Задайте свой вопрос юристам со всей Украины
Получите одновременно до 30 мнений от специалистов права
Як не виплачувати кредит враховуючи військовий стан в Україні.
Комплект документів від адвоката. Листопад 2018 року.

Подробнее
Украина

Приветствую. такой вопрос: какие риски заключения договора аренды жилья с не собственником жилья, а...

13.01.2018 11:39
Приветствую. такой вопрос: какие риски заключения договора аренды жилья с не собственником жилья, а с управляющим. как себя обезопасить при заключении договора?


Ответы юристов


0
фото
Off-line Bogdan Serdyuk
адвокат
Киев (также Украина и временно оккупированные территории)
ответил 14.01.2018 17:39

Добридень!

Додам.

Два окремі акценти:

1. в довіреності від власника майна на управляючого має бути чітко прописана умова на надання управляючому повноважень від імені довірителя (власника) укладати управляючим (повіреним) будь-які договори оренди (на власний розсуд) із будь-якими третіми особами. Негативною стороною даного варіанту є те, що довіреність може бути відкликана довірителем, щодо повіреного у будь-який момент, а відтак, про такі дії можете не знати ні Ви, ні навіть сам управляючий, звісно, зі всіма подальшими і негативними наслідками такого укладення.

або

2. окремим пунктом має бути прописана відповідна згода у договорі оренди, що підписана між власником майна (орендатором) та управляючим (орендарем), укладати управляючим (орендарем) будь-які договори суборенди майна (із суборендаторами на власний розсуд) із будь-якими третіми особами. При вказаному варіанті негативними є той фактор, що у разі дострокового розірвання договору оренди 

Тобто, в залежності від правового статусу управляючого, щодо вказаного майна, Ви застосовуєте або п.1, або п.2.

При цьому кожен із варіантів містить для Вас свої ризики, але остаточний порядок дій і руху обираєте Ви, як орендар або як суборендар.

Вказані вище положення і умови чітко визначені нормами ЦК України.

Корисний для Вас ресурс тут ...

http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15

Зможу допомогти у супроводженні Вашого питання.

Якщо моя відповідь для Вас корисна, залишайте подяку у графі "Відгуки".   


0
фото
Off-line Иваненко Мария
юрист
Киев (также вся Украина)
ответил 13.01.2018 22:39

Проверяйте полномочия управляющего. 


0
фото
Off-line Народний адвокат
Бровары (также Київ, Київська область, вся Україна)
ответил 13.01.2018 15:24

перевірити його повноваження (довіреність) на право укладання даного виду правочину, і на яких умовах.....Тоді визначатись зризиками можливими(наприклад опис майна в житлі, пральна машина, чайник, диван.... і який стан) шоб потім не сказали що там був телевізор   івін зник, а його не було реально.... Раджу взяти проект договору і проконсультуватись у юриста перед підписанням!!! Звертайтесь можу допомогти!!!


0
фото
Off-line Шишкин Алексей
юридическая компания
Харьков
ответил 13.01.2018 12:50

Надо чтобы управлющий был наделен правами (уполномочен) на заключение договора аренды, это должно быть прописано в договоре между управляющим и собственником имущества, может быть выдана довнренность на заключение подобных сделок, доверенность от физ. лица должна быть нотариально удостоверена. 


Доступные специалисты в области договорного права

Левченко Ксения
PREMIUM
Off-line Левченко Ксения
90 грн
Консультация
юрист
Каменец-Подольский
Телефон Телефон Чат Telegram Чат WhatsApp Чат WhatsApp
Осикин  Владимир
PREMIUM
Off-line Осикин Владимир
1000 грн
Консультация
адвокат
Киев
Телефон Телефон Чат Telegram Чат WhatsApp Чат WhatsApp





Регистрация ООО (ТОВ)
Стоимость 1850 грн

Заказать
Реклама
Юридические услуги
Юридические услуги

Правовая помощь адвоката
Правовая помощь адвоката





x
Задайте вопрос юристам прямо сейчас

- Первый ответ через 15 минут
- Более 5 000 юристов на сайте
- Более 150 000 консультаций