Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Каковы шансы этого иска?

16.01.2013 22:02

Я проживаю постоянно в Израиле и собираюсь вернуться жить в Украину.
В 2009 году я инвестировала деньги в строительство квартиры в трехэтажном доме под Киевом.
Дом был заселен в 2011 году, но застройщики по какой-то причине не выдавали жильцам документы на квартиры, "кормя их обещаниями".
Параллельно эти застройщики осваивали новые участки под строительство новых домов.
Жильцы же пользовались квартирами, обустраивали их и территорию вокруг дома.

Вот какое письмо я получила сегодня от одного из жильцов:
"Наш дом арестован за долги застройщика и может быть продан "с молотка", поэтому оформление на данный момент невозможно. Застройщик - фактически банкрот.
Я хочу через суд доказать право моей собственности на свою квартиру, чтобы её не продали вместе с домом.
Присоединяйтесь к нам в нашем иске!"

Мои вопросы:
1. Могут ли продать дом , в котором живут люди вот уже почти 3 года?
2. Каковы шансы адвоката выиграть дело?
3. Если подадут иск только часть жильцов-и выиграют дело, смогут ли выселить тех, кто иска не подавал?
4.Посоветуйте, что делать мне в этой ситуации? И, если я решу подавать иск вместе со всеми-нужно ли мне физически присутствовать для дачи доверенности вести дело адвокату, или достаточно представительства моего брата ?



Комментарии автора вопроса

18.01.2013 10:54
Уважаемые юристы!

Я очень благодарна вам за разъяснения и советы.
В последние сутки мне стало известны некоторые подробности дела. Я их изложу в надежде, что вы уточните прогнозы по шансам выиграть дело в описанной мною ранее ситуации.

1. Застройщик не оформил право собственности на жильцов дома, так как это был период когда наложили налог на недвижимость продаваемую в течении года не в первый раз.

2.Сам дом принадлежит двум застройщикам: А и Б.
"А" взял ссуду в банке под залог того участка, на котором построена его половина дома, и банк наложил арест на этот его участок до погашения задолжником ссуды.
"Б" проиграл в суде некую сумму частному лицу. Суд арестовал всё имущество "Б" (участки, две квартиры в Киеве, машину) до выплаты ним долга перед частным лицом.

Моя квартира находится в половине, принадлежащей "Б".

Есть сведения, что некто, проживающий в моей половине дома произвел в декабре 2012 года т.н. "переуступку" , и в доме поселились новые жильцы, уже знавшие положение с домом, и получившие от застройщика "Б" согласие на большие штрафные ссанкции в случае невыполнения обязательств в течение ближайших полгода.

Вопрос: В связи с вышеизложенным, повышаются ли шансы на успех дела?

17.01.2013 22:25      комментарий относится к Белинская Оксана
Добрый вечер!
Скажите, каковы шансы на успех у тех жильцов, что решат подавать иски по отдельности, каждый сам за себя, не пользуясь услугами адвокатов?
Дело в том, что жильцы увидели в Ин-те очень нелестные отзывы о выбранном ними адвокате:мол, и млшенник он, и затягивает дело, и даже вступает в сговор с противной стороной...

Мне удалось узнать, что в Договоре застройщик обещал вернуть деньги , если не выполнит свою часть договора, но денег у него нет, он называет себя банкротом.

17.01.2013 22:25      комментарий относится к Обущак Виталий
Добрый вечер!
Скажите, каковы шансы на успех у тех жильцов, что решат подавать иски по отдельности, каждый сам за себя, не пользуясь услугами адвокатов?
Дело в том, что жильцы увидели в Ин-те очень нелестные отзывы о выбранном ними адвокате:мол, и млшенник он, и затягивает дело, и даже вступает в сговор с противной стороной...

Мне удалось узнать, что в Договоре застройщик обещал вернуть деньги , если не выполнит свою часть договора, но денег у него нет, он называет себя банкротом.

17.01.2013 22:25      комментарий относится к Луконина Наталия
Добрый вечер!
Скажите, каковы шансы на успех у тех жильцов, что решат подавать иски по отдельности, каждый сам за себя, не пользуясь услугами адвокатов?
Дело в том, что жильцы увидели в Ин-те очень нелестные отзывы о выбранном ними адвокате:мол, и млшенник он, и затягивает дело, и даже вступает в сговор с противной стороной...

Мне удалось узнать, что в Договоре застройщик обещал вернуть деньги , если не выполнит свою часть договора, но денег у него нет, он называет себя банкротом.

17.01.2013 22:24      комментарий относится к Зорич Леонід
Добрый вечер!
Скажите, каковы шансы на успех у тех жильцов, что решат подавать иски по отдельности, каждый сам за себя, не пользуясь услугами адвокатов?
Дело в том, что жильцы увидели в Ин-те очень нелестные отзывы о выбранном ними адвокате:мол, и млшенник он, и затягивает дело, и даже вступает в сговор с противной стороной...

Мне удалось узнать, что в Договоре застройщик обещал вернуть деньги , если не выполнит свою часть договора, но денег у него нет, он называет себя банкротом.

17.01.2013 22:24      комментарий относится к Федосин Артем
Добрый вечер!
Скажите, каковы шансы на успех у тех жильцов, что решат подавать иски по отдельности, каждый сам за себя, не пользуясь услугами адвокатов?
Дело в том, что жильцы увидели в Ин-те очень нелестные отзывы о выбранном ними адвокате:мол, и млшенник он, и затягивает дело, и даже вступает в сговор с противной стороной...

