Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Арендная плата за землю

27.05.2015 23:57

Здравствуйте, меня зовут Александр. Я являюсь председателем гаражного кооператива, Мариуполь, Донецкая область, Украина.
У нас в автогаражном кооперативе в аренде находиться территория площадью 0,300 га. Договор аренды земли был заключён на срок с 15.09.2004 по 15.09.2014 года между Мариупольским городским советом и юридическим лицом «Потреб кооператив Сигнал Плюс» (в дальнейшем «Кооператив»). Площадь арендуемой земли составила согласно договора 0, 3000 га.
Целевое назначение земли на тот момент называлось «ДЛЯ КООПЕРАТИВНОГО ГАРАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА».
21.02.12 года выходит решение Мариупольского городского совета
№6/16-1563, в котором указывалось, что « УСТАНОВИТЬ РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИВ СООТВЕТСТВИИ С ПРИЛОЖЕНИЕМ 3»(приложение приводится).
Согласно этого приложения размер арендной платы за землю, у которых целевое назначение было «Кооперативное гаражное строительство», составил 1%.
Кооператив, согласно этого решения, заключил «Договор про внесение изменений к договору аренды земли».
Пункт 1: «Орендна плата за землю (платіж) сплачується Орендарем у грошовій формі в розмірі 1% від грошової оцінки земельної ділянки…….»
Договор Кооператив заключил и оплата за аренду земли ежемесячная производилась уже не 2%, а 1%.
26.02.2013 выходит решение Мариупольского городского совета № 6/26 -3003 «О внесении изменений в решение Мариупольского городского совета от 21.02.2012 №6/16-1563 «Об утверждении условий предоставления земельных участков на территории Мариупольского городского совета». (решение прилагается).
Пункт 5 данного решения гласит: «Установить размер арендной платы за земельные участки в соответствии с приложением 3».
КВЦИЗ 02.06. Для коллективного гаражного строительства- 0,5 %.
Т.к. о данном решении на тот момент Кооператив ничего не знал, городская власть Кооператив не проинформировала, и дополнительного договора на уменьшение арендной платы заключено не было.
За два месяца до окончания действия договора аренды земли Кооператив собрал все необходимые документы на продление действующего договора.
Само продление действующего договора подразумевает его пролонгирование с заключение дополнительного соглашения на продление к основному договору. Но со стороны исполнительной власти этого сделано не было и пришлось собирать весь пакет документов, как вроде, что с нуля заключаем новый договор аренды земли!
30.12.14 года выходит решение городского совета №6/43-5106 «О продлении срока аренды земельного участка для функционирования гаражного кооператива по ул. Куприна в Жовтневом районе города Мариуполь потребительскому кооперативу Сигнал-Плюс».
Пункт 1 «Продлить на 10 лет срок аренды земельного участка…..площадью 0,3000 га с размером арендной платы на уровне 3% от его денежной оценки для кооперативного гаражного строительства ….кооперативу Сигнал Плюс».
Т.к. кооператив заключил договор с одной из юридических фирм (в дальнейшем Фирма) города Мариуполь на предоставление услуг по продлению договора аренды земли, то вопросами оформления договора, сбора нужных документов занималась Фирма. Эта Фирма принесла нам на подпись договор об аренде вышеуказанного участка. С нашей стороны и стороны городской власти договор был подписан. Фирма заверила, что договор правильный, оформлен по всем требования нормативных актов.
Новый «Договір. оренди земельної ділянки» (договор прилагается), пункт 4.3. «Орендна плата за землю сплачується орендарем у грошовій формі в розмірів 3% від грошової оцінки земельної ділянки…..».
Пункт 5.1. «Земельна(і) ділянка(і) передаються в оренду з метою та цільовим призначенням для кооперативного гаражного будівництва(функціонування гаражного кооперативу).

