Консультируйтесь онлайн с юристами со всей Украины
Получите одновременно до 30 мнений от специалистов права
Украина

Юридическое лицо планирует приобрести квартиру, повесить себе...

11.09.2018 21:58
Платный вопрос - 50 грн. Автор вопроса определит, какая консультация юриста ему помогла и кому передать вознаграждение!

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, юридическое лицо планирует приобрести квартиру, повесить себе на баланс — «служебная квартира». Какие риски в дальнейшем может понести это юр. Лицо? (о рисках с застройщиком я знаю) Возможен вариант дарения, продажи этой квартиры физ. Лицу? Спасибо большое!





Ответы юристов

0
фото
Off-line Уварова Анастасия Евгеньевна
юрист
Харьков (также Киев,Днепр,Одесса ,вся Украина)
ответил 12.09.2018 19:09
Риск наложение ареста за долги Юр.лица

0
фото
Off-line Уварова Анастасия Евгеньевна
юрист
Харьков (также Киев,Днепр,Одесса ,вся Украина)
ответил 12.09.2018 19:08
Добрый день уважаемый гость. Вопрос дарения уплата налога 18% Физлицом С пожеланиями удачи и хорошего настроения!

0
фото
Off-line Уварова Анастасия Евгеньевна
юрист
Харьков (также Киев,Днепр,Одесса ,вся Украина)
ответил 12.09.2018 16:04
Добрый день уважаемый гость. Вопрос дарения уплата налога 18% Физлицом С пожеланиями удачи и хорошего настроения!

0
фото
PREMIUM
On-line Рыбинцев Сергей
адвокат
Киев (также Одесса, Днепр, Львов)
ответил 12.09.2018 08:57

Добрый день!

Если ваша цель сохранения квартиры как объекта, и выявления рисков именно в этой части, тогда бы я советовал не приобретать квартиру как часть имущества юрид.лица, а выстроить схему защиты объекта недвижимости.

Сейчас новый Закон Про ООО и ОсДО позволяет вносить в уставной капитал управление недвижимостью, что позволяет обезопасить сам объект недвижимости.

Обращайтесь.



Если Вы не способны защитить свои права от посягательств агрессора, его требованиям и оскорблениям не будет конца. Хочешь защититься? Свяжись со мной! Тел.: 0503202873, Почта: ribintsevss@gmail.com
Показать контактную информацию
0
фото
Off-line Смоляк Елена
адвокат
Киев (также Николаев, Винница, Сумы, Харьков)
ответил 12.09.2018 01:50

Добрий день!

1) Придбання квартири юр особою. 

При купівлі квартири зверніть увагу на те, чи має право директор укладати договори на зазначену суму. Якщо так, то проблем не має. Якщо ні- надати таке право Рішенням Загальних зборів.

В законодавстві відсутній термін "службова квартира". Придбання квартири навряд чи можна віднести до операційної діяльності підприємства, а отже придбання квартири, скоріш за все, у витрати не піде. Підприємство має сплачувати комунальні послуги, які також у витрати не підуть. Однак є ризики визнання органом ДПІ такі витрати додатковим благом для директора. 

Все що придбавається підприємством у власність, ставиться на баланс. 

Амортизація не піде в зменшення податку на прибуток (актуально, якщо загальна система оподаткування).

Виникає обов'язок по сплаті податку на нерухоме майно та подачі відповідної декларації.

В цій частині маєте розуміти, що фантазія органів ДФС не має меж, тому зазначати в цій частині про щось категорично  просто ге можливо.

-->З метою уникнення негативних ризиків з боку податкової, я Вам раджу звернутися до податкового органу зі зверненням щодо отримання Індивідуалтноі податковоі консультації (ІПК). ІПК -офіційна позиція органу ДФС щодо правильності застосування тих чи інших норм Податкового кодексу конкретно Вами, в конкретно Вашій правовій ситуації. ІПК є обов'язковою для Вас протягом року і орган ДФС не матиме право нараховувати Вам штрафи, якщо ви діяли відповідно до ІПК.

2) Продаж квартири/ Дарування. 

Підприємство - власник  майна, має право розпоряджатися ним на власний розсуд, у тому числі продати/подарувати. 

Отримані кошти від продажу -  прибуток, що підлягає оподаткуванню. 

Договір купівлі продажу фізичній особі - нотаріально посвідчується. 

У разі дарування прибуток не виникає. Однак він виникає для обдарованої особи, на яку покладається обов'язок сплатити податок. 

----------

якщо залишились питання, пишіть у приватні повідомлення та на пошту ea.smoliak@gmail.com

також готуємо звернення до органів ДФС для отримання ІПК.


Получен гонорар: 100%
0
фото
Off-line Власенко Татьяна
адвокат
Днепропетровск (также Вся Украина)
ответил 12.09.2018 00:29

Добрый вечер!

Юридическое лицо на таких-же самых условиях как и физическое лицо имеет право приобрести в собственность как жилое так и нежилое помещения.

Однако есть некоторые нюансы при приобретении и отчуждении жилья юридическим лицом - как правило, в учредительных документах юр.лица предусмотрена определенная процедура для заключения сделок на суммы от _____ грн. - для заключения таких сделок необходимо соответствующее решение компетентного органа юр.лица (правления, общего собрания учредителей и т.д.).

При несоблюдении вышеуказанной  процедуры - возможен отказ в регистрации права собственности либо ее отчуждения (а если такая регистрация все-таки будет проведена - будет существовать возможность обжелования законности сделки).

Наличие собственности у юр.лица также влечет за собой возникновения обязательств по оплате налога на недвижимость.

Юр.лицо имеет полное право на распоряжение своей собственностью, в том числе продажи, дарения и т.д. любому лицу (физическому, юридическому - значения не имеет) - как я уже указывала при соблюдении процедуры, предусмотренной учредительными документами.

С уважением,

адвокат Татьяна Власенко


0
фото
PREMIUM
Off-line Цалцалко Ирина
юрист
Львов (также Киев, Одесса и вся Украина)
ответил 11.09.2018 22:19

Добрый вечер!

Один из самых главных рисков - это если у юр.лица будут проблемы с налоговой, долги и так далее, данную квартиру могут отобрать в счёт покрытия долгов, так как она будет на балансе.

Собственник юр.лица несет ответственность в рамках размера уставного капитала и имуществом, которое стоит на балансе. 



С Уважением, Ирина! 0999500811; 0976251524 besschastnaya@gmail.com
Показать контактную информацию
0
фото
FIND
Off-line ОО "Юридическа защита социальных гарантий"
юридическая компания
Харьков (также Вся Украина)
ответил 11.09.2018 22:09
Это такая же собственность как и у физ.лица. Также возможно ею распоряжаться. Но с учётом организационных особенностей юр.лица.


Составление юридических документов. Дистанционное сотрудничество. Представительство в судах. Вопросы можно задать в Viber, Telegram, Whatsapp 0732892526. Спасибо за отзыв; всегда "на связи".
Показать контактную информацию







Реклама
Адвокат Осикін Володимир
Осикин Владимир






x
Задайте вопрос юристам прямо сейчас

- Первый ответ через 15 минут
- Более 5 000 юристов на сайте
- Более 150 000 консультаций