Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Покупка комнаты в общежитии

23.10.2013 21:57

Я с мужем покупаем, в городе Черкассы, комнату в общежитии. Данная комната не приватизированная. Решение с облдержадминистрации на приватизацию этого общежития есть на 2014 год. Хозяин комнаты нам сказал, что он пропишет меня в эту комнату и когда придет время, то я без проблем смогу оформить приватизацию на себя. Скажите, так ли это, и какие документы он должен мне передать? Спасибо.





Возможно Вам будут полезны следующие видеоконсультации

Проблемы с ЖЭКами. Как их решить? Сергей Панасюк.
Проблемы с ЖЭКами. Как их решить? Сергей Панасюк.
В этом ролике мы поговорим о проблемах с ЖЭКами, о качестве коммунальных услуг и как бороться с ЖЭКами Запомните...
Панасюк Сергей (юрист)
г. Киев

Ответы юристов

0
фото
FIND
Off-line Костромина Виктория
юрист
Киев (также вся Украина)
ответил 24.10.2013 06:54

Это очень рискованно, если бы была комната приватизирована - это одно, а так - решения администраций - сегодня есть, завтра нет!

Согласно действующему законодательству, передача в собственность комнаты в общежитии не предусмотрена. Общежития используются для временного проживания студентов, учеников, рабочих, служащих, а также других граждан в период работы или обучения. Жилая площадь в общежитии предоставляется по общему решению администрации предприятия, учреждения, организации или органа кооперативной или другой общественной организации и соответствующего профсоюзного комитета. Пользование жилой площадью в общежитиях определяется законодательством Украины. После окончания действия оснований пользования выделенными комнатами они подлежат освобождению.

Подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было предоставлено в связи с работой или обучением, сезонные, временные работники и лица, которые работали по срочному трудовому соглашению и которые прекратили работу, а также лица, которые учились в учебных заведениях и выбыли из них. Других сотрудников предприятий, учреждений, организаций, которые поселились в общежитии в связи с работой, можно выселить без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершения преступления.

Лиц, которые проживают в общежитиях, выселяют также в случае сноса здания или переоборудование дома (жилого помещения) в нежилой, а также если дом (жилое помещение) угрожает обвалом. При этом таким лицам предоставляется другая жилая площадь в общежитии или другое жилое помещение. Могут быть выселены лишь с предоставлением другого жилого помещения лица, которые прекратили работу по другим основаниям, чем указанные выше, а также лица:

- инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, которые стали инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, которые они получили при защите СССР или при выполнении других обязанностей воинской службы, или вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте; участники Великой Отечественной войны, которые находились в составе действующей армии; семьи военнослужащих и партизан, которые погибли или пропали без вести при защите СССР или при выполнении других обязанностей воинской службы; семьи военнослужащих; инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, которые стали инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;

- лица, которые не менее десяти лет проработали на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение;

-лица, которые уволены с должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратили трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, которое предоставило это помещение;

- лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации или по сокращению численности или штата работников;

- пенсионеры по возрасту, персональные пенсионеры; члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение; инвалиды труда І и ІІ групп, инвалиды І и ІІ групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;

- одинокие лица с несовершеннолетними детьми, которые проживают вместе с ними.

В Украине, по данным Фонда госимущества, насчитывается 14 тыс. общежитий (без учета студенческих), в которых проживают около 1,5 млн. семей, или 4 млн. граждан. И все они хотят улучшить свои жилые условия. Но, к сожалению, не все жители общежитий могут это себе позволить из-за отсутствия средств на покупку квартир. Единственный выход – приватизация уже имеющегося жилья в общежитиях.

Однако, на практике существуют неодиночные случаи, когда руководство предприятий – владельцев общежитий принимало незаконные решения о перепрофилировании общежитий, передавало их в аренду коммерческим структурам, заключало договора купли-продажи домов-общежитий, нарушая при этом жилищные права граждан. В некоторых случаях жителей общежития вообще выселяли в принудительном порядке, грубо нарушая ст. 47 Конституции Украины, согласно которой никто не может быть лишен жилья, иначе как по решению суда на основании закона.

Достоверно все детали принятого закона пока не известны, поскольку он еще опубликован даже в принятом проекте, который, вдобавок, еще не подписан Президентом. Но исходя из содержания окончательного проекта закона, который по обыкновению прошел на “одобрямс”, можно сделать выводы, что в частности, внесены нижеследующие законодательные изменения.

Прежде всего, вроде бы продолжено срок действия моратория на выселение жителей общежитий, на которых распространяется действие этого Закона, а также на отчуждение (кроме передачи в собственность территориальных общин) общежитий, которые находятся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий, учреждений, организаций независимо от форм собственности, или были включены в уставные фонды организаций, созданных в процессе приватизации.

Граждане имеют право на приватизацию квартир (домов) государственного жилищного фонда, жилых помещений в общежитиях, находящихся в собственности территориальных общин, или приобретение их в жилых кооперативах, на биржевых торгах, путем индивидуального жилищного строительства или на получение в собственность на других основаниях, предусмотренных законом Украины. При этом, не подлежат приватизации: квартиры-музеи; квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, расположенные на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, естественных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памятников садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, музеев. Не подлежат приватизации квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, которые находятся в аварийном состоянии (в которых невозможно обеспечить безопасное проживание людей); квартиры (комнаты, дома), отнесенные в установленном порядке к числу служебных, а также квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, расположенные в зоне безусловного (обязательного) отселения, загрязненной вследствие аварии на Чернобыльской АЭС.