Сразу возник вопрос.
На 30.12.14(день выхода решения сессии) такого целевого назначения, как «для кооперативного гаражного строительства» согласно законодательства Украины, уже не существовало.
Согласно «Класифікації видів цільового призначення земель» (далі - КВЦПЗ),
В самом решении сессии было указано целевое назначение земли, как «для кооперативного гаражного строительства», хотя должно було быть написано согласно КВЦИЗ (рос.) «для колективного гаражного строительства».
Это первая ошибка.
Сразу же возник вопрос об арендной плате за землю в размере 3%.
Мы стали задавать вопрос, каким образом и откуда появилась плата за землю 3%. Ведь на 30.12.14, согласно решения Мариупольского городского совета № 6/26 -3003 «О внесении изменений в решение Мариупольского городского совета от 21.02.2012 №6/16-1563 «Об утверждении условий предоставления земельных участков на территории Мариупольского городского совета», «для коллективного гаражного строительства» (КВЦИЗ 02.06.) установлена арендная плата 0,5%.
Получается, что, специально, или проявив невнимательность и халатность, человек (далее Исполнитель), составлявший договор аренды земли для Кооператива, вместо положенного целевого назначения земли «для колективного гаражного строительства», написал «для кооперативного гаражного строительства».
После этого Исполнитель определил процент арендной платы согласно решения Мариупольского городского совета от 26.02.2013 № 6/26 -3003 «О внесении изменений в решение Мариупольского городского совета от 21.02.2012 №6/16-1563 «Об утверждении условий предоставления земельных участков на территории Мариупольского городского совета». Для этого Исполнитель использовал приложение 3. Чтобы определить процент, достаточно в таблице найти нужное название целевого назначения земли и напротив увидеть процент.

Но…в приложении 3 такого целевого назначения земли «для кооперативного гаражного строительства» нет. Поэтому,Исполнитель решил, что в данном случае нужный ему процент находится в пункте «В других случаях»: - долгосрочная аренда земли (участки площадью от 0,0101)-3 %. Этот процент Исполнитель отразил в новом договоре.
Кооперативом были указаны Исполнители ошибки, сделанные при составлении договора. Со стороны городского совета договор подписал начальник юридического отдела горисполкома.
Здесь возникает ещё один вопрос: как юридический отдел подписал договор аренды земельного участка, который содержал и содержит в себе столь грубейшие законодательные ошибки.
Городской совет признал ошибку в плане неверного названия целевого назначения земельного участка.
Поэтому 21.04.15 выходит решение городского совет №6/47-5389, пункт 13 «Внести изменения в пункт 1 от30.12.14 №6/43 «О продлении срока аренды земельного участка для функционирования гаражного кооператива….Продлит на 10 лет срок аренды земельного участка…с размером арендной платы3%.......»
Название целевого назначения земли поменяли, но процент оставили тот же, т.е. 3%, хотя должны были поменять на 0,5%, т.к. на момент заключения договора о продлении действовало решение Мариупольского городского совета от 26.02.2013 № 6/26 -3003 «О внесении изменений в решение Мариупольского городского совета от 21.02.2012 №6/16-1563 «Об утверждении условий предоставления земельных участков на территории Мариупольского городского совета», «ДЛЯ КОЛЛЕКТИВНОГО ГАРАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА- 0,5%».
Исполнитель стал рассказывать нам ,что в 2015 году(?!) минимальная арендная ставка стала 3%.
27.02.15 выходит решение Мариупольского городского совета 6/46-5161 «Об утверждении условий предоставления земельных участков на территории Мариупольского городского совета относительно платы за землю»(прилагается).
В нём сказано, что «1. Отменить пункт 5. решения Мариупольского городского совета от 21.02.2012 №6/16-1563 «Об утверждении условий предоставления земельных участков на территории Мариупольского городского совета» с учетом изменений, внесенных решением Мариупольского городского совета от 26.02.2013 №6/26-3003 «О внесении изменений в решение Мариупольского городского совета от 21.02.2012 №6/16-1563 «Об утверждении условий предоставления земельных участков на территории Мариупольского городского совета», «4. Утвердить положение об арендной плате за землю в городе Мариуполе согласно приложению 3.
5. Утвердить размер арендной платы за землю в городе Мариуполе согласно приложению 4.»
Приложение 4 к решению городского совета
Размер арендной платы за землю

