Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Обов"язки орендаря

10.11.2013 22:09

Добрий вечір! Підскажіть, будь-ласка, я здав ресторан в оренду, чи повинні вони переоформити на себе світло та газ? В договорі вказано, що вони повинні сплачувати комунальні платежі, про переоформлення нічого не вказали. Мені байдуже, але чи не буде в них проблем? Ми на днях це активно обговорювали і мені самому стало цікаво...





Ответы юристов

0
фото
Off-line Измайлов Казим
юридическая компания
Симферополь
ответил 11.11.2013 00:16

Мова повинна йти не переформлення, оскільки Ваш особовий рахунок залишиться за Вами, тому що Ви є власником приміщення, орендар може укласти договір про надання житлово-комунальних послуг із ЖЕКом і від свого імені сплачувати за світло та газ.

Якщо договором передбачена умова орендаря сплачувати комунальні послуги, то орендар виступає перед ЖЕКом споживачем житлово-комунальних послуг (оскільки користується ними, а Ви вже ні), а ЖЕК перед орендарем - виконавцем даних послуг. Наразі між так званим споживачем та виконавцем житлово-комунальних послуг відносини не врегульовані договором, а тому пряму відповідальність за порушення у сплаті за надані виконавцем послуги будете нести Ви, якщо свою вину не спростовуєте у судовому порядку. Тобто орендарю необхідно укласти договір про надання житлово-комунальних послуг із ЖЕКом, який в свою чергу відкриє на орендаря рахунок щодо сплати послуг.

Тому якщо вони не укладуть договір, не будуть нормально сплачувати тощо, то проблеми із ЖЕКом будуть у Вас. Вам потім потрібно буде в судовому порядку доводити, що не Ви є боржником щодо сплати за світло та газ. 


0
фото
Off-line Волобуева Татьяна Викторовна
юрист
Запорожье
ответил 10.11.2013 23:42

Дополню коллег:

Оформление на арендатора лицевых счетов лучше делать при долгосрочной аренде. Ваши согласования относительно конкретных ком.платежей желательно детально прописать в договоре аренды. Можно оформить это доп.соглашением.


0
фото
Off-line Тамошюнас Андрей
адвокат
Харьков
ответил 10.11.2013 23:37
ответ исправлен 10.11.2013 23:39

Чтобы ни у кого не было проблем Вам необходимо арендную плату условно разделить в договоре на 2 части:

- фиксированная - непосредственно за пользование помещением;

- переменная, которая состоит из затрат на коммунальные услуги - т.е. фактически уплачиваете Вы, а арендатор их Вам возмещает!

Такая конструкция договора позволит без проблем формировать состав налоговых затрат по налогу на прибыль Вашим арендаторам!


0
фото
Off-line Ковтун Наталия
юрист
Киев
ответил 10.11.2013 23:20

Смотря как у Вас это прописано в договоре. Обычно, арендаторы оплачивают по счету непосредственно арендодателю, а последний уже оплачивает по инстанциям. Надежнее для арендателя оплачивать самостоятельно эти счета или по показаниям счетчика, и передавать квитанции уже арендодателю. Переоформлять лицевые счета при этом не обязательно. 


2
фото
Off-line Костромина Виктория
юрист
Киев (также вся Украина)
ответил 10.11.2013 23:18

переоформлять не нужно!! вы просто оговариваете - они сами оплачивают по квитанциям или дают деньги и оплачиваете вы


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 10.11.2013 22:31

Якщо орендарі збираються сплачувати комунальні послуги самостійно і будуть відображати ці платежі в бухгалтерському обліку, то їм або треба укладати договори с комунальними підприємтсвами напряму, або ці платежі повинні включатись в орендну плату та спалчуватись Вам, а Ви в свою чергу, маєте перераховувати ці кошти за послуги на підставі існуючих договорів між Вами та відповідними підприємтсвами, що надають комунальні послуги.


0
фото
Off-line Михайлова Наталья
юрист
Киев
ответил 10.11.2013 22:26
ответ исправлен 10.11.2013 22:28

Важно, конечно, увидеть саму формулировку в договоре. Потому что мы, юристы, буквоеды. Исходя из ваших слов, если такого обязательства нет, значит арендатор не обязан этого делать. "Повинні сплачувати комунальні платежі" -  в договоре должен быть описан порядок и сроки оплаты таких платежей и кому на основании чего. Похоже, что они должны вам возмещать коммунальные, так как у них нет прямых договоров. У них не должно быть проблем, если они исполняют условия договора. Проблемы могут возникнуть, если вы не платите коммунальных и соответствующие предприятия могут отключить свет и газ вам (вашему ресторану).


0
фото
Off-line Зозуля Владимир
юрист
Киев
ответил 10.11.2013 22:21
ответ исправлен 10.11.2013 22:22

Это не обязательно. Вы можете просто выставлять им счета за коммунальные, а они их оплачивают/компенсируют Вам их стоимость если оплату делаете Вы.

Они так же могут напрямую составить договора с поставщиками услуг, тогда все возможные претензии будут предъявляться именно к ним.



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?