Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Покупка земли и ее целевое назначение

11.11.2013 11:34
Добрый день!
Мы с мужем планируем купить земельный участок. Продавец(собственник) предоставляет нам «Витяг з Державного реєстру речових прав на майно про реєстрацію права власності». Подскажите, пожалуйста, гарантирует ли этот документ, что с землей все в порядке? И можем ли мы где-то проверить достоверность этой информации? Как мы можем узнать, что участок не состоит ни в каких дележках и судовых разбирательствах?
Второй вопрос о целевом назначении земли. Исходя из предоставленного нам документа, участок предназначен для ведения индивидуального садовничества, а в кадастровой карте Украины за этим участком значится другой код А 01.04 – «для ведення підсобного сільського господарства» - какая разница между этими понятиями и почему вышло такое несовпадение?
Заранее благодарю за ответ.


Комментарии автора вопроса

11.11.2013 16:08
Спасибо, будем разбираться!



Ответы юристов

0
фото
Off-line Джус (Килинкарова) Виктория
адвокат
Ирпень
ответил 11.11.2013 16:54

Окрім витяга має ще бути ще й  безпосередньо правовий документ на земельну ділянку, а саме: свідоцтво про право власності (якщо ділянку відвели  та зареєструвалиу 2013 році), або акт на земельну ділянку.

Різниця цільового призначення тут не спостерігається. садівництво це різновид земельної ділянки псг.

Вас має хвилювати інше - місце розташування земельної ділянки. Воно має відповідати дійсності а не те на яке вам показуть пальцем.

Стосовно заборон вас проінформує нотаріус під час правочину. Нотаріусу продавець повинен надати довідку про наявні обмеження та обтяження земельної ділянки.

Окрім вищевикладеного слід також розуміти складності з реєстрацією в будинку який буде побудований на такій земельній ділянці.


0
фото
Off-line Голубев Денис
юрист
Киев
ответил 11.11.2013 13:10

Сегодня реестр нотариуса и реестр кадастровика живут паралельными жизнями. Нормальный землемер тоже будет не лишним.


0
фото
Off-line Волобуева Татьяна Викторовна
юрист
Запорожье
ответил 11.11.2013 12:40

Соглашусь с коллегой и дополню:

1. Витяг из гос.реестра является подтвеждающим документом. Однако ниже вы приводите информацию, которая наводит на некоторые сомнения... Проверить наличие арестов и отягощений можно будет непосредственно у нотариуса в момент совершения сделки. А вот насчет судебных разбирательств, которые могут быть в процессе, сложно.

2. Несовпадение очень существенное! - целевое назначение земли. На вопрос "Почему вышло такое несовпадение?" ответы не здесь нужно искать. Кроме того, нужно смотреть документы.

Если вы твердо намерены покупать этот земельный участок, рекомендую найти по месту жительства реального юриста, чтобы он сопровождал сделку и проверял документы. На таких вещах не стоит экономить - перспективы могут быть плачевными.


0
фото
Off-line Голубев Денис
юрист
Киев
ответил 11.11.2013 12:19
ответ исправлен 11.11.2013 12:21

Сегодня предоставленный документ, в принципе, достаточное подстверждение прав на земельный участок. 

Однако, учитывая указанные неточности, запросите проект отвода з.д. Если это первичка - продавец ОБЯЗАН его иметь. Если вторые, третьи и прочие руки, а продавец просто порядочный человек и дилянка ни в каких тяжбах не состоит - обратитесь с ним в териториаьный орган земельных ресурсах, в архиве ОБЯЗАТЕЛЬНО должен быть 2й экземпляр+дадут справку об отсутствии обременений/отягощений на участок.

От себя добавлю: садовое и сельхозземли трудно перепутать.



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?