Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Аренда земли для создания фермерского хозяйства

23.10.2013 21:25

На сколько гектаров можно рассчитывать для создания и ( ведение ) фермерского хозяйства в аренду. Напишите какой закон и какая статья об ограничении площади в гектарах.





Ответы юристов

0
фото
FIND
Off-line Костромина Виктория
юрист
Киев (также вся Украина)
ответил 24.10.2013 07:31

вам нужен договор аренды или з.у про аренду?



с ув. Костромина Виктория , тел. 067-392-07-61, 050-208-41-00, 063-511-80-99, kostromina.uryslygi@ukr.net, частные консультации - платные
Показать контактную информацию
0
фото
FIND
Off-line Костромина Виктория
юрист
Киев (также вся Украина)
ответил 24.10.2013 07:27

Закон Украины об аренде Земли

Раздел I
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Аренда земли
Статья 2. Правовые основы аренды земли
Статья 3. Объекты аренды земли
Статья 4. Арендодатели земли
Статья 5. Арендаторы земли
Статья 6. Право аренды земли
Статья 7. Переход права на аренду земельного участка
Статья 7 дополнена частью третьей согласно Закону N 1702-VI от 05.11.2009
Статья 8. Субаренда земельных участков
Статья 8-1. Запрет отчуждения арендатором права на аренду земельного участка государственной и коммунальной собственности
Статья 9. Преимущественное право арендатора на получение арендованного земельного участка в собственность
Статья 9 дополнена частью четвертой согласно Закону N 509-VI от 16.09.2008, в редакции Закона N 1702-VI от 05.11.2009
Статья 9 дополнена частью пятой по закону N 509-VI от 16.09.2008
Статья 10. Права третьих лиц на арендованный земельный участок
Статья 11. Риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды
Статья 12. Страхование объекта аренды

Раздел II
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

Статья 13. Понятие договора аренды земли
Статья 14. Форма договора аренды земли
Статья 15. Условия договора аренды земли
Статья 15 дополнена абзацем согласно Закону N 509-VI от 16.09.2008
Статья 15 дополнена частью шестой согласно Закону N 2480-VI от 09.07.2010
Статья 16. Порядок заключения договора аренды земли
Статья 17. Передача объекта аренды
Статья 18. Действие договора аренды земли
Статья 19. Срок действия договора аренды земли
Статья 19 дополнена новой частью согласно Закону N 3038-VI от 17.02.2011
Статья 20. Государственная регистрация договора аренды земли

Раздел III
Арендная плата за землю

Статья 21. Арендная плата за землю
Статья 22. Форма арендной платы
Статья 23. Изменение арендной платы

Раздел IV
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ
И арендаторов, ЗАЩИТА ИХ ПРАВ

Статья 24. Права и обязанности арендодателя
Статья 25. Права и обязанности арендатора
Статья 26. Расходы арендатора, связанные с использованием недвижимого имущества
Статья 27. Защита прав арендатора и арендодателя на арендованный земельный участок
Статья 28. Возмещение убытков, причиненных арендатору
Статья 29. Возмещение убытков вследствие изменения состояния арендованного земельного участка

Раздел V
ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

Статья 30. Изменение условий договора аренды земли
Статья 31. Прекращение договора аренды земли
Статья 32. Прекращение договора аренды земли путем его расторжения
Статья 33. Возобновление договора аренды земли
Статья 34. Последствия прекращения или расторжения договора аренды земли

Раздел VI
РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
Сторон за невыполнение обязательств по
ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

Статья 35. Рассмотрение споров, связанных с арендой земли
Статья 36. Ответственность сторон за невыполнение обязательств по договору аренды земли

Раздел VII
МЕЖДУНАРОДНЫЕ ДОГОВОРЫ

Статья 37. Международные договоры
Заключительные положения
Подробнее: http://kodeksy.com.ua/ka/ob_arende_zemli.htm



с ув. Костромина Виктория , тел. 067-392-07-61, 050-208-41-00, 063-511-80-99, kostromina.uryslygi@ukr.net, частные консультации - платные
Показать контактную информацию
0
фото
FIND
Off-line Костромина Виктория
юрист
Киев (также вся Украина)
ответил 24.10.2013 07:18
ответ исправлен 24.10.2013 07:19

В соответствии со ст. 7 ЗУ «О фермерском хозяйстве» для получения (приобретения) в собственность или в аренду земельного участка государственной собственности с целью ведения фермерского хозяйства граждане обращаются в соответствующую районную государственную администрацию. Для получения в собственность или в аренду земельного участка из земель коммунальной собственности с целью ведения фермерского хозяйства граждане обращаются в местный совет.