п/н Целевое назначение
земельного участка арендная плата, %
1 Для строительства индивидуальных гаражей 3
2 Для строительства и обслуживания объектов бытового обслуживания 3
3 Для обслуживания бань, саун, бильярдных клубов, кегельбанов, казино 5
4 В других случаях:
- долгосрочная аренда земли (участки площадью от 0,0101)
- краткосрочная аренда земли (участки площадью до 0,0100 включительно)
3
5



Самое интересное то, что документ, на который ссылается Исполнитель(27.02.15,решение Мариупольского городского совета 6/46-5161 «Об утверждении условий предоставления земельных участков на территории Мариупольского городского совета относительно платы за землю»), вышло только через два месяца после заключения договора аренда земли от 30.12.14.
Мы настаиваем на то, что на момент заключения договора аренды земли 30.12.14(как указано в договоре), для определения процента арендной платы за землю Исполнитель должен был руководствоваться решением Мариупольского городского совета от 26.02.2013 № 6/26 -3003 «О внесении изменений в решение Мариупольского городского совета от 21.02.2012 №6/16-1563 «Об утверждении условий предоставления земельных участков на территории Мариупольского городского совета», приложение 3, целевое назначение ««ДЛЯ КОЛЛЕКТИВНОГО ГАРАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА- 0,5%».
Других документов для определения процентной ставки , имеющих законную силу на момент 30.12.14 просто не существовало.
Из всего вышеперечисленного возникает вопрос:
1. Каким документом должен был руководствоваться Исполнитель при определения арендной платы за землю на 30.12.14.
2. Какие меры Кооператив должен предпринять, чтобы доказать(даже в судебном порядке), что в договоре об аренде земельного участка площадью 0,3000 га процент арендной платы за землю должен быть 0,5%, а не 3%






