Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Изменение договора аренды жилья

14.06.2015 09:24

Доброго дня. Я заключила договор аренды с хозяйкой квартиры с оплатой жилья в размере 1800 грн. и я оплачиваю счета за электроэнергию. В мае месяце сын хозяйки, которому мы передавали деньги в виду занятости хозяйки, сказал, что они хотят повысить стоимость аренды, но пока не знают насколько. В конце мая о желании изменить стоимость аренды с 1800 до 2500 грн. заявила хозяйка, обосновывая это повышением стоимости коммунальных услуг. Вопрос в следующем: имеет ли право хозяйка квартиры изменить условия договора, если в договор включены следующие пункты (действие договора с 01.06.2014 г. с возможностью пролонгации):

1. Сроки аренды могут быть изменены только по взаимному согласованию обеих сторон.

2. Арендодатель в период действия данного Договора не имеет право изменять сумму арендной платы.

3. Изменения либо дополнения и расторжение данного Договора могут иметь место только по взаимному соглашению сторон, изменения, дополнения или предложения по расторжению данного Договора вносятся за 30 дней до окончания действия текущего договора.

То есть, правильно ли я понимаю, что хозяйка должна была прийти до 1 мая с новым договором? И еще, хозяйка не платит за арендуемую квартиру коммунальные платежи и точно не платит налог за данный вид деятельности. 


г. Днепропетровск
Файл Договор_б имен.docx

Комментарии автора вопроса

15.06.2015 08:12
Виктория, "найдите квартиру" - это хорошее предложение, но имея двоих детей, привязку к садику и школе - это сопряжено с определенными проблемами, а так как договор заключается не только для того, чтобы обезопасить Арендодателя, но и чтобы уберечь Арендатора от таких не очень порядочных людей, я считаю, что свое право надо отстаивать, правда до тех пор, пока я вижу в этом смысл:)

15.06.2015 08:06
Я понимаю, что, если не подписан договор с изменениями условий в мае, то договор автоматически продлевается на тех же условиях еще на год. Но после вчерашней беседы с моими арендодателями :) я оформила расписку о получении хозяйкой платы за аренду за июнь месяц, фактически эта расписка и может быть основанием для продления договора.
Насчет основания для расторжения договора "переезд" - это будет открытой ложью, а непорядочных людей надо наказывать, исправьте меня, если я не права.
Опять же, насколько я понимаю, договор об аренде жилья нотариально заверять можно, но это совсем не обязательно, достаточно наличия в договоре всех данных арендодателя (паспортные данные, инн и подписи).
Есть один нюанс, который меня смущает, в квартире сейчас прописано два человека - хозяйка и ее сын, выяснить кто из них ответственный квартиросъемщик не представляется возможным (хотя надо посмотреть можно ли в ЖЭК сделать подобный запрос на основании договора), но, я так понимаю, что в таком случае сын должен тоже был подписывать договор о том, что он не против аренды этого жилья...
И еще: хозяйка ссылается на то, что уезжает на ПМЖ в Россию (странно конечно, что при этом она не выписывается из квартиры:)) и поэтому теперь договор надо заключать с сыном, что она в этом случае должна мне предоставить или опять верить ей на слово?

14.06.2015 19:28
Шановний Михайло Петрович, будь ласка, поясніть чому та на якій підставі власниця житла може розірвати договір оренди, якщо у самому договорі вказаний пункт, згідно якого розірвати договір можно лише за 30 днів до закінчення сроку оренди, а вона цю умову не виконала.

Щодо "несплати нею комунальних платежів, то це не Ваша проблема" не згодна з Вами, бо вже один раз мені довелося відбиватися від комунальників, які прийшли відключати газ за несплату. Це дуже неприємно, а зважаючи на те, що вона не сплачує усі рахунки, окрім світла (бо це робимо ми), перепектива дуже сумна.