В заявлении указываются: желаемый размер и местоположение участка, количество членов фермерского хозяйства и наличие у них права на бесплатное получение земельных участков в собственность, обоснование размеров земельного участка с учетом перспектив деятельности фермерского хозяйства. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие опыт работы в сельском хозяйстве или наличие образования, полученного в аграрном учебном заведении.

Перечень документов, подтверждающих опыт работы в сельском хозяйстве, утверждается Кабинетом Министров Украины по представлению центрального органа исполнительной власти, обеспечивает формирование государственной аграрной политики.

Заявление гражданина о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду районная или городская государственные администрации или орган местного самоуправления рассматривают в месячный срок и в случае его удовлетворения дают согласие на подготовку землеустроительной организацией проекта отвода земельного участка.

Проект отвода земельного участка согласовывается и утверждается в соответствии с законом.

В случае отказа органов государственной власти и органов местного самоуправления в предоставлении земельного участка для ведения фермерского хозяйства вопрос решается судом. Решение суда об удовлетворении иска является основанием для отвода земельного участка в натуре (на местности), выдачи документа, удостоверяющего право собственности или заключения договора аренды. Отвод земельного участка в натуре (на местности) проводится после сбора урожая на этом участке предыдущим землепользователем.



с ув. Костромина Виктория , тел. 067-392-07-61, 050-208-41-00, 063-511-80-99, kostromina.uryslygi@ukr.net, частные консультации - платные
Показать контактную информацию
0
фото
FIND
Off-line Костромина Виктория
юрист
Киев (также вся Украина)
ответил 24.10.2013 07:13

Статья 31

Земли фермерского хозяйства

1. Земли фермерского хозяйства могут состоять из:

а) земельного участка, принадлежащего на праве собственности фермерскому хозяйству как юридическому лицу;

б) земельных участков, принадлежащих гражданам - членам фермерского хозяйства на праве частной собственности;

в) земельного участка, используемого фермерским хозяйством на условиях аренды.

2. Граждане - члены фермерского хозяйства имеют право на получение бесплатно в собственность из земель государственной и коммунальной собственности земельных участков в размере земельной доли (пая).

Статья 32

Приватизация земельных участков членами фермерских хозяйств

1. Гражданам Украины - членам фермерских хозяйств передаются бесплатно в частную собственность предоставленные им в пользование земельные участки в размере земельной доли (пая) члена сельскохозяйственного предприятия, расположенного на территории соответствующего совета.

2. Действие части первой настоящей статьи не распространяется на граждан, которые раньше приобрели право на земельную долю (пай).

Статья 121. Нормы безвозмездной передачи земельных участков гражданам

1. Граждане Украины имеют право на безвозмездную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в таких размерах:

а) для ведения фермерского хозяйства — в размере земельной доли (пая), определённой для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство. Если на территории сельского, поселкового, городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной доли (пая) определяется как средний по этим предприятиям. В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий на территории соответствующего совета размер земельной доли (пая) определяется как средний по району;

б) для ведения личного крестьянского хозяйства — не более 2,0 гектара;

в) для ведения садоводства — не более 0,12 гектара;

г) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в сёлах — не более 0,25 гектара, в посёлках — не более 0,15 гектара, в городах — не более 0,10 гектара;

ґ) для индивидуального дачного строительства — не более 0,10 гектара;

д) для строительства индивидуальных гаражей — не более 0,01 гектара.

2. Размер земельных участков, которые передаются безвозмездно гражданину для ведения личного крестьянского хозяйства, может быть увеличен в случае получения в натуре (на местности) земельной доли (пая).

3. Размер земельного участка, который передаётся безвозмездно гражданину в собственность в связи с приобретением им права собственности на жилой дом, не может быть меньшим, чем максимальный размер земельного участка соответствующего целевого назначения, установленный частью первой настоящей статьи (кроме случаев, если размер земельного участка, на котором расположен дом, является меньшим).

