Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Гаражный кооператив. Продление аренды

28.05.2015 00:34
Здравствуйте, меня зовут Александр. Я являюсь председателем гаражного кооператива, Мариуполь, Донецкая область, Украина. У нас в автогаражном кооперативе в аренде находиться территория площадью 0,300 га. Договор аренды земли был заключён на срок с 15.09.2004 по 15.09.2014 года между Мариупольским городским советом и юридическим лицом «Потреб кооператив Сигнал Плюс» (в дальнейшем «Кооператив»). Площадь арендуемой земли составила согласно договора 0, 3000 га. Целевое назначение земли на тот момент называлось «ДЛЯ КООПЕРАТИВНОГО ГАРАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА». 21.02.12 года выходит решение Мариупольского городского совета №6/16-1563, в котором указывалось, что « УСТАНОВИТЬ РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИВ СООТВЕТСТВИИ С ПРИЛОЖЕНИЕМ 3»(приложение приводится). Согласно этого приложения размер арендной платы за землю, у которых целевое назначение было «Кооперативное гаражное строительство», составил 1%. Кооператив, согласно этого решения, заключил «Договор про внесение изменений к договору аренды земли». Пункт 1: «Орендна плата за землю (платіж) сплачується Орендарем у грошовій формі в розмірі 1% від грошової оцінки земельної ділянки…….» Договор Кооператив заключил и оплата за аренду земли ежемесячная производилась уже не 2%, а 1%. 26.02.2013 выходит решение Мариупольского городского совета № 6/26 -3003 «О внесении изменений в решение Мариупольского городского совета от 21.02.2012 №6/16-1563 «Об утверждении условий предоставления земельных участков на территории Мариупольского городского совета». (решение прилагается). Пункт 5 данного решения гласит: «Установить размер арендной платы за земельные участки в соответствии с приложением 3». КВЦИЗ 02.06. Для коллективного гаражного строительства- 0,5 %. Т.к. о данном решении на тот момент Кооператив ничего не знал, городская власть Кооператив не проинформировала, и дополнительного договора на уменьшение арендной платы заключено не было. За два месяца до окончания действия договора аренды земли Кооператив собрал все необходимые документы на продление действующего договора. Само продление действующего договора подразумевает его пролонгирование с заключение дополнительного соглашения на продление к основному договору. Но со стороны исполнительной власти этого сделано не было и пришлось собирать весь пакет документов, как вроде, что с нуля заключаем новый договор аренды земли! 30.12.14 года выходит решение городского совета №6/43-5106 «О продлении срока аренды земельного участка для функционирования гаражного кооператива по ул. Куприна в Жовтневом районе города Мариуполь потребительскому кооперативу Сигнал-Плюс». Пункт 1 «Продлить на 10 лет срок аренды земельного участка…..площадью 0,3000 га с размером арендной платы на уровне 3% от его денежной оценки для кооперативного гаражного строительства ….кооперативу Сигнал Плюс». Т.к. кооператив заключил договор с одной из юридических фирм (в дальнейшем Фирма) города Мариуполь на предоставление услуг по продлению договора аренды земли, то вопросами оформления договора, сбора нужных документов занималась Фирма. Эта Фирма принесла нам на подпись договор об аренде вышеуказанного участка. С нашей стороны и стороны городской власти договор был подписан. Фирма заверила, что договор правильный, оформлен по всем требования нормативных актов. Новый «Договір. оренди земельної ділянки» (договор прилагается), пункт 4.3. «Орендна плата за землю сплачується орендарем у грошовій формі в розмірів 3% від грошової оцінки земельної ділянки…..». Пункт 5.1. «Земельна(і) ділянка(і) передаються в оренду з метою та цільовим призначенням для кооперативного гаражного будівництва(функціонування гаражного кооперативу). Сразу возник вопрос. На 30.12.14(день выхода решения сессии) такого целевого назначения, как «для кооперативного гаражного строительства» согласно законодательства Украины, уже не существовало. Согласно «Класифікації видів цільового призначення земель» (далі - КВЦПЗ), В самом решении сессии было указано целевое назначение земли, как «для кооперативного гаражного строительства», хотя должно було быть написано согласно КВЦИЗ (рос.) «для колективного гаражного строительства». Это первая ошибка. Сразу же возник вопрос об арендной плате за землю в размере 3%. Мы стали задавать вопрос, каким образом и откуда появилась плата за землю 3%. Ведь на 30.12.14, согласно решения Мариупольского городского совета № 6/26 -3003 «О внесении изменений в решение Мариупольского городского совета от 21.02.2012 №6/16-1563 «Об утверждении условий предоставления земельных участков на территории Мариупольского городского совета», «для коллективного гаражного строительства» (КВЦИЗ 02.06.) установлена арендная плата 0,5%. Получается, что, специально, или проявив невнимательность и халатность, человек (далее Исполнитель), составлявший договор аренды земли для Кооператива, вместо положенного целевого назначения земли «для колективного гаражного строительства», написал «для кооперативного гаражного строительства». После этого Исполнитель определил процент арендной платы согласно решения Мариупольского городского совета от 26.02.2013 № 6/26 -3003 «О внесении