Приватизация квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, включенных в план реконструкции текущего года, осуществляется после ее проведения владельцем (владельцем) дома (общежития), если дождетесь такой реконструкции от владельца. Наниматели, которые проживали в квартирах (домах), жилых помещениях в общежитиях до начала реконструкции, после проведения реконструкции имеют приоритетное право на приватизацию этих квартир (домов), жилых помещений в общежитиях.

Приватизация осуществляется путем:

  • безвозмездной передачи гражданам квартир (домов), жилых помещений в общежитиях из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью;
  • продажи излишков общей площади квартир (домов), жилых помещений в общежитиях гражданам Украины, которые живут в них или состоят в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Право на приватизацию жилых помещений в общежитии с использованием жилых чеков получают граждане Украины, которые на законных основаниях проживают в них.

Передача квартир (домов), жилых помещений в общежитиях осуществляется в общую совместную или частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, которые постоянно проживают в этой квартире (доме), жилом помещении в общежитии, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного владельца квартиры (дома), жилого помещения в общежитии. Передача квартир (домов) в собственность граждан осуществляется на основании решений соответствующих органов приватизации, которые принимаются не позднее месяца со дня получения заявления гражданина.

Передача квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан с доплатой, безвозмездно или с компенсацией согласно статье 5 этого Закона оформляется свидетельством о праве собственности на квартиру (дом), жилое помещение в общежитии, которое регистрируется в органах приватизации и не нуждается в нотариальном удостоверении.

Стоимость услуг по оформлению документов на право собственности на квартиру (дом), жилое помещение в общежитии оплачивается гражданами по расценкам, которые устанавливаются местными органами исполнительной власти.

Органы приватизации, органы местного самоуправления не имеют права отказать жителям квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в приватизации занятого ими жилья, кроме случаев, предусмотренных законом. Владельцы квартир многоквартирных домов, жилых помещений в общежитиях могут создавать объединения совладельцев многоквартирного дома, согласно закону.

Сфера действия Закона “Об обеспечении реализации жилых прав жителей общежитий” распространяется на граждан, которые не имеют собственного жилья, более 5-ти лет на законных основаниях зарегистрированы по месту проживания в общежитиях и фактически проживают в них. Сфера действия этого Закона распространяется на общежития, которые являются объектами права государственной и коммунальной собственности, кроме общежитий, которые находятся в хозяйственном ведении или в оперативном управлении военных частей, учреждений, учреждений и организаций Вооруженных Сил Украины, других военных формирований, созданных согласно закону, Министерству внутренних дел Украины и государственных учебных заведений. Действие Закона “Об обеспечении реализации жилых прав жителей общежитий” не распространяется на общежития, которые находятся в частной собственности, кроме общежитий, которые были включены в уставные капиталы обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации).

Общежития, которые были включены в уставные капиталы обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации) передаются в собственность территориальных общин, согласно государственной программе передачи общежитий в собственность территориальных общин с учетом особенностей, определенных Законом.

Расходы, связанные с капитальным ремонтом общежитий (их целостных имущественных комплексов), передающихся в собственность территориальных общин по этому Закону, осуществляются за счет предусмотренных на это, согласно государственной программе передачи общежитий в собственность территориальных общин, средств государственного и местных бюджетов.

Содержание приватизированных и неприватизированных жилых, нежилых и вспомогательных помещений в общежитиях и придомовых территорий осуществляется за счет средств их владельцев в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

Вспомогательные помещения в общежитиях передаются в общую совместную собственность владельцам жилых помещений таких общежитий безвозмездно и отдельно приватизации не подлежат. Владельцы жилых и нежилых помещений в общежитиях являются совладельцами вспомогательных помещений общежития, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства и обязаны принимать участие в общих расходах, связанных с содержанием общежития и придомовой территории, согласно своей доле в имуществе общежития. Совладельцы вспомогательных помещений в общежитии обязаны не препятствовать другим лицам в правомерном пользовании такими помещениями.

Этот Закон вступает в силу со дня, следующего за днем его опубликования.

Органы местного самоуправления должны принять меры к выдаче ордеров жителям общежитий, относительно которых в установленном порядке были приняты решения о предоставлении им жилой площади в общежитии, но которые не получили их по независящим от них причинам.



с ув. Костромина Виктория , тел. 067-392-07-61, 050-208-41-00, 063-511-80-99, kostromina.uryslygi@ukr.net, частные консультации - платные
Показать контактную информацию
0
фото
Off-line Романченко Артём
юрист
Киев
ответил 23.10.2013 23:20
ответ исправлен 23.10.2013 23:20

Здравствуйте!

Данная сделка на самом деле не имеет ничего общего с законной и официальной куплей-продажей. В случае чего Вы никак не сможете вернуть свои деньги. Поэтому я бы Вам однозначно не рекомендовал таким образом "покупать" комнату. Уже лучше её Вам снимать.


0
фото
Off-line Джус (Килинкарова) Виктория
адвокат
Ирпень
ответил 23.10.2013 22:48

Ні. Або категорично ні. Навіть якщо цей умовний продавець ніколи в житті комахи не скривдив, але в житті бувать ситуації коли не все залежить безпосередньо від продавця та покупця. Продавець у данному випадку жодним чином, окрім як на словах, не може гарантувати вам позитивного вирішення даного питання з приватизацією.


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 23.10.2013 22:20

Не связывайтесь с подобными ситуациями - это чревато последствиями.

Пусть нынешний хозяин приватизирует комнату на себя, а затем уже продает. Все остальное - это полулегальные схемы, которые чреваты для Вас потерей собственности и денег (все равно, что покупка авто по доверенности).

Кроме того, если Вы уже учавствовали в приватизации ранее, то повторно не сможете приватизировать жилье. 



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?