{Статья 121 дополнена частью третьей согласно Закону № 1702-VI от 05.11.2009}

Согласно статье 1 Закона Украины «О фермерском хозяйстве»  фермерское хозяйство является формой предпринимательской деятельности граждан с созданием юридического лица, изъявивших желание производить товарную сельскохозяйственную продукцию, заниматься ее переработкой и реализацией с целью получения прибыли на земельных участках, предоставленных им для ведения фермерского хозяйства, в соответствии с законом.

Фермерское хозяйство может быть создано одним  или несколькими гражданами Украины, которые являются родственниками или членами семьи, согласно закону.

Фермерское хозяйство имеет свое наименование, печать и штамп.

Действует фермерское хозяйство  на основании Устава. В Уставе указываются наименование хозяйства, его местонахождение, адрес, предмет и цели деятельности, порядок формирования имущества (уставного капитала), органы управления, порядок принятия ими решений, порядок вступления в хозяйство и выхода из него и другие положения, которые не противоречат законодательству Украины.

Учредители и члены фермерского хозяйства

Учредителями фермерского хозяйства могут быть дееспособные граждане Украины, достигшие 18-летнего возраста.

Что касается членов фермерского хозяйства, тот здесь возрастной рубеж еще ниже — членом фермерского хозяйства можно стать с 14 лет. Единственное условие — наличие родственных отношений с учредителем фермерского хозяйства. В частности, к членам семьи и родственникам председателя фермерского хозяйства относятся жена (муж), родители, дети, бабушка, дедушка, прабабушка, прадед, внуки, правнуки, мачеха, отчим, падчерица, пасынок, родные и двоюродные братья и сестры, дядя, тетя, племянники как главы фермерского хозяйства, так и его жены (ее мужа), а также лица, находящиеся в родственных отношениях первой степени родства со всеми вышеупомянутыми членами семьи и родственниками (родители такого лица и родители мужа или жены, его муж или жена, дети как такого лица, так и его мужа или жены, в том числе усыновленные).

При создании фермерского хозяйства одним из членов семьи другие члены семьи, а также родственники могут стать членами этого фермерского хозяйства после внесения изменений в его Устав.

Председателем фермерского хозяйства является его учредитель или другое определенное в Уставе лицо.

Председатель фермерского хозяйства представляет фермерское хозяйство перед органами государственной власти, предприятиями, учреждениями, организациями и отдельными гражданами или их объединениями в соответствии с законом. Председатель фермерского хозяйства заключает от имени хозяйства сделки и совершает другие юридически значимые действия в соответствии с законодательством Украины.

Председатель фермерского хозяйства также может письменно поручать исполнение своих обязанностей одному из членов хозяйства или лицу, которое работает по контракту.

Выделение земли для ведения фермерского хозяйства

Очевидно, что полноценное функционирование фермерского хозяйства невозможно без наличия у него земельного участка. Порядок выделения земель для ведения фермерского хозяйства предусмотрен Земельным кодексом Украины  и Законом Украины «О фермерском хозяйстве».

Так, согласно ст. 121 ЗК граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности для ведения фермерского хозяйства - в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство. Если на территории сельского, поселкового, городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной доли (пая) определяется как средний по этим предприятиях. В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий на территории соответствующего совета размер земельной доли (пая) определяется как средний по району.

В соответствии со ст. 7 ЗУ «О фермерском хозяйстве» для получения (приобретения) в собственность или в аренду земельного участка государственной собственности с целью ведения фермерского хозяйства граждане обращаются в соответствующую районную государственную администрацию. Для получения в собственность или в аренду земельного участка из земель коммунальной собственности с целью ведения фермерского хозяйства граждане обращаются в местный совет.

В заявлении указываются: желаемый размер и местоположение участка, количество членов фермерского хозяйства и наличие у них права на бесплатное получение земельных участков в собственность, обоснование размеров земельного участка с учетом перспектив деятельности фермерского хозяйства. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие опыт работы в сельском хозяйстве или наличие образования, полученного в аграрном учебном заведении.

Перечень документов, подтверждающих опыт работы в сельском хозяйстве, утверждается Кабинетом Министров Украины по представлению центрального органа исполнительной власти, обеспечивает формирование государственной аграрной политики.