Договор 2004-2014


Договор 2014-2024


Решение 30.12.14




УКРАЇНА
Донецька область
МАРІУПОЛЬСЬКА МІСЬКА РАДА
Р І Ш Е Н Н Я

від 21.02.2012 № 6/16-1563
м. Маріуполь

Об утверждении условий предостав-ления земельных участков на террито-рии Мариупольского городского совета
Руководствуясь статьями 21-23, 30, 32 Закона Украины «Об аренде земли», разделом XIII Налогового кодекса Украины, статьями 107, 652 Гражданского кодекса Украины, статьями 26, 59 Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине», постановлением Верховной Рады Украины от 20.12.2011 №4179-VI,городской совет
РЕШИЛ:
1. Признать утратившими силу решения Мариупольского городского совета от 28.09.2000 №708 «Об утверждении денежной оценки г.Мариуполя», от 30.10.2002 №174 «Об утверждении простой (не нотариальной) формы договора аренды на земельные участки и функциональных коэффициентов», от 26.09.2003 №459 «Об утверждении Порядка предоставления земельных участков на территории Мариупольского городского совета», от 18.05.2004 №680 «О признании утратившим силу пункта 1. решения городского совета от 30.20.2001 №174 «Об утверждении простой (не нотариальной) формы договора аренды на земельные участки и функциональных коэффициентов», от 28.11.2006 №5/7-997 «О внесении изменений в решение Мариупольского городского совета от 30.10.2002 №174 «Об утверждении простой (не нотариальной) формы договора аренды на земельные участки и функциональных коэффициентов», от 29.02.2008 №5/19-3330 «О внесении изменений в решение городского совета от 26.09.2003 №459 «Об утверждении Порядка предоставления земельных участков на территории Мариупольского городского совета» и от 28.09.2000 №708 «Об утверждении денежной оценки г.Мариуполя», от 14.04.2009 № 5/31-5222 «О протесте прокурора на решение Мариупольского городского совета от 30.09.2008 №5/24-4381 «Об утверждении временного порядка проведения земельных аукционов по продаже земельных участков и прав аренды на земельные участки в г. Мариуполе», от 27.07.2010 №5/45-6704 «О применении коэффициента функционального назначения на период строительных работ», решение Мариупольского городского совета от 29.03.2011 №6/6-399 «Об утверждении условий предоставлении земельных участков на территории Мариупольского городского совета», от 20.09.2011 №6/11-1005 «О порядке определения расчетной площади придомовых территорий нежилых помещений (их частей) в много-квартирных жилых домах для расчета налога на землю за площади под такими помещениями».
2. Установить нотариальную форму заключения договоров аренды земельных участков, кроме случаев заключения договоров аренды для ведения фермерского хозяйства, строительства и обслуживания индивидуальных жилых домов, хозяйственных построек и сооружений, ведения садоводства, огородничества, индивидуального гаражного строительства, индивидуального дачного строительства, размещения объектов бытового обслуживания населения, для которых установить простую письменную форму.
3. Установить, что расчеты за приобретение земельных участков могут осуществляться в рассрочку, которая предоставляется в соответствии с приложением 1.
4. Установить сроки аренды земельных участков в соответствии с приложением 2.
5. Установить размер арендной платы за земельные участки в соответствии с приложением 3.
6. Установить срок аренды земельных участков для функционирования капитальных гаражей до 10 лет.
7. Установить значение коэффициента функционального использования (Кф) 0,5 при расчете денежной оценки земли на период разработки проектно-сметной документации, но на срок не более 2-х лет. При наличии проектной документации, определяющей сроки строительства – на период проведения подготовительных и строительных работ в уста-новленном законом порядке до ввода объекта в эксплуатацию.
8. Управлению Госкомзема в г. Мариуполе Донецкой области (Челпан) руководствоваться данным решением при расчете нормативной денежной оценки земельного участка, переданного в аренду с целевым использованием для строительства и под объектами незавершенного строительства.
9. Отделу регулирования земельных отношений городского совета (Титов) предусматривать в проектах решений городского совета срок применения коэффициента функционального использования (Кф) 0,5 для внесения данных в проект договора аренды земельного участка.
10. Установить авансовый платеж при выкупе земельного участка в размере 20% от его нормативной денежной оценки.
11. Установить, что арендаторы земельных участков, имеющие действующие договора аренды, кроме арендаторов, которым земельные участки предоставлены на конкурсной основе, могут обратиться в Мариупольский городской совет до истечения срока их действия с заявлением об изменении условий договоров (ставка арендной платы, срок действия) для приведения их в соответствие с данным решением.
12. Установить, что арендаторам земельных участков, имеющим действующие договора аренды, вошедшие в границы г. Мариуполя согласно Постановления Верховной Рады Украины от 20.12.2011 №4179-VI, необходимо обратиться в Мариупольский городской совет до 01.05.2012 с заявлением об изменении условий договоров (замена стороны по договору) путем заключения дополнительного договора между предыдущим арендодателем, новым арендодателем и арендаторами. Сроки аренды земельных участков при заключении дополнительных договоров не меняются.