изменений в решение Мариупольского городского совета от 21.02.2012 №6/16-1563 «Об утверждении условий предоставления земельных участков на территории Мариупольского городского совета». Для этого Исполнитель использовал приложение 3. Чтобы определить процент, достаточно в таблице найти нужное название целевого назначения земли и напротив увидеть процент. Но…в приложении 3 такого целевого назначения земли «для кооперативного гаражного строительства» нет. Поэтому,Исполнитель решил, что в данном случае нужный ему процент находится в пункте «В других случаях»: - долгосрочная аренда земли (участки площадью от 0,0101)-3 %. Этот процент Исполнитель отразил в новом договоре. Кооперативом были указаны Исполнители ошибки, сделанные при составлении договора. Со стороны городского совета договор подписал начальник юридического отдела горисполкома. Здесь возникает ещё один вопрос: как юридический отдел подписал договор аренды земельного участка, который содержал и содержит в себе столь грубейшие законодательные ошибки. Городской совет признал ошибку в плане неверного названия целевого назначения земельного участка. Поэтому 21.04.15 выходит решение городского совет №6/47-5389, пункт 13 «Внести изменения в пункт 1 от30.12.14 №6/43 «О продлении срока аренды земельного участка для функционирования гаражного кооператива….Продлит на 10 лет срок аренды земельного участка…с размером арендной платы3%.......» Название целевого назначения земли поменяли, но процент оставили тот же, т.е. 3%, хотя должны были поменять на 0,5%, т.к. на момент заключения договора о продлении действовало решение Мариупольского городского совета от 26.02.2013 № 6/26 -3003 «О внесении изменений в решение Мариупольского городского совета от 21.02.2012 №6/16-1563 «Об утверждении условий предоставления земельных участков на территории Мариупольского городского совета», «ДЛЯ КОЛЛЕКТИВНОГО ГАРАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА- 0,5%». Исполнитель стал рассказывать нам ,что в 2015 году(?!) минимальная арендная ставка стала 3%. 27.02.15 выходит решение Мариупольского городского совета 6/46-5161 «Об утверждении условий предоставления земельных участков на территории Мариупольского городского совета относительно платы за землю»(прилагается). В нём сказано, что «1. Отменить пункт 5. решения Мариупольского городского совета от 21.02.2012 №6/16-1563 «Об утверждении условий предоставления земельных участков на территории Мариупольского городского совета» с учетом изменений, внесенных решением Мариупольского городского совета от 26.02.2013 №6/26-3003 «О внесении изменений в решение Мариупольского городского совета от 21.02.2012 №6/16-1563 «Об утверждении условий предоставления земельных участков на территории Мариупольского городского совета», «4. Утвердить положение об арендной плате за землю в городе Мариуполе согласно приложению 3. 5. Утвердить размер арендной платы за землю в городе Мариуполе согласно приложению 4.» Приложение 4 к решению городского совета Размер арендной платы за землю п/н Целевое назначение земельного участка арендная плата, % 1 Для строительства индивидуальных гаражей 3 2 Для строительства и обслуживания объектов бытового обслуживания 3 3 Для обслуживания бань, саун, бильярдных клубов, кегельбанов, казино 5 4 В других случаях: - долгосрочная аренда земли (участки площадью от 0,0101) - краткосрочная аренда земли (участки площадью до 0,0100 включительно) 3 5 Самое интересное то, что документ, на который ссылается Исполнитель(27.02.15,решение Мариупольского городского совета 6/46-5161 «Об утверждении условий предоставления земельных участков на территории Мариупольского городского совета относительно платы за землю»), вышло только через два месяца после заключения договора аренда земли от 30.12.14. Мы настаиваем на то, что на момент заключения договора аренды земли 30.12.14(как указано в договоре), для определения процента арендной платы за землю Исполнитель должен был руководствоваться решением Мариупольского городского совета от 26.02.2013 № 6/26 -3003 «О внесении изменений в решение Мариупольского городского совета от 21.02.2012 №6/16-1563 «Об утверждении условий предоставления земельных участков на территории Мариупольского городского совета», приложение 3, целевое назначение ««ДЛЯ КОЛЛЕКТИВНОГО ГАРАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА- 0,5%». Других документов для определения процентной ставки , имеющих законную силу на момент 30.12.14 просто не существовало. Из всего вышеперечисленного возникает вопрос: 1. Каким документом должен был руководствоваться Исполнитель при определения арендной платы за землю на 30.12.14. 2. Какие меры Кооператив должен предпринять, чтобы доказать(даже в судебном порядке), что в договоре об аренде земельного участка площадью 0,3000 га процент арендной платы за землю должен быть 0,5%, а не 3%
г. Мариуполь
Файл Новый договор 04.jpg
Файл Новый договор 03.jpg
Файл Новый договор 02.jpg
Файл Новый договор 01.jpg



Ответы юристов

0
фото
Off-line Мороз Виктор
адвокатское объединение
Киев (также вся Украина)
ответил 28.05.2015 01:00

В Вашем случае необходимо руководствоваться положениями ст. 58 Конституции Украины и ст. 5 ГК Украины.

Полагаю, что без суда не обойтись.



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?