Мне удалось узнать, что в Договоре застройщик обещал вернуть деньги , если не выполнит свою часть договора, но денег у него нет, он называет себя банкротом.



Ответы юристов

0
фото
Off-line Зорич Леонід
адвокат
Киев
ответил 18.01.2013 13:15

Давать прогнозы - дело неблагодарное. Особенно, когда документов даже в руках не держал. Мы с молоду научены не доверять слепо словам клиента. Со слов человека ситуация выглядит так, а по документам все вдруг оказывается иначе. И не потому, что человек хотел обмануть, - он просто не учел что-то из документов, поверил на слово другому человеку и так далее. В итоге страдает репутация специалиста, давшего прогноз на основании допущений.


0
фото
Off-line Адвокатское Бюро Сергеев и Партнёры
юридическая компания
Киев
ответил 18.01.2013 11:41

Повышается. Если ничего нового не произойдет.


0
фото
Off-line Белинская Оксана
юрист
Сумы
ответил 17.01.2013 12:09

Вам хорошо ответили мои предидущие коллеги. Я советую Вам пользоваться услугами адвоката или юриста. И не волноваться. Потому что очень большая вероятность выигрыша этого дела в суде.


0
фото
Off-line Ковтун Наталия
юрист
Киев
ответил 17.01.2013 10:34

чем быстрее Вы подадите иск тем быстрее Вас включат в список кредиторов и тем больше шансов на удовлетворение Ваших интересов. Чем больше исков от жильцов тем больше шансов на удачу. Но мало информации - ужно чиать договора инвестиции и точно знать теперешний статцс застройщика, может там не все так сложно, может у застройщика просто нет денег для ввода дома в експлуатацию - то,что дом заселен и проживание там людей еще не значит, что дом введен в эексплуатацию. Чем быстрее Вы обратитесь к специалисту (не обязательно к адвокату-можно и просто к юристу) - тем быстрее разрулите Вашу ситуацию. 


0
фото
Off-line Зорич Леонід
адвокат
Киев
ответил 17.01.2013 08:46

Ситуация неприятная, но довольно типичная.

Ответы:

1-2. И да, и нет (касательно продажи). Для однозначного ответа надо видеть Ваш договор (договора) относительно квартиры и инвестиций, понимать схему инвестиций. Кроме того знать реальное положение дел у Застройщика на тему банкротства, т.е. понимать возбуждено ли дело и на каком этапе процедуры он находится. Кроме того нужно подать иск о признании Вашего права на часть объекта незавершенного строительства, а также требовать исключения Вашей части объекта (дома в целом) из ликвидационной массы в процедуре банкротства. К стати, если Вы говорите дом под арестом - можна предположить, что происходит процедура санации, что повышает шансы на успех. Но опять же надо знать реальную ситуацию, а не руководствоваться домыслами. Так как в понимании большинства - запрет и арест понятия тождественные.

Вобщем, думаю шансы есть, и тем большие, чем раньше Вы решите нанять адвоката или присоединиться к своим соседям.

3. Смогут. Если будете молчать и ждать - с Вашим имуществом могут сделать что угодно.

4. Активно защищать свои интересы, подавать иск. Адвокат или брат -  на Ваш выбор, тут главное опыт. Если Ваш брат не специалист в этих делах, думаю все же лучше адвокат или юрист с опытом. Если же решите выдать доверенность брату - это делается через консульство Украины в Израиле. С адвокатом проще - подписанный Вами договор пересылаете ему почтой.

Если решите нанять своего адвоката - я к Вашим услугам. Успешный опыт по аналогичным делам в Киеве у меня есть. Также готов помочь, если потребуется консультация по выбору оптимального пути защиты Ваших интересов.


0
фото
Off-line Луконина Наталия
юридическая компания
Николаев
ответил 16.01.2013 23:18

Добрый вечер! В Вашем случае при инвестировании средств в строительство должен был быть заключен соответствующий договор с компанией- застройщиком, поэтому, преджде всего, обратите внимание на его условия в части ответственности сторон и рисков. Второе: существует пределенная процедура признания юридического лица банкоротом, которая предусматривает определенную процедуру обращения кредиторов с требованием о возмещении ущерба таким лицом и в случае, если Вы не пропустили сроки для подобного оращения, шансы "отбить" свою же квартиру у Вас есть.

Реализовать дом, право собственности на который в установленном законом порядке его жильцы не приобрели не составит особого труда, поэтому стоит обратиться к юристу (адвокату) и минимизировать риски для себя в данной ситуации. Для заключения договора о предоставлении юридических услуг с адвокатом требуется только Ваша подпись, в иных случаях подойдет доверенность на брата с правом передоврия.

Запаситесь терпением и удачи Вам.


0
фото
Off-line Федосин Артем
адвокат
Киев
ответил 16.01.2013 23:15

Полностью поддерживаю мнение Обущака Виталия.


0
фото
Off-line Адвокатское Бюро Сергеев и Партнёры
юридическая компания
Киев
ответил 16.01.2013 22:55

Мне кажется, что стоит подать иск о взыскании задолжности застройщика, чтобы в случае его банкротства, стать кредитором в деле и взыскать самой квартирой.

Я так понял, что речь об Ирпени?


0
фото
Off-line Обущак Виталий
адвокат
Киев
ответил 16.01.2013 22:08

1. могут

2. шансы есть

3. смогут

4. подавать иск; если ваши интересы будет представлять адвокат, вам будет достаточно подписать договор в простой письменной форме и переслать его в украину; брат не нужен в любом случае 



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?