

26.09.2013 10:24

фото
Off-line Артём Романченко
Юрист / Киев
Репутация: 0 / 380 240 отзывов
консультация

Здравствуйте!

Действительно сейчас многие переходят именно на такую схему строительства жилья через форвардные контракты. Но учитывая, что дом уже сдан в экспуатацию это действительно как-то сомнительно. Может застройщик просто решил привести всё в соответствие с такой схемой, хотя и с запозданием? Уточните, если весь пакет документов просто будет формироваться задним числом и сразу с подписанием окончательного договора купли-продажи, тогда можете подписывать. Если же подписание окончательного договора, согласно которого Вы уже непосредственно становитесь собственником квартиры отсрочивается на неопределённый срок, тогда требуйте его подписания немедленно с единовременным оформлением на Вас свидетельства о праве собственности. Для более детальной консультации необходимо ознакомиться с документами.

обновлено 26.09.2013 11:09

фото
Off-line Андрей Киливницкий
Юрист / Винница
Репутация: 0 / 380 5 отзывов
консультация

Добрый день!

Иногда застройщики, для получения залога или полной суммы за покупку квартиры, предлагают подписание сторонами договоров купли-продажи имущественных прав (на объект незавершенного строительства).

Это делается для того что бы было основание для внесения покупателями денежных средств за покупку квартиры.

Но как сказано коллегами, требуется изучить документы, а в частности заключаемый договор.

Так же введение дома в эксплуатацию это лишь часть общего процесса. Далее застройщику необходимо будет, получить инвентарные дела (тех паспорта) на дом и квартиры, решение исполкома, подготовить соответствующий пакет документов и в конечном итоге получить свидетельства о праве собственности.

После получения данных свидетельств, у застройщика возникает право и возможность нотариального заключения договоров купли-продажи.

Будьте внимательны при подписывании каких-либо документов, а особенно при внесении или передачи денежных средств и контролируйте каждый этап получения документов застройщиком.

Если Вам потребуется консультация, обращайтесь - буду рад помочь! тел. 067-136-27-28

26.09.2013 13:29

фото
Off-line Іван Цебак
Адвокат / Львов
Репутация: 0 / 380 19 отзывов
консультация

вам варто показати документи юристу, є ризик що буде "кидок"

26.09.2013 13:45



Консультации, которые могут быть Вам интересны

Покупка объекта незавершённого строительства
Добрый вечер! Сколько я, как покупатель, должна буду заплатить при покупке участка земли и объекта незавершенного строительства на нём (коробка с крышей)? Имеются в виду услуги...

Договор имущественных прав: развод
Ситуация такая: оформлен договор приобретения имущественных прав до брака, оплата 100% произведена одним из супругов, на которого и оформлен договор. Права собственности получены...

Имущественные права
Добрый день! Возможна ли регистрация имущественных прав в держ реестре, или как защитить свое право на получение квартиры в новостройках после сдачи объекта...







"Top"

Задать вопрос Юристам