Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Предварительный договор

25.10.2013 17:35

Какое предварительное соглашение максимально обеспечивает будующую сделку купли-продажи? Наслышан о многих случаях когда люди давали задаток, а в итоге оказывалось, что получали головную боль и не могли вернуть свои деньги, а недвижимость которую они собирались купить продавалась третьему лицу. Какой документ накладывает запрет на продажу или другие ощутимые для продавца санкции в случае его отказа от сделки?



Комментарии автора вопроса

25.10.2013 20:21
спаибо,Виктория именно этого ответа я и ожидал,одна беда-вся сумма у меня тоже будет через 3 месяца,поэтому я и хочу заключить основной договор сейчас и чтобы в нем был указан номер счета продавца и то что после перечисления в определенный срок всей суммы я получаю право регистрировать право собственности на себя.по моему при таком раскладе как мне кажется должны быть все удовлетворены.продавец не отвертится никак от продажи,но и будет защищен правом разорвать договор если я не перечислю все деньги.или так нельзя?

25.10.2013 19:25
спасибо,в общем наш законодатель не дает никаких стопроцентно надежных инструментов обеспечения будущей сделки.я так понимаю единственный надежный вариант-это договор с отсрочкой платежа.(дело в том,что нынешний хозяин хочет продавать дом только весной,меня это устраивает.а задаток хочет сейчас)я надеюсь при таком варианте я защищен?



Ответы юристов

0
фото
FIND
Off-line Костромина Виктория
юрист
Киев (также вся Украина)
ответил 25.10.2013 20:38
этот ответ относится к Удаленный Пользователь

предварительный договор это договор о намерениях , и подтверждение этих намерений и есть - задаток, и в совокупности все -ФИЛЬКИНА ГРАМОТА



с ув. Костромина Виктория , тел. 067-392-07-61, 050-208-41-00, 063-511-80-99, kostromina.uryslygi@ukr.net, частные консультации - платные
Показать контактную информацию
0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 25.10.2013 20:27
этот ответ относится к Костромина Виктория

правильно, но заключение предварительного договора не обьязывает продавца продать дом, а покупателя купить, при несостоявшейся сделке задаток или остается или отдается бывает в двойном размере, но не больше этого, тоесть обьязать человека продать или купить.

В том-то и дело, что Верховный суд Украины указывал в своем решении, что поскольку задатком может быть обеспечено только действующее обязательство, то заключение договора задатка в счет обеспечения будущего договора противоречит законодательству и не создает реальных правовых последствий. Поэтому в случае заключения договора задатка в счет обеспечения будущего договора, и если такой договор не был заключен, сторона получившая задаток не может оставить его у себя, а обязана вернуть другой стороне, а вторая сторона не может требовать выплаты двойного размера задатка! Это позиция Верховного суд Украины. на основании которой уже сложилась четкая судебная практика. Поэтому договор задатка в данной ситуации - это, извините, "филькина грамота"!

В то же время предварительный договор предусматривает обязательство виновной стороны, которая уклоняется от заключения основного договора, по возмещению убытков другой стороне.


0
фото
Off-line Романченко Артём
юрист
Киев
ответил 25.10.2013 20:15

Здравствуйте!

Если Вам так нужно обеспечить заключение договора купли-продажи недвижимости в будущем, значит заключайте нотариально заверенный предварительный договор с обесченивающим денежным платежом, который покупатель в случае отказа заключить договор в будущем теряет, но не называйте его не задатком ни авансом. Ибо задатком может обеспечиваться только существующее и только денежное обязательство, а в данном случае обязательство неимущественное и не денежное. А аванс в случае невыполнения обязательства должен отдаваться. Поэтому просто не называйте Ваш обеспечивающий денежный платёж никак. Законодательство не запрещает придумывать новые способы обеспечения обязательств.


0
фото
FIND
Off-line Костромина Виктория
юрист
Киев (также вся Украина)
ответил 25.10.2013 19:49

смотрите чтобы не получилось ....вы ему дадите задаток....он попользуется деньгами, а весной их вам вернет, и дом не продаст, проще вам сейчас купить дом, но с условием его проживания до весны



с ув. Костромина Виктория , тел. 067-392-07-61, 050-208-41-00, 063-511-80-99, kostromina.uryslygi@ukr.net, частные консультации - платные
Показать контактную информацию
0
фото
Off-line Сидоренко Николай
адвокат
Чернигов
ответил 25.10.2013 19:46

Задаток при покупке.


