Консультируйтесь с юристом онлайн
Украина

Ипотечные споры

15.10.2015 22:40
Ilona

Добрый вечер.У меня есть 1 км.кв.в долларовой ипотеке.Взяла в кредит под 12 процентов годовых с первоначальным взносом.Стоимость квартиры 33 тыс.у.е. первоначальный взнос 10 тыс.у.е.Вид кредита анулитет.Банк кредитор Райфайзен Банк Аваль.Брала в 2006 году по курсу 5.Затем в 2008 году начала платить по 8.Уже плачу 10 лет исправно по графику без задержек.Из-за кризиса банк шел на встречу давал два раза каникулы.Курс вырос на 23.5.Больше каникул не предоставляет.Из-за того что банк предоставлял поднял ежемесячные выплаты в у.е. плюс не в мою пользу сыграл нестабильный курс доллара.По истории выплат-взято у банка было 22 900 у.е.платила исправно 10 лет.Кредит взят на 20 лет и на данный момент я им должна порядка 18 000 у.е.По условиям анулитета первые 10 лет я плачу в основном проценты,но для меня остается загадкой как они начисляются и где здесь 12 процентов годовых.Банк безбожно дерет в 3 шкуры.Пол года плачу половину платежа.Сегодня предупредили,что банк будет выставлять квартиру на продажу так как если я собираюсь платить половину платежа и дальнейшие 10 лет,то понадобится 100 лет,чтобы рассчитаться с банком.Банк предложил часть кредита 16 000 у.е. перевести в гривню за мой счет по якобы льготному курсу 17 грн.за доллар если я внесу 7000 у.е. одним платежом и остаток они спишут.У меня нет такой суммы 7000 у.е.И в итоге если бы была эта квартира,которая похожа на скворечник обошлась бы мне порядка 80 000 у.е.со всеми предыдущими выплатами.Естественно банк не волнует,что у меня нет работы из-за того что я смотрю за больною раком матерью,я не замужем и у меня практически нет родных его дело заработать и человеческий фактор его не интересует.Это единственная квартира в моей собственности. У меня нет банковских счетов и другого имущества.Я считаю,что банк пользуясь беспределом в стране занимается “Грабежом в законе” я хочу признать кредитный договор недействительным как максимум, как минимум пересчет по 5 как и брала с учетом всех выплат по разному курсу снижение процентной ставки в у.е, избавиться от анулитета насколько реально перекредитоваться. Знакомая юрист порекомендовала прописать больную маму якобы вышел закон,что если одна квартира в собственности и под ипотекой и если прописан больной родственник квартиру по закону не имеют право отобрать.Отрезюмирую еще раз ОСНОВНАЯ ЗАДАЧА ЗАКРЫТЬ КРЕДИТ.СДЕЛАТЬ ПЕРЕРАСЧЕТ ЗА ВСЕ 10 ЛЕТ И ПОСЧИТАТЬ ПО КУРСУ ПЯТЬ КАК НА МОМЕНТ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ . Меня интересует насколько реально признать кредитный договор недействительным сколько это стоит и если у кого положительный опыт в таких спорах и т.д. Если это не реально интересует процедура выставления квартиры на банковский аукцион. Обговаривает ли банк цену с хозяином квартиры насколько максимально учитываются мои интересы.Еще вопрос по поводу банковского страхования жизни.Почему страховая компания считает страховку по нынешнему курсу 5 процентов от суммы долга.Почему не по курсу на момент подписания сделки? Я в этом вижу мошенический ход,поэтому страховку не плачу.Спасибо за внимание.С нетерпением жду Ваших профессиональных ответов и рекомендаций.С уважением P.S/квартира в старом фонде.Дому более 200 лет.На доме есть значительная трещина на стороне моей квартиры.Банковский оценщик не мог не видеть ее.С противоположной стороны дома есть незаконное строительство плюс один этаж.Есть вероятность того,что дом может лопнуть пополам.Добавляю копию кредитного договора,но не полностью так как в данной форме ограниченное количество файлов!


г. Одесса

Комментарии автора вопроса

15.10.2015 23:57
по моим предварительным подсчетам я выплатила банку 200 000 грн.что по курсу на момент заключения сделки составляет 40 000 у.е.,что превышает сумму на погашения кредита по графику на 2026 год 37265 у.е.сумма 200 000 грн.из-за колебания рынка доллара с 2006 по 2015 год.В пункте 3.1 кредитного договора цена вопроса составляла 115655 грн.по курсу нацбанка 5.05 за гривню на 2006 г.п.3 с.631 ЦК Украины.Выходит я банку уже заплатила экстра 3 000 у.е.судя по кредитному договору ???



Ответы юристов

0
фото
Off-line Мороз Виктор
адвокатское объединение
Киев (также вся Украина)
ответил 16.10.2015 07:48
Доброе утро. Есть практика признания подобных договоров недействительными. Есть и практика пересчета. Я веду десятки подобных споров, ряд уже успешно завершен. Если нужна помощь, звоните, пишите.




Поделись этим вопросом с друзьями :

Мы рекомендуем
Адвокат Осикін Володимир
Осикин Владимир

Нотариус Киев
Нотариус Киев



Категории вопросов







Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2018    Freelawyer.ua - Все права защищены
x
Задайте вопрос юристам прямо сейчас

- Первый ответ через 15 минут
- Более 5 000 юристов на сайте
- Более 150 000 консультаций