Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Разные договоры с ЖЕКом у жителей одного многоквартирного дома и получение качественных ЖК услуг при отсутствии договора или недавнем его подписании

01.11.2013 17:08
Здравствуйте! 2 года назад я приобрела в частную собственность квартиру в многоквартирном доме (12 квартир) 1926 года постройки. К сожалению за эти два года никаких абсолютно работ по дому выполнено не было. Я начала изучать законодательную базу по вопросам ЖКХ откуда узнала, что необходим письменный договор с ЖЕКом, который мне никто не предлагал заключить. Дом находиться в плохом состоянии: нет входных дверей в подъездах, оконные рамы на лестничной клетке сгнили, во многих из них нет стекол, штукатурка дома облупилась, в стене в месте примыкания лестничной клетки образовалась солидная трещина. Я планирую составить с ЖЕКом договор, но не понимаю... Например, со мной они составили договор, по которому обязаны убирать лестничные клетки или освещать подъезд (соответственно я плачу за эту услугу согласно тарифа), а с моими соседями составили договор, по которому не обязаны этого делать (и соседи не платят за это деньги). В итоге они либо делают это и мой сосед получает услугу бесплатно, либо они этого не делают, и я не получаю услугу за которую плачу. Понятное дело я могу составить акт-претензию и мне сделают перерасчет, но я хочу не платить меньше, я хочу получать необходимую мне услугу.
Так же интересует вопрос: если я еще не заключила договор или только подала заявление для его заключения или заключила его недавно могу ли я требовать проведение ремонтных работ (текущего ремонта или капитального) или мне необходимо жить 50 лет в этом доме, что бы доказать, что 50 лет здесь ничего не делали и только тогда требовать кап ремонт?
Заранее Вам благодарна.
С Уважением Алла

Комментарии автора вопроса

07.11.2013 18:15      комментарий относится к Ковтун Наталия
А кто проводит такую экспертную оценку? И сколько обычно она стоит?

05.11.2013 09:25      комментарий относится к Волобуева Татьяна Викторовна
А так же подскажите за сколько лет я имею право требовать у них калькуляцию и отчеты по затратам на содержание дома?

05.11.2013 09:23
Спасибо всем Вам за ответы. Вот только вопрос о том как ЖЕК может заключать договоры с разными условиями с жильцами одного дома?



Возможно Вам будут полезны следующие видеоконсультации

Проблемы с ЖЭКами. Как их решить? Сергей Панасюк.
Проблемы с ЖЭКами. Как их решить? Сергей Панасюк.
В этом ролике мы поговорим о проблемах с ЖЭКами, о качестве коммунальных услуг и как бороться с ЖЭКами Запомните...
Панасюк Сергей (юрист)
г. Киев

Ответы юристов

0
фото
Off-line Ковтун Наталия
юрист
Киев
ответил 07.11.2013 18:23
ответ исправлен 07.11.2013 22:44

найдите в интернете по поисковику "стротельная экспериза" и выберите в своем городе - свяжитесь и узнаете стоимость и все остальное. єто индивидуальные вопросы на которые могут ответить только организации которы имеют право делать такую экспертизу.


0
фото
Off-line Волобуева Татьяна Викторовна
юрист
Запорожье
ответил 06.11.2013 23:43

А так же подскажите за сколько лет я имею право требовать у них калькуляцию и отчеты по затратам на содержание дома?

С тех пор, как Вы стали собственником квартиры, у Вас есть право знать на что идут Ваши деньги, которые были оплачены для обслуживания Вашей собственности. Жильцы должны менять своё мировозрение и не на поклон идти к коммунальщикам, а помнить, что ЖЭК - это обслуживающий персонал, который должен отчитываться за проделанную для Вас работу.

Другое дело - предоставят ли Вам отчеты.... Т.к. в силу различных факторов или внутренней регламентации, они могут не хранить долго документацию. Но за 3 последних года - обязательно все документы у них будут (сарказм: или должны быть.... если они хоть что-то показывали на бумаге))))


0
фото
Off-line Волобуева Татьяна Викторовна
юрист
Запорожье
ответил 06.11.2013 23:35

Вот только вопрос о том как ЖЕК может заключать договоры с разными условиями с жильцами одного дома?

Вкратце основы: Согласно гражданского законодательства - свобода договора. Т.е. вольный выбор контрагента и условий договора. В ЖКХ есть типовые договора. Они, как отправная точка, ниже этого уровня нельзя. А вот "расширять" положения в договоре можно, но при условии, что нет прямых противоречий законодательству или нарушений прав.


0
фото
Off-line Ковтун Наталия
юрист
Киев
ответил 06.11.2013 16:09

Добрый день. Вы можете вместе с остальными жильцами скинуться и сделать эксперный вывод о состоянии Вашего дома, в котором будут указаны все недостатки и т.п. Затем копию такого вывода вместе с сопроводительным письмом пересылаете в ЖЭК (заказным с описью вложения и уведомлением о вручении) и в этом письме просите предоставить Ваам калькуляцию расходов на содержание дома. Такое же письмо с копией выводов экспертизы направляете в управление ЖКХ (есть при каждом исполкоме) и указываете, что работы не ведутся и строение приходит в состояние не пригодное для эксплуатации (можно копию и мэру отправить). Чем больше будет подписей под такими письмами - тем лучше. Можете отправить заявлние в прокуратуру об нецелевом использовании денежных средств уплаченных жильцами на содержание дома и придомовой территории. Такие письма, как правило, заставляют ЖЕК работать. Удачи.


0
фото
Off-line Волобуева Татьяна Викторовна
юрист
Запорожье
ответил 01.11.2013 22:15

Добрый вечер!

Вы можете требовать и перерасчет и проведение кап.ремонта. А также обязать ЖЭК заключить с Вами договор. Если ЖЭК будет предлагать на подписание договор, который противоречит нормам законод-ва или сильно отличается от типового (в плане ущемления Ваших прав) - не подписывайте. Всегда можно в судебном порядке заставить ЖЭК подписать договор на основе типового.

Также Вы вправе требовать предоставления подробной калькуляции и отчета о затратах на содержание вашего дома.

Другое дело, как на практике ЖЭКи предоставляют услуги... На кап.ремонт всегда нет денег...


0
фото
Off-line Бондарева Ольга
Киев
ответил 01.11.2013 20:33

Из судебной практики Верховного Суда Украины - если ранее Вы не заключали договор с ЖЭКом, считается заключённым Типовой договор (на коммунальные услуги).  Вы являетесь потребителем услуг ЖЭКа с момента покупки квартиры в доме. Если Вы коммунальные платежи оплачиваете 2 года, Вы уже вправе требовать от ЖЭКа выполнения их обязанностей.


0
фото
Off-line Стасенко Артём
юрист
Донецк
ответил 01.11.2013 18:36

Требовать можете, так, как Вам принадлежит только квартира. А все, что вокруг (лестничная площадка, крыльцо, подвал, чердак находятся на балансе коммунального предприятия и они обязаны все это обслуживать.



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?