Консультируйтесь с юристами со всей Украины онлайн
Получите одновременно до 30 мнений от лучших специалистов права
Украина

Чи може податкова миліція перевірати договір емфітевзису

27.07.2018 20:40
Платный вопрос - 200 грн. Автор вопроса определит, какая консультация юриста ему помогла и кому передать вознаграждение!
чи може податкова миліція перевірати договір емфітевзису я купив право користуваня земельною ділянкою




Ответы юристов

Получен гонорар: 100%
0
фото
Off-line Левченко Ксения
юрист
Винница (также Україна)
ответил 28.07.2018 16:43

Окрім того право перевіряти будь-які фінансові договори має ДФС й її виконавчий орган податкова міліція. Але сам статус податкової міліції на данний час є незрозумілим, бо служба вже понад рік існує й працює поза законом й не в правовому полі. Оскільки перебуває в стані ліквідації. Тому перевірити вона може, але висновки перевірки не будуть мати правових підстав, проте данні повноваження є у ДФС.

Вам боятись перевірки не варто, оскільки податкове навантаження несе землевласник, а не емфітефт.


Получен гонорар: 100%
0
фото
Off-line Левченко Ксения
юрист
Винница (также Україна)
ответил 28.07.2018 15:40

Платником земельного податку є власник земельної ділянки а не користувач.


Получен гонорар: 100%
0
фото
Off-line Левченко Ксения
юрист
Винница (также Україна)
ответил 28.07.2018 15:37
ответ исправлен 28.07.2018 15:38

Право емфітевзису підлягає обов’язковій державній реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а укладений договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) за домовленістю сторін нотаріальному посвідченню.

Так, якщо власником земельної ділянки є фізична особа, то при укладанні договору емфітевзису необхідно сплатити:

˗   податок з доходів фізичних осіб за ставкою 18 %;

˗   військовий збір – 1,5 %;

˗   державне мито у розмірі 1 % від суми, вказаної в договорі.

Слід зазначити, що у разі укладання договору емфітевзису на безоплатній основі, вищезазначені платежі здійснюються у відповідному відсотку від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.


Получен гонорар: 100%
0
фото
Off-line Левченко Ксения
юрист
Винница (также Україна)
ответил 28.07.2018 15:16

 Договір емфітевзису не є договором оренди.

Як передбачено Главою 33 Цивільного кодексу України, емфітевзис представляє собою право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Отже, на праві емфітевзису можуть набуватися лише земельні ділянки сільськогосподарського призначення.

Відповідно до Податкового кодексу України від 02.12.2010 № 2755-VI (із змінами) платником земельного податку є власник земельної ділянки. Тому, при укладанні договору емфітевзису, власник земельної ділянки буде зобов’язаний і надалі сплачувати земельний податок на неї. Адже, Податковий кодекс України, забороняє передачу обов’язку платника податку іншій особі (п. 36.4 ст. 36 та п. 87.7 ст. 87 Податкового кодексу України). Отже, селянин або його нащадки повинні будуть сплачувати державі земельний податок до тих пір, доки не викуплять право емфітевзису на свою ділянку в землекористувача. Слід особливо підкреслити, що право емфітевзису є речовим правом. Це означає, що для його виникнення потрібно не лише укласти відповідний договір, а й зареєструвати це право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Лише з моменту такої реєстрації власник земельної ділянки вважатиметься таким, що передав право емфітевзису землекористувачу, а землекористувач – його набув.

 


0
фото
FIND
Off-line ТОВ "ПРАВО НА ЯКІСТЬ" Команда юристів
юридическая компания
Киев
ответил 27.07.2018 23:16
Да может ваша ситуация не ясная конкретно что то сказать не можем


з повагою, Право На Якість
Показать контактную информацию
0
фото
PREMIUM
Off-line Уварова Анастасия Евгеньевна
юрист
Харьков (также Киев,Днепр,Одесса ,вся Украина)
ответил 27.07.2018 23:12

Подскажите пожалуйста вы арендатор или арендодатель?



Индивидуальная консультация.Дистанционная помощь в составлении документов,представление ваших интересов ☎️ +380677063002 ☎️ +380663764787
Показать контактную информацию
0
фото
PREMIUM
On-line Островський Роман
юрист
Киев
ответил 27.07.2018 22:12
ответ исправлен 27.07.2018 22:28

Доброго дня!

Для початку потрібно розуміти хто ви є за даним договором: орендар чи орендодавець?

Якщо ви орендодавець, то в такому випадку ви отримуєте дохід, що відповідно до п. 170.1.1 ст. 170 (п.п. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 та п.п. 170.1.5 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України, обов’язок щодо подання податкової декларації виникає при отриманні протягом звітного (податкового) року доходів від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування).

Якщо ви орендар, то в такому випадку ви теж маєте декларувати прибуток, але при умові, що ви не зареєстровані як підприємець або юридична особа.

Якщо ви отримуєте дохід від здачі в оренду, і не зареєстровані як суб’єкт підприємництва, то в такому випадку податок за вас сплачує зареєстрована особа, що орендує земельну ділянку у вас.

Відповідно до ст. 167 Податкового кодексу України

Стаття 167. Ставки податку

167.1. Ставка податку становить 18 відсотків бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2-167.5 цієї статті) у тому числі, але не виключно у формі: заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв’язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами.

Стосовно перевірки зі сторони податкової міліції:

Контролюючий орган може провести перевірку, адже як зазначалось вище, даний дохід підлягає оподаткуванню і навіть є вірогідність порушення ст. 212 Кримінального кодексу України, але це малоймовірно. Для більш детального розуміння потрібно аналізувати ситуацію в детальному ракурсі. Потрібно враховувати багато факторів, щоб дати точну оцінку вашій ситуації. 



З повагою, Островський Роман. Деталі за телефоном: 067 328 37 39
Показать контактную информацию
0
фото
PREMIUM
Off-line Уварова Анастасия Евгеньевна
юрист
Харьков (также Киев,Днепр,Одесса ,вся Украина)
ответил 27.07.2018 20:56

Добрый день, уважаемый гость.

А почему нет?Нужно знать на каком основании вы пользуетесь землей

  С пожеланиями удачи и хорошего настроения!  



Индивидуальная консультация.Дистанционная помощь в составлении документов,представление ваших интересов ☎️ +380677063002 ☎️ +380663764787
Показать контактную информацию

Доступные специалисты в области договорного права

Осикин  Владимир
PREMIUM
Off-line Осикин Владимир
1000 грн
Консультация
адвокат
Киев
Телефон Телефон Чат Telegram Чат WhatsApp Чат WhatsApp




Реклама
Адвокат Осикін Володимир
Осикин Владимир

Адвокат, корпоративный юрист
Адвокат, корпоративный юрист

Нотариус Майдыбура. Киев.
Нотариус Майдыбура. Киев.



Категории вопросов