В случае обращения арендатора в Мариупольский городской совет после 01.05.2012 дополнительные договоры заключаются на условиях, определенных приложениями 1., 2., 3. к настоящему решению.
13. В случае невыполнения требований пункта 12. настоящего решения Мариупольский городской совет оставляет за собой право обратиться в суд с требованием о понуждении выполнения требований, определенных приложениями 1., 2., 3. к настоящему решению.
14. Установить, что арендаторы земельных участков, имеющие действующие договора аренды, которые привели свою организационно-правовую форму в соответствие с действующим законодательством, могут обратиться в Мариупольский городской совет до истечения срока действия таких договоров с заявлением об изменении условий договоров (замена стороны по договору) и приведении их в соответствие с данным решением.
15. Отделу регулирования земельных отношений городского совета (Титов) обеспечить подготовку проектов дополнительных договоров к действующим договорам аренды земельных участков.
16. Разрешить представителю Мариупольского городского совета заключение дополнительных договоров к действующим договорам аренды земельных участков об изменении условий договоров в случаях, определенных пунктами 11., 12., 14. настоящего решения в том же порядке и форме, в которых заключен основной договор.
17. Управлению Госкомзема в г. Мариуполе Донецкой области (Челпан) принять меры к регистрации дополнительных договоров к действующим договорам аренды земельных участков, заключенных землепользователями с Мариупольским городским советом в уста-новленном законом порядке.
18. Государственной налоговой инспекции г. Мариуполя (Ревякин):
18.1. Осуществить перерасчет арендной платы за землю землепользователям, заключившим дополнительные договоры к действующим договорам аренды земельных участков согласно пункта 11. настоящего решения, по новым размерам арендной платы и новым срокам аренды земельных участков с момента принятия настоящего решения.
18.2. Осуществить перерасчет арендной платы за землю землепользователям, заключившим дополнительные договора к действующим договорам аренды земельных участков согласно пункта 12. настоящего решения
19. Установить, что собственники нежилых помещений (их частей) в многоквартирных жилых домах уплачивают в бюджет налог на землю за площади земельных участков под такими помещениями (их частями) с учетом пропорциональной части придомовой территории со дня государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
19.1. Расчет площади налогооблагаемого земельного участка при нежилых помещениях (их частей) в многоквартирных жилых домах определяется по формуле:
Spt = [S * P]:Se*k, где
Spt – налогооблагаемая площадь земельного участка при нежилом помещении;
S – площадь нежилого помещения;
P – придомовая территория многоквартирного жилого дома;
Se – поэтажная площадь строения;
k – количество этажей.
19.2. Расчетная площадь налогооблагаемых земельных участков при нежилых помещениях (их частях) в многоквартирных жилых домах, для расчета налога на землю за площади под такими помещениями, подтверждается соответствующей справкой, которая выдается отделом регулирования земельных отношений городского совета на бланке отдела.
19.3. Утвердить форму справки об определении расчетной площади налогооблагаемого земельного участка при нежилом помещении (его части) в много-квартирном жилом доме, для расчета налога на землю за площадь под таким помещением в соответствии с приложением 4. 19.4. Установить, что данная справка не имеет срока действия. Замена осуществляется в случае внесения изменений в правоустанавливающие документы на нежилое помещение. Для получения справки об определении расчетной площади налогооблагаемого земельного участка при нежилом помещении (его части) в многоквартирном жилом доме, для расчета налога на землю за площадь под таким помещением, необходимо предоставить в отдел регулирования земельных отношений городского совета правоустанавливающие документы на нежилое помещение, выписку о государственной регистрации прав, технический паспорт нежилого помещения, документы, удостоверяющие личность собственника нежилого помещения.
19.5. Расчет налогооблагаемой площади осуществляется на основании проекта раздела территорий кварталов (микрорайонов), утвержденного решением Мариупольского городского совета от 19.10.2010 №5/46-6904 «Об утверждении проектов раздела территорий кварталов (микрорайонов) г. Мариуполя». В случае, если придомовая территория многоквартирного жилого дома не утверждена данным решением, дополнительно предоставляется справка жилищно-эксплуатационной организации либо городского коммунального предприятия «Мариупольское бюро технической инвентаризации» о площади застройки многоэтажного жилого дома.
19.6. Отделу регулирования земельных отношений городского совета (Титов) принять меры к организации выдачи справок об определении расчетной площади налогооблагаемого земельного участка при нежилом помещении (его части) в многоквартирном жилом доме, для расчета налога на землю за площадь под таким помещением.
20. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на первого заместителя городского головы Митрофанова Г.В. и постоянную комиссию по вопросам строительства, архитектуры и землепользования (Дробот).


