Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Задержка в решении передачи земельного участка

10.11.2013 14:12

Вопрос по передаче садового земельного участка в садовом товариществе Родник. Моя подруга из Москвы подарила мне садовый участок. Председателю Родника были написаны заявления от нее и от меня на выход из из общества и на вступление в него соответственно. Мной был оплачен вступительный взнос в размере 550 грн за сотку. После чего председатель выдал мне членскую книжку садового общества Родник.
На втором этапе в землеустройство городского совета были поданы документы на расторжение договора аренды моей подруги гражданки российской федерации и составление технической документации. После сбора соответствующих документов и подачи их на рассмотрение. Мне пришел следующий документ.
Исполнительный комитет городского совета сообщает,что вопрос о даче разрешения на составление технической документации по землеустройству по восстановлению(установлению)границ земельного участка в натуре (на местности)на совместном заседании был исключен депутатами из повестки дня сессии на совместном заседании депутатских комиссий городского совета от 23.10.2013,в связи с исключением вопроса о расторжении договора аренды земли с гражданкой РФ Титовой А.П.


На мой вопрос по поводу исключения вопроса о расторжении договора в землеустройстве мне ответили что то не совсем внятное. Сначала речь пошла о том что я не заплатил помощь городу в размере 10000 грн. После того как я сказал что впервые слышу о таких порядках. Мне начали рассказывать про то что председатель родника не имел права лично принимать решение о принятии меня в общество(что речь идет о незаконной продаже земли), хотя я советовался с юристами и действовал так как мне сказали. Я спросил а кто установил что продажа незаконная? На что тоже не получил никакого более менее вменяемого ответа. Сказали что начальник выйдет из отпуска и все мне объяснит. И на по следок меня спросили есть ли строения на участке? Я ответил что есть садовый домик. На этом разговор зашел в тупик. Мне сказали ждать 18 ноября когда начальник выйдет из отпуска и идти с этими вопросами к нему.
13:43:54
Вопросы 1.Должен ли я помочь городу?
2. Может ли на содовом участке находится садовый домик без дополнительной документации?( если нет то как решить этот вопрос)
3. Законны ли действия председателя садовничества Родник?
4. Законно ли было присылать мне документ об исключении моего вопроса. Когда я ожидал принятие решения, либо отказ с разъяснением причин?





Доступные специалисты в области земельного права

Ответы юристов

0
фото
Off-line Юдин Олег
адвокат
Одесса
ответил 10.11.2013 22:30

Боюсь, Вы даже отдаленно не представляете себе, насколько сложный клубок правоотношений Вы накрутили.

Для полноценного ответа катастрофически недостаточно информации!!!!

Для начала, необходимо знать на каком правовом основании кооператив пользуется землей.

Как правило, у кооперативов имеется государственный акт на право собственности (как вариант – постоянного пользования) землей. Аренда земли у садоводческих кооперативов в моей практике не встречалась.

Если у кооператива гос акт на право собственности – то никакие органы местного самоуправления Вам не нужны. Если постоянного пользования, то, опять таки, возникают вопросы – земля кооператива находится в пределах населенного пункта или за его пределами? От этого зависят полномочия органов по распоряжению землей.

Далее. Вы пишите : «Мной был оплачен вступительный взнос в размере 550 грн за сотку. После чего председатель выдал мне членскую книжку садового общества Родник.»

Вступительные взносы устанавливаются либо уставом кооператива либо решением общего собрания его членов. Я сильно сомневаюсь, что размер вступительного взноса привязан к размеру земельного участка.

Для того чтобы Вы стали полноправным членом кооператива у Вас должно быть решение либо правления либо общего собрания членов ( в зависимости от того как выписан Устав кооператива). Членская книжка это хорошо, но крайне мало! У Вас есть решение уполномоченного органа кооператива?

Вы пишите о договоре аренды земли, который был заключен Вашей подругой. Это довольно странно, учитывая наличие кооператива. Как правило, именно кооператив является землепользователем.

С кем был заключен договор аренды земли? С кооперативом или с муниципалитетом? Нужно смотреть договор аренды.

Так же Вы пишите, что подруга «подарила» Вам участок. Это что значит? Вы пошли к нотариусу и заключили договор дарения, либо она просто сказала – а, дарю!?

Момент, между прочим, очень важный!

Далее Вы пишите - «Мне начали рассказывать про то что председатель родника не имел права лично принимать решение о принятии меня в общество(что речь идет о незаконной продаже земли)»

Председатель кооператива действительно не имеет права единолично решать вопрос членства в кооперативе. Повторюсь, у Вас есть решение уполномоченного органа кооператива о приеме в члены кооператива?

Что касается «продажи земли», то о какой продаже идет речь, если, Вы пишите о договоре аренды?

Надеюсь, что Вам понятно, что без тщательного изучения всех документов разрешить Вашу ситуацию невозможно.

Что касается Ваших вопросов.

1.Должен ли я помочь городу?

Нет не должны. Но такая практика «добровольной помощи» имеет место быть повсеместно.


2. Может ли на содовом участке находится садовый домик без дополнительной документации?( если нет то как решить этот вопрос)

Домик конечно находится может…но это не значит, что он находится законно!!!

Здесь нужно смотреть Устав кооператива и документы на землю. А также понимать, что именно за «домик» там находится. Домики бывают разные! У кого в три этажа из красного кирпича с подвалом, а у кого переносной из сендвич-панелей.

Кроме того, как Вам могли передать права на землю, без передачи прав на домик?


3. Законны ли действия председателя садовничества Родник?

Какие именно действия? В любом случае, для оценки правомерности действий кооператива нужно смотреть устав кооператива и иные документы!


4. Законно ли было присылать мне документ об исключении моего вопроса. Когда я ожидал принятие решения, либо отказ с разъяснением причин?

Прислать Вам уведомление безусловно законно. А вот не рассмотреть Ваше заявление в установленный законом срок – это уже нарушение. Земельный кодекс говорит о том, что Ваше заявление должно быть рассмотрено на сессии и именно сессия должна либо удовлетворить Ваше заявление, либо отказать.

Так что, нанимайте адвоката!

Успехов Вам!



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?