Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Арендодатель препятствует арендодателю пользоваться помещением которое он ему сдал

14.11.2013 13:20

Мы арендовали помещение под магазин-офис. Месяц назад уведомили Арендодателя о намерении разорвать договор и освободить помещение устно (в этом наша ошибка, по договору уведомить надо письменно).Когда говорили Арендодателю о нашем намерении (в присутствии свидетеля) то он согласился с этим. Ровно через месяц пришли к Арендодателю подписать Акт приёма - передачи помещения. Арендодатель сказал что так не пойдёт и Акт подписывать отказался, ссылаясь как раз на пункт договора где написано что уведомить мы должны были письменно. Поняв что мы оплошали и нам не удастся вернуть наш залог который находится у Арендодателя (за последний месяц аренды) мы приняли решение оставить это помещение за собой ещё на месяц (хотя выехали с него ещё пол месяца назад и Арендодатель усиленно пытается его сдать публикуя объявления о сдаче и вывесив растяжку на помещении) при этом отправив заказным письмом Арендодателю оповещение о нашем разрыве договора письменно. Прийдя на следующий день в это помещение мы не смогли в него попасть !!! так как Арендодатель сменил там замки на входных дверях не имея на это ни какого юридического права. Дать новый ключ или вернуть старые замки на место отказывается. Нами на протяжении уже трёх дней составляются Акты о не допуске Нас как арендодателей в арендованное помещение (Акты подписывают свидетели при которых мы пытаемся открыть двери но не можем). Суть вопроса к Вам Ув. юристы в следующем: какой иск и в какой суд подать что бы признать договор аренды не действующим с момента прекращения нам доступа в помещение и взыскать с Арендодателя наш залог и может ещё что то (не полученная прыбыль и т.д.) В дополнение ещё нам стало известно что мы не первые такие (((( кто потом не мог у Арендодатора забрать свой залог за последний месяц аренды, который был оплачен сразу при заключении договора.





Ответы юристов

0
фото
Off-line Игнатенко Константин
юрист
Киев
ответил 14.11.2013 15:55

Скорее всего залоговая сумма по договору в случае досрочного расторжения не возвращается. Это стандартное положение, позволяющее арендодателю найти нового арендатора и не нести убытки при простаивающем помещении


0
фото
Off-line Тамошюнас Андрей
адвокат
Харьков
ответил 14.11.2013 15:36
этот ответ относится к Волобуева Татьяна Викторовна

 англ. flood — наводнение, затопление )))))))))) В смысле - не наводняйте что ли? )))))))))))


0
фото
Off-line Волобуева Татьяна Викторовна
юрист
Запорожье
ответил 14.11.2013 15:33
этот ответ относится к Тамошюнас Андрей

)))))) ув. коллега, не флудите в теме!

По сути-то, работа юриста часто имеет сходные черты с медицинской практикой. Поэтому можно и ввести в юр.язык ))))))

П.С. Для автора вопроса уточню: я делала акцент на утрированной, в том смысле, что спасти "пациента" еще можно :)


0
фото
Off-line Тамошюнас Андрей
адвокат
Харьков
ответил 14.11.2013 15:22
ответ исправлен 14.11.2013 15:22
этот ответ относится к Волобуева Татьяна Викторовна

Хорошо, что Вы предупредили, что "...это утрированная аллегория..."..., а-то я чуть было не подумал, что это новые юридические речевые модули... ))))))))))))))))


0
фото
Off-line Лаврик Наталия
юрист
Харьков
ответил 14.11.2013 15:09

Проверьте условия договора и ответственность сторон, есть ли там ответственность за невозвращения залога, за отсутствие доступа и т.д. Советую обратиться к юристам, чтобы составить аргументированный иск.


0
фото
Off-line Шишкин Алексей
юридическая компания
Харьков
ответил 14.11.2013 14:56
ответ исправлен 14.11.2013 15:24

Если спорная ситуация возникла между субъектами хозяйствования (предпринимателями/предприятиями), то это дело подведомственно хозяйственному суду, если ваш арендодатель просто  физическое лицо, то районный суд по месту нахождения ответчика. Судя из описанной Вами ситуации, то  иск может быть только об устранении препятствий к пользованиюю имуществом, в данном случае арендуемом. А так Вам надо ждать до окончания срока действия договора, в том числе и досрочного его расторжения, если оно предусмотрено договором аренды. В противном случае если вами в договоре это не оговаривалось, досрочное расторжение договора по инициативе аредатора законом предусмртрено только по основаниям ст. 784 ГК Украины, а там таких оснований как не пускает в помещение к сожалению нет. Теоретически есть возможность применить ст. 611 ГК Украины для досрочного расторжения договора, но опять таки если это предусмотрено договором. 

Будьте внимательнее при заключении таких важных договоров. Советуйтесь с юристами на стадии заключения договора.


0
фото
Off-line Ковтун Наталия
юрист
Киев
ответил 14.11.2013 13:52
ответ исправлен 14.11.2013 13:53

Берите все имеющиеся у Вас документы: договор, акт приема-передачи помещения, Ваши акты не допуска, подтверждения произведения Вами оплаты за аренду и залоговой суммы и идите к юристу, он все это проанализиоует и даст Вам оценку вашей ситуации в том числе и относительно не полученной прибыли (которую необходимо обосновать и доказать), составит иск в хозяственный суд и будет представлять Ваши нтересы в суде. Видите, сколько всего нужно, а Вы хотите в двух словах получить все ответы на Ваш и вопросы. 


0
фото
FIND
Off-line Штангей Сергей
юрист
Киев (также (также вся Украина))
ответил 14.11.2013 13:50

Суд - хозяйственный, предмет иска, не видя документов сказать нельзя... но за некоторую мзду, все можно решить :)



Контакты: mrphua81@gmail.com; 380958643302 - Звоните
Показать контактную информацию
0
фото
Off-line Волобуева Татьяна Викторовна
юрист
Запорожье
ответил 14.11.2013 13:50

Дополню: и в срочном порядке! Не затягивайте, расчитывая только на свои силы - обращайтесь к конкретному юристу, пусть ведет дело. Иначе, в конечном итоге, на большую денежку можно раскошелиться.


0
фото
Off-line Волобуева Татьяна Викторовна
юрист
Запорожье
ответил 14.11.2013 13:37

В последнее время сталкиваюсь регулярно с такими арендодателями...:) И ошибкой всех арендаторов является обращение к юристу уже после "ампутации" - "пришейте, пожалуйста" (это, конечно, утрированная аллегория).

Иск в хоз.суд. А вот предмет спора и исковые требования нужно обговаривать только конкретно, после изучения всех документов и обстоятельств. А это уже работа, которая оплачивается.


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 14.11.2013 13:27

Здравствуйте.

Вам нужно взыскать с арендодателя убытки, причиненные вам из - невыполнения арендодателем условий договора аренды.



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?