Консультируйтесь онлайн с юристами со всей Украины
Получите одновременно до 30 мнений от специалистов права
Украина

Приветствую. такой вопрос: какие риски заключения договора аренды жилья с не собственником жилья, а...

13.01.2018 11:39
Приветствую. такой вопрос: какие риски заключения договора аренды жилья с не собственником жилья, а с управляющим. как себя обезопасить при заключении договора?





Ответы юристов

0
фото
Off-line Bogdan Serdyuk
адвокат
Киев (также Украина и временно оккупированные территории)
ответил 14.01.2018 17:39

Добридень!

Додам.

Два окремі акценти:

1. в довіреності від власника майна на управляючого має бути чітко прописана умова на надання управляючому повноважень від імені довірителя (власника) укладати управляючим (повіреним) будь-які договори оренди (на власний розсуд) із будь-якими третіми особами. Негативною стороною даного варіанту є те, що довіреність може бути відкликана довірителем, щодо повіреного у будь-який момент, а відтак, про такі дії можете не знати ні Ви, ні навіть сам управляючий, звісно, зі всіма подальшими і негативними наслідками такого укладення.

або

2. окремим пунктом має бути прописана відповідна згода у договорі оренди, що підписана між власником майна (орендатором) та управляючим (орендарем), укладати управляючим (орендарем) будь-які договори суборенди майна (із суборендаторами на власний розсуд) із будь-якими третіми особами. При вказаному варіанті негативними є той фактор, що у разі дострокового розірвання договору оренди 

Тобто, в залежності від правового статусу управляючого, щодо вказаного майна, Ви застосовуєте або п.1, або п.2.

При цьому кожен із варіантів містить для Вас свої ризики, але остаточний порядок дій і руху обираєте Ви, як орендар або як суборендар.

Вказані вище положення і умови чітко визначені нормами ЦК України.

Корисний для Вас ресурс тут ...

http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15

Зможу допомогти у супроводженні Вашого питання.

Якщо моя відповідь для Вас корисна, залишайте подяку у графі "Відгуки".   


0
фото
Off-line Иваненко Мария
юрист
Киев (также вся Украина)
ответил 13.01.2018 22:39

Проверяйте полномочия управляющего. 


0
фото
Off-line Народний адвокат
Бровары (также Київ, Київська область, вся Україна)
ответил 13.01.2018 15:24

перевірити його повноваження (довіреність) на право укладання даного виду правочину, і на яких умовах.....Тоді визначатись зризиками можливими(наприклад опис майна в житлі, пральна машина, чайник, диван.... і який стан) шоб потім не сказали що там був телевізор   івін зник, а його не було реально.... Раджу взяти проект договору і проконсультуватись у юриста перед підписанням!!! Звертайтесь можу допомогти!!!


0
фото
FIND
Off-line Шишкин Алексей
юридическая компания
Харьков
ответил 13.01.2018 12:50

Надо чтобы управлющий был наделен правами (уполномочен) на заключение договора аренды, это должно быть прописано в договоре между управляющим и собственником имущества, может быть выдана довнренность на заключение подобных сделок, доверенность от физ. лица должна быть нотариально удостоверена. 



С Уважением Шишкин Алексей 0933265077, kontrakt95@gmail.com
Показать контактную информацию

Доступные специалисты в области договорного права

Цалцалко  Ирина
PREMIUM
Off-line Цалцалко Ирина
250 грн
Консультация
юрист
Львов
Телефон Телефон Чат Telegram Чат WhatsApp Чат WhatsApp
Осикин  Владимир
PREMIUM
Off-line Осикин Владимир
1000 грн
Консультация
адвокат
Киев
Телефон Телефон Чат Telegram Чат WhatsApp Чат WhatsApp







Реклама
Адвокат Осикін Володимир
Осикин Владимир






x
Задайте вопрос юристам прямо сейчас

- Первый ответ через 15 минут
- Более 5 000 юристов на сайте
- Более 150 000 консультаций