Заявление гражданина о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду районная или городская государственные администрации или орган местного самоуправления рассматривают в месячный срок и в случае его удовлетворения дают согласие на подготовку землеустроительной организацией проекта отвода земельного участка.

Проект отвода земельного участка согласовывается и утверждается в соответствии с законом.

В случае отказа органов государственной власти и органов местного самоуправления в предоставлении земельного участка для ведения фермерского хозяйства вопрос решается судом. Решение суда об удовлетворении иска является основанием для отвода земельного участка в натуре (на местности), выдачи документа, удостоверяющего право собственности или заключения договора аренды. Отвод земельного участка в натуре (на местности) проводится после сбора урожая на этом участке предыдущим землепользователем.

Гражданам Украины - членам фермерских хозяйств передаются безвозмездно в собственность предоставленные им в пользование земельные участки в размере земельной доли (пая) члена сельскохозяйственного предприятия, расположенного на территории соответствующего совета. Это положение не распространяется на граждан, которые раньше приобрели право на земельную долю (пай).

Земельные участки большего размера передаются гражданам в частную собственность для ведения фермерского хозяйства на основании гражданско-правовых соглашений.

Земельные участки предоставляются гражданам для ведения фермерского хозяйства единым массивом с расположенными на них водными источниками и лесными угодьями, приближенными к существующим путям, электро-и радиотелефонным сетям, газо-и водоснабжающим системам и другим видам инженерной инфраструктуры.

Земли лесного и водного фондов, входящие в состав сельскохозяйственных угодий, не могут передаваться в частную собственность для ведения фермерских хозяйств, за исключением небольших - до 5 гектаров участков лесов в составе угодий фермерского хозяйства и небольших - до 3 гектаров участков под замкнутыми природными водоемами. Фермерское хозяйство имеет право проводить облесения части земель и строить замкнутый водоем на земельном участке, принадлежащем фермерскому хозяйству или его члену на праве частной собственности.

Регистрация фермерских хозяйств

После получения учредителем государственного акта на право собственности на земельный участок или заключения договора аренды земельного участка и его государственной регистрации фермерское хозяйство подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом для государственной регистрации юридических лиц.

Согласно ст. 24 Закона Украины «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц-предпринимателей»  для проведения государственной регистрации юридического лица (в данном случае — фермерского хозяйства) учредитель (учредители) или уполномоченное ими лицо должны лично подать государственному регистратору (прислать почтовым отправлением с описью вложения или в случае представления электронных документов подать описание, содержащее сведения об отправленных электронных документах, в электронной форме) следующие документы:

  • заполненную регистрационную карточку на проведение государственной регистрации юридического лица;
  • экземпляр оригинала (ксерокопию, нотариально заверенную копию) решения учредителей или уполномоченного ими органа о создании юридического лица;
  • два экземпляра учредительных документов (в случае подачи электронных документов - один экземпляр). В случае образования юридического лица на основании модельного устава в регистрационной карточке на проведение государственной регистрации юридического лица проставляется соответствующая отметка со ссылкой на типовой учредительный документ ;
  • документ, удостоверяющий внесение регистрационного сбора за проведения государственной регистрации юридического лица. В случае представления электронных документов для проведения государственной регистрации юридического лица подтверждением внесения платы за проведение государственной регистрации юридического лица является экземпляр электронного расчетного документа, заверенного электронной цифровой подписью
  • копию Государственного акта на право частной собственности учредителя на землю или копию Государственного акта на право постоянного пользования землей учредителем, или нотариально удостоверенную копию договора о праве пользования землей учредителем, в частности на условиях аренды.


с ув. Костромина Виктория , тел. 067-392-07-61, 050-208-41-00, 063-511-80-99, kostromina.uryslygi@ukr.net, частные консультации - платные
Показать контактную информацию
0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 23.10.2013 22:13

Закон України “Про фермерське господарство” , ст. 121 Земельного кодексу України, яко я Вас правильно зрозумів. 


0
фото
Off-line Максимик Михайло Петрович
юридическая компания
Запорожье (также Дніпропетровськ, Мелітополь, Миколаїв, Київ)
ответил 23.10.2013 21:28

Будь-ласка, уточніть питання!!!



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?