Городской голова Ю.Ю. Хотлубей
Приложение 1
к решению городского совета


Период рассрочки платежей за приобретение земельных участков

Стоимость земельного участка, тыс. грн. Период рассрочки
25 000 – 50 000 до 6 месяцев
51 000 – 100 000 до 1 года
101 000 и более до 3-х лет включительно

Приложение 2
к решению городского совета

Сроки аренды земельных участков


Площадь арендуемого земельного участка, га Срок аренды, год
до 0,0100 включительно 5 лет
от 0,0101 до 20 10
свыше 20 25

Приложение 3
к решению городского совета



Размер арендной платы за землю

КВЭД
Целевое назначение
земельного участка арендная плата, %
100.1 Строительство и обслуживание жилых домов, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) 0,09
100.4.1 Индивидуальное дачное строительство 0,09
100.4.2 Коллективное дачное строительство 0,09
100.4.3 Индивидуальное гаражное строительство для граждан не относящихся к льготным категориям 2
100.4.3 Индивидуальное гаражное строительство для льготной категории граждан (участники войн, инвалиды) 0,09

100.4.4 Кооперативное гаражное строительство 1
100.5 Ведение крестьянского (фермерского) хозяйства 0,09
100.7 Садоводство
100.8 Огородничество
100.9 Сенокошение и выпас скота 0,1
100.10 Ведение товарного сельскохозяйственного производства
03 Рыбное хозяйство
46.9 Неспециализированная оптовая торговля 1
95.2 Ремонт иных бытовых изделий и предметов личного потребления 3
86 Охрана здоровья 3
87 Предоставление услуг по уходу с обеспечением проживания
88 Предоставление социальной помощи без обеспечения проживанием
93 Деятельность в сфере спорта 5
93.2 Организация отдыха и развлечений
96.0 Предоставление иных индивидуальных услуг 5

В других случаях:
- долгосрочная аренда земли (участки площадью от 0,0101)
- краткосрочная аренда земли (участки площадью до 0,0100)
3
5