0
фото
FIND
Off-line Костромина Виктория
юрист
Киев (также вся Украина)
ответил 25.10.2013 19:43
ответ исправлен 25.10.2013 19:46
этот ответ относится к Удаленный Пользователь

правильно, но заключение предварительного договора не обьязывает продавца продать дом, а покупателя купить, при несостоявшейся сделке задаток или остается или отдается бывает в двойном размере, но не больше этого, тоесть обьязать человека продать или купить



с ув. Костромина Виктория , тел. 067-392-07-61, 050-208-41-00, 063-511-80-99, kostromina.uryslygi@ukr.net, частные консультации - платные
Показать контактную информацию
0
фото
FIND
Off-line Костромина Виктория
юрист
Киев (также вся Украина)
ответил 25.10.2013 19:43
этот ответ относится к Удаленный Пользователь

правильно, но заключение предварительного договора не обьязывает продавца продать дом, а покупателя купить, при несостоявшейся сделке задаток или остается или отдается бывает в двойном размере, но не больше этого



с ув. Костромина Виктория , тел. 067-392-07-61, 050-208-41-00, 063-511-80-99, kostromina.uryslygi@ukr.net, частные консультации - платные
Показать контактную информацию
0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 25.10.2013 18:30
этот ответ относится к Костромина Виктория

предварительный договор ни к чему не обьязывает, только понятие задатка !

Виктория! Задатком может быть обеспечено только уже существующее обязательство! По этому поводу уже давно существует правовая позиция Верховного суда Украины и судов других инстанций.

Поэтому именно договор задатка в данном случае ни к чему и не обязывает!


0
фото
FIND
Off-line Костромина Виктория
юрист
Киев (также вся Украина)
ответил 25.10.2013 18:21

предварительный договор ни к чему не обьязывает, только понятие задатка !



с ув. Костромина Виктория , тел. 067-392-07-61, 050-208-41-00, 063-511-80-99, kostromina.uryslygi@ukr.net, частные консультации - платные
Показать контактную информацию
0
фото
Off-line Максимик Михайло Петрович
юридическая компания
Запорожье (также Дніпропетровськ, Мелітополь, Миколаїв, Київ)
ответил 25.10.2013 18:18

Вам правильно порадили укласти саме попередній договір з обов"язковим нотаріальним посвідченням. А то у більшості випадків на практиці такі попередні договори "засвідчують" агентства нерухомості... Що стосуєтьсягрошей, то або прописуйте факт отримання майбутнім покупцем грошей безпосередньо у попередньому договорі, або в окремій розписці. При укладанні попереднього договору накласти заборону на відчуження будинку не можна.


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 25.10.2013 18:06
ответ исправлен 25.10.2013 18:10

Именно предварительный договор и необходимо заключать. Такой договор необходимо заключать в нотариальной форме. Также следует указать четко срок в который должен быть заключен основной договор.

Данный вопрос урегулирован ст. 635 Гражданского кодекса Украины

Статья 635. Предварительный договор        

1. Предварительным является договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором.        

Законом может быть установлено ограничение относительно срока (срока), в который должен быть заключен основной договор на основании предварительного договора.        

Существенные условия основного договора, не установленные предварительным договором, согласовываются в порядке, установленном сторонами в предварительном договоре, если такой порядок не установлен актами гражданского законодательства.        

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена​​, - в письменной форме.        

2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, предусмотренного предварительным договором, должна возместить другой стороне убытки, причиненные просрочкой, если иное не установлено предварительным договором или актами гражданского законодательства.        

3. Обязательство, установленное предварительным договором, прекращается, если основной договор не заключен в течение срока (в срок), установленного предварительным договором, или если ни одна из сторон не направит другой стороне предложение о его заключении.        

4. Договор о намерениях (протокол о намерениях и т.п.), если в нем нет волеизъявления сторон относительно предоставления ему силы предварительного договора, нельзя считать предварительным договором.



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?