Ответы юристов

0
фото
FIND
Off-line Костромина Виктория
юрист
Киев (также вся Украина)
ответил 15.06.2015 22:38

чтобы обезопасить Арендодателя, но и чтобы уберечь Арендатора от таких не очень порядочных людей, я считаю, что свое право надо отстаивать, правда до тех пор, пока я вижу в этом смысл - это правильно конечно  НО есть очень много нюансов  один из них это натура человека - насколько он готов идти до конца- это я про арендодателей и второе - правовая основа договора-

1. если и сын тоже владелец - ваш договор недействителен

2. любой арендодатель имеет право расторгнуть договор  без причины но соблюдая сроки- то есть поставить вас в известность о  расторжении договора в период от 14-30 дней до его расторжения и если это условие будет выполнено через эти 14030 дней вам надо сьехать  - у вас тоже есть права вы можете подать в суд и затянуть ваш переезд - но в итоге ...лучше позвоните мне я вас проконсультирую в телефонном режиме



с ув. Костромина Виктория , тел. 067-392-07-61, 050-208-41-00, 063-511-80-99, kostromina.uryslygi@ukr.net, частные консультации - платные
Показать контактную информацию
0
фото
FIND
Off-line Костромина Виктория
юрист
Киев (также вся Украина)
ответил 14.06.2015 23:13

самое простое основание для расторжения договора- собственник переежает сюда жить и за 14-30 дней вас ставит об этом в известность что с вами разрывает договор.

тем более если все так плохо с коммунальщиками- найдите другую квартиру.



с ув. Костромина Виктория , тел. 067-392-07-61, 050-208-41-00, 063-511-80-99, kostromina.uryslygi@ukr.net, частные консультации - платные
Показать контактную информацию
0
фото
Off-line Иваненко Мария
юрист
Киев (также вся Украина)
ответил 14.06.2015 23:12

А договор заключался в нотариальном порядке? Судя по тексту и условиям договора, менять оплату нельзя. Но срок действия договора у Вас закончился 1.06.2015., пролонгация договора была? Если стоиморсть аренды поменялась, то где либо новый договор об аренде, либо доп.соглашение об изменении арендной платы. И если есть договор аренды - официальный документ, передавать деньги сыну без всяких письменных подтверждений категорически не рекомендую. 


0
фото
FIND
Off-line Костромина Виктория
юрист
Киев (также вся Украина)
ответил 14.06.2015 12:58

полностью согласна с М. Максимиком- с вами просто рассторгнут договор и будете искать другую квартиру- решайте сами- тем более зная какая сейчас стоимость коммуналки



с ув. Костромина Виктория , тел. 067-392-07-61, 050-208-41-00, 063-511-80-99, kostromina.uryslygi@ukr.net, частные консультации - платные
Показать контактную информацию
0
фото
Off-line Максимик Михайло Петрович
юридическая компания
Запорожье (также Дніпропетровськ, Мелітополь, Миколаїв, Київ)
ответил 14.06.2015 10:31

Якщо Ви не погодитесь на підвищення орендної плати, власниця має право розірвати договір - письмово попередивши Вас за 30 днів. Що стосується несплати нею комунальних платежів, то це не Ваша проблема; що стосується несплати податку - так, Ви можете "насолити" їй, повідомивши податкову інспекцію.  Але потрібен не лише сам договір, але й докази того, що Ви реально гроші власниці сплачували. А розписок, як я розумію, у Вас нема...


0
фото
FIND
Off-line Ярмолович Алексей
юрист
Николаев
ответил 14.06.2015 10:19

исходя из текста догвора повысить арендную плату без Вашег согласия хозяйка не может.



C уважением, Ярмолович Алексей www.ladlex.com.ua (063)976-70-98; (066)081-90-60 info@ladlex.com.ua
Показать контактную информацию
0
фото
Off-line Мороз Виктор
адвокатское объединение
Киев (также вся Украина)
ответил 14.06.2015 10:10

Добрый день.

Все верно, хозяйка не может в одностороннем порядке увеличить стоимость аренды.

Разъясните ей это, возможно, при помощи юриста.



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?