УКРАЇНА
Донецька область
МАРІУПОЛЬСЬКА МІСЬКА РАДА
Р І Ш Е Н Н Я

від 26.02.2013 № 6/26-3003
м. Маріуполь

О внесении изменений в решение Мариупольского городского совета от 21.02.2012 №6/16-1563 «Об утвер-ждении условий предоставления земельных участков на территории Мариупольского городского совета»
В соответствии со статьей 144 Конституции Украины, руководствуясь статьями 21-23, 30, 32 Закона Украины «Об аренде земли», разделом XIII Налогового кодекса Украины, статьями 107, 237, 246, 652 Гражданского кодекса Украины, статьями 25, 50 Закона Украины «О землеустройстве», пунктом 3. переходных положений Закона Украины «О государственном земельном кадастре», статьями 26, 59 Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине», постановлением Верховной Рады Украины от 20.12.2011 №4179-VI,городской совет
РЕШИЛ:
1. Внести изменения в решение Мариупольского городского совета от 21.02.2012 №6/16-1563 «Об утверждении условий предоставления земельных участков на территории Мариупольского городского совета», изложив пункты 2.-20. в следующей редакции и дополнив его пунктами 21.-26.:
«2. Установить простую письменную форму заключения договоров аренды земельных участков. Допустить нотариальную форму заключения договоров аренды земельных участков по требованию арендаторов земельных участков.
3. Установить, что расчеты за приобретение земельных участков могут осуществляться в рассрочку, которая предоставляется в соответствии с приложением 1.
4. Установить сроки аренды земельных участков в соответствии с приложением 2.
5. Установить размер арендной платы за земельные участки в соответствии с приложением 3.
6. Установить срок аренды земельных участков для функционирования капитальных гаражей до 10 лет.
7. Установить значение коэффициента функционального использования (Кф) 0,5 при расчете денежной оценки земли на период разработки проектно-сметной документации, но на срок не более 2-х лет. При наличии проектной документации, определяющей сроки строительства – на период проведения подготовительных и строительных работ в уста-новленном законом порядке до ввода объекта в эксплуатацию.
8. Органу исполнительной власти, реализующему политику в сфере земельных отношений, руководствоваться данным решением при расчете нормативной денежной оценки земельного участка, переданного в аренду с целевым использованием для строительства и под объектами незавершенного строительства.
9. Отделу регулирования земельных отношений городского совета (Титов) предусматривать в проектах решений городского совета срок применения коэффициента функционального использования (Кф) 0,5 для внесения данных в проект договора аренды земельного участка.
10. Установить авансовый платеж при выкупе земельного участка в размере 20% от его нормативной денежной оценки.
11. Установить, что арендаторы земельных участков, имеющие действующие договоры аренды, кроме арендаторов, которым земельные участки предоставлены на конкурсной основе, могут обратиться в Мариупольский городской совет до истечения срока их действия с заявлением об изменении условий договоров (размер арендной платы, срок действия) для приведения их в соответствие с данным решением, а также в случаях ввода в эксплуатацию индивидуальных гаражей в установленном законом порядке для приведения таких договоров в соответствие с пунктом 6. данного решения.
12. Установить, что арендаторам земельных участков, имеющим действующие договоры аренды, вошедшие в границы г. Мариуполя согласно Постановления Верховной Рады Украины от 20.12.2011 №4179-VI, необходимо обратиться в Мариупольский городской совет до 01.05.2013 с заявлениями об изменении условий договоров (замена стороны по договору) путем заключения дополнительных договоров между предыдущим арендодателем, новым арендодателем и арендаторами. Сроки аренды земельных участков при заключении дополнительных договоров не меняются.
В случае обращения арендаторов в Мариупольский городской совет после 01.08.2013 дополнительные договоры заключаются на условиях, определенных приложениями 2., 3. к настоящему решению.
13. В случае невыполнения требований пункта 12. настоящего решения Мариупольский городской совет оставляет за собой право обратиться в суд с требованием о понуждении выполнения требований, определенных приложениями 1., 2., 3. к настоящему решению.
14. Арендаторы земельных участков, имеющие действующие договоры аренды, которые привели свою организационно-правовую форму в соответствие с действующим законодательством, а так же те арендаторы, кто изменил наименование предприятия без изменения кода ОКПО, могут обратиться в Мариупольский городской совет до истечения срока действия таких договоров с заявлениями об изменении условий договоров и приведении их в соответствие с данным решением путем заключения дополнительных соглашений к таким договорам.
15. Отделу регулирования земельных отношений городского совета (Титов) обеспечить подготовку проектов дополнительных договоров к действующим договорам аренды земельных участков.
16. Разрешить представителю Мариупольского городского совета заключение дополнительных договоров к действующим договорам аренды земельных участков об изменении условий договоров в случаях, определенных пунктами 11., 12., 14. настоящего решения в том же порядке и форме, в которых заключен основной договор.
17. Органам государственной регистрации прав принять меры к регистрации дополнительных договоров к действующим договорам аренды земельных участков, заключенных землепользователями с Мариупольским городским советом, в установленном законом порядке.
18. Государственной налоговой инспекции г. Мариуполя:
18.1. Осуществить перерасчет арендной платы за землю землепользователям, заключившим дополнительные договоры к действующим договорам аренды земельных участков согласно пункта 11. настоящего решения, по новым размерам арендной платы и новым срокам аренды земельных участков с момