Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Земельный пай

09.08.2015 18:52
добрый день подскажите пожалуйста как быть у меня есть земля 9.72га она находится в аренде но договор с арендатором не заключен говорят что пай заморожен и выплаты за аренду не будет оценена в 3 300
г. Николаев

Комментарии автора вопроса

10.08.2015 13:06
Ситуация такова у родителей есть пай достался в наследство,они умерли 6 лет назад договор на пай не составляли,нужны были деньги три года назад взяла под росписку чтоб каждый год выщитывали по 1000 за счет пая на то время пай стоил 9.72га 1 800грн позапрошлом году 2 400 за все га.в этом году сказали 9000 но с выщитами налога и военного сбора и того 7 300 но так как есть долг. 3300 но и те не положено как сказали заморожен пай на 3300 и так круглый год расказыают.А в субботу сказали что ничего вам не положено вобще обидно до слёз и я не одна такая как быть не знаю и что делать.

















,



Доступные специалисты в области земельного права

Ответы юристов

0
фото
Off-line Голубев Денис
юрист
Киев
ответил 10.08.2015 13:17

Глупости Вам рассказывают. Обратитесь в госгеокадастр за выдержкой (вытягом). Если права оформлялись-получите информацию по своему паю. Какие-либо органичения на пользование паем, без Вашего согласия, могли быть вынесены лишь по решению суда. Псоле этого сможете вернуть арендную плату, как Вам уже указывали. 

Ели права неоформлены - востановить их получится, НО только через суд.


0
фото
Off-line Максимик Михайло Петрович
юридическая компания
Запорожье (также Дніпропетровськ, Мелітополь, Миколаїв, Київ)
ответил 09.08.2015 20:39

Якщо хтось реально користується Вашим паєм, він повинен за це платити! "Пай заморожений" - цілковита дурня! Письмово вимагайте оплату або повернення паю!


