Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Покупка земли и постройка дома

09.08.2015 01:14
Здравствуйте.

Хочу купить землю и построить дом.
Интересуют такие вопросы:
1. Продавец предлагает участок для индивидуального садоводства 6 соток.
Я посмотрел в кадастровой карте - все его участки 1.05(ИС) находится на 3 больших участках 1.03 (ОСГ). У владельца есть акт на право собственности участком в 6 соток, где указано что земля для индивидуального садоводства.
1.1 Такое возможно ?
1.2 Это законно ?
1.3 Можно ли на таком участке 6 соток (1.05) построить дом 100 кв.м. ?
1.4 Дом можно оформить как жилой ?
1.5 Можно ли в таком доме прописаться?
1.6 Можно ли подвести коммуникации к участку (разрешено ли законом) ?
1.7 Я правильно понимаю: если внутри ОСГ участка есть ИС участок и я выкупил на него права, то владелец ОСГ уже не имеет права на эти 6 соток для ИС? Или он совладелец ?

Спасибо.
г. Киев



Доступные специалисты в области земельного права

Ответы юристов

0
фото
Off-line Литвинов Алексей
адвокат
Киев
ответил 09.08.2015 13:38

Добрый день!

1. вероятнее всего, что интересующий Вас участок для индивидуального строительства выделен из участка освоения сельского хозяйства, в этом ничего противозаконного нет. Для перестраховки можно ознакомиться с делом о выделении земельного участка у ближайшего регистратора (в присутствии владельца участка). Там должно находится соответствующее решение соответствующего сельсовета/горсовета о переводе этого участка в статус для индивидуального строительства, а также предоставления права собстенности.

2. Такое выделение маленького участка ИС из большого участка ОСГ возможно и законно. При наличии согласия владельца первоначального участка. Такое согласие также должно присутствовать в материалах дела.

3. Да

4. Разумеется. ИС подразумевает строительство жилых домов.

5. Да, с согласия и по заявлению собственника дома

6. Законом разрешено, но может потребоваться согласие владельца земельного участка, через который пойдут коммуникации. Следует заметить, что по вопросам коммуникаций надо обратить пристальное внимание на стоимость таковых, так как еслит поблизости нет ТП, стоимость подвода электроэнергии может превысить стоимость самого дома. Проверьте, есть ли ТП и на каком оно удалении, и обратитесь в соответствующее облэнэрго с вопросом о стоимости отвода электроснабжения.

7. На данный момент владельцем интересующего Вас ЗУ под ИС явлается субъект (субъекты), указанный в акте. Иных совладельцев не существует. Поэтому если владелец, согласно акта, отчуждает Вам право собственности, Вы становитесь единовластным владельцем данного ЗУ.



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?