0
фото
Off-line Колодистий Віталій
юрист
Синельниково
ответил 09.08.2015 20:25
Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянкує договір оренди такої земельної ділянки оформлений тазареєстрований відповідно до законодавства. Згідно чинного Указу Президента України від 02.02.2002р. №92/2002 (із змінами і доповненнями) у разі наявності договорів оренди (офіційно зареєстрованих), встановлена плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розміріне менше 3 відсотківвизначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та вказано на поступове збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря. Базою для визначення мінімального розміру орендної плати за земельну частку (пай) є нормативно – грошова оцінка земельної ділянки. Значення нормативної грошової оцінки земель щороку уточнюється на коефіцієнт індексації, який визначається відповідно до законодавства. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об’єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Базою для визначення мінімального розміру орендної плати за земельну частку (пай) є нормативна грошова оцінка земельної ділянки. Значення нормативної грошової оцінки земель щороку уточнюється на коефіцієнт індексації, який визначається відповідно до законодавства. Коефіцієнт індексації нормативноїгрошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведеннянормативної грошової оцінки земель. Кумулятивне значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель з 1995 року станом на 1 січня 2015 року становить3,997(лист Державного агенства земельних ресурсів України від 14.01.2015 №6-28-022-215/2-15). Методикою нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктівпередбачено, що для врахування змін у рентному доході, який створюється при виробництві зернових культур, до показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 1 липня 1995 року (з урахуванням індексації), застосовується коефіцієнт 1,756. Щодо сплати податку, то дохід від надання в оренду земельної ділянки підлягає оподаткуванню податком на доходи фізичних осіб. Відповідно до вимог Податкового кодексу України податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду сільськогосподарському підприємству(фізичній чи юридичній особі)земельної частки (паю) є таке підприємство-орендар, може бути і сам орендодавець. ПДФО(податок з доходів фізичної особи) утримується за ставкою 15%, якщо сума доходу не перевищує десятикратний розмір мінімальної заробітної плати встановленої на 1 січня звітного року (на сьогодні це12180 грн.),у разі перевищення ставка становить20% з суми перевищення з урахуванням податку, сплаченого за ставкою 15% (п. 167.1 ст. 167 Податкового кодексу). Через те, що чинним законодавством передбачено негрошові форми орендної плати (зокрема натуральна), слід мати на увазі, що відповідно до п. 164.5 ст. 164 Податкового кодексу при нарахуванні (наданні) доходів у будь-якій негрошовій формі базою оподаткування є вартість такого доходу, розрахована за звичайними цінами, правила визначення яких встановлені Податковим кодексом, помножений на коефіцієнт, який обчислюється за такою формулою: К=100 :(100-Сп), де К – коефіциєнт; Сп – ставка податку, встановлена для таких доходів на момент їх нарахування. При виплаті орендної плати у грошовій формі ПДФО перераховується до бюджету під час виплати оподатковуваного доходу єдиним платіжним документом (пп. 168.1.2 п. 168.1 ст. 168 Податкового кодексу). Якщо оподатковуваний дохід надається в негрошовій формі, ПДФО перераховується до бюджету протягом банківського дня, що настає за днем такого нарахування (пп. 168.1.4 цього пункту). Щодо сплати військового збору від надання в оренду земельної ділянки (паю)з 01.01.2015рокупідлягає оподаткуванню сума орендної плати за земельну ділянку (пай)за ставкою 1,5%. Відповідно до вимог Податкового кодексу України податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду сільськогосподарському підприємству (фізичній чи юридичній особі) земельної частки (паю) є таке підприємство- орендар або сам орендодавець. При несвоєчасномуперерахуванні утриманого податку з доходів фізичних осіб та військового збору Податковим кодексом України передбачено нарахування відповідних штрафних санкції та пені. Умовні прикладирозрахункуорендної плати за земельну частку (пай)за результатами врожаю 2015 року, якщо : Умова: - площа ріллі, що припадає на земельну частку (пай) становить1,4 га; - нормативна грошова оцінка1 гаріллі, що припадає на земельну частку (пай), проведена станом на 1 липня 1995 року становить 10000 грн.; - у договорі оренди передбаченорозмір орендної плати 3%; Розрахунок: 1. Розраховуємо нормативну грошову оцінку1 газемельної частки (паю), проіндексовану станом на 01.01.2015 року: 10000 грн. х 3,997 х 1,756 =70187,32 грн. 2. Розраховуємо нормативну грошову оцінку земельної частки (паю) площею1,4 га, яка слугуватиме базою для визначення мінімального розміру орендної плати за земельну частку (пай): 1,4 х70187,32 =98262,25 грн. 3. Отже, враховуючи викладене, мінімальна сума орендної плати за земельну ділянку (пай) площею1,4 га(згідно умовного прикладу)в 2015 році, буде становити 3%від98262,25 грн., тобто2947,87 грн.(3%*98262,25=2947,87). Тепер розрахуємо утримання податків: 1) При грошовій формі розрахунку з орендодавцем за пай: 1.2947,87*15% =442,18 грн. - податок з доходів фізичної особи; 2.2947,87*1,5% =44,22 грн. – військовий збір; 3.2947,87-442,18-44,22=2461,47 грн. –до сплати орендодавцю при грошовій формі розрахунку(після утримання податків) де: 2947,87 – база для оподаткування податком з доходів фізичної особи при грошовій формі розрахунку; 15% - ставка ПДФО; 1,5% - ставка військового збору Відповідь:2461,47 грн. – має бути виплачено орендодавцю в 2015 році при грошовій формі розрахунку(після утримання податків)- враховуючи умови прикладу. 2) При негрошовій (натуральній) формі розрахунку з орендодавцем за пай: 1.100:(100-15)=100:85=1,177 – розраховуємо коефіцієнт, який застосовується при негрошовій (натуральній) формі орендної плати: 2.2947,87*1,177=3469,80 -визначаємо базу для оподаткування податком з доходів фізичної особи: 3. 3469,80*15%=520,47грн. -податок з доходів фізичної особи; 4.2947,87*1,5% =44,22 грн.– військовий збір; 5.2947,87 - 520,47 - 44,22=2383,18 грн.до сплати орендодавцю при негрошовій (натуральній) формі розрахунку(після утримання податків) де: 1,177 – коефіцієнт; 3469,80 - база для оподаткування податком з доходів фізичної особи при негрошовій формі орендної плати; 15% - ставка ПДФО; 1,5% - ставка військового збору Відповідь: Вартість продукції сільгоспвиробника, яка повинна бути виплачена за пай орендодавцю має бути розрахована за звичайними цінами, згідно нормам встановленим Податковим кодексом. Згідно до умов прикладу вартість сільськогосподарської продукції після утримання податків при негрошовій (натуральній) формі розрахунку з орендодавцем становитиме 2383,18 грн.
0
фото
FIND
Off-line Костромина Виктория
юрист
Киев (также вся Украина)
ответил 09.08.2015 19:46

если нет договора- значит нет аренды и вы можете вытребовать эту землю - если договор есть - можете взыскать деньги за аренду



с ув. Костромина Виктория , тел. 067-392-07-61, 050-208-41-00, 063-511-80-99, kostromina.uryslygi@ukr.net, частные консультации - платные
Показать контактную информацию
0
фото
Off-line Голубев Денис
юрист
Киев
ответил 09.08.2015 19:20

Добрій вечер! Не совсем ясна ситация, что значит "пай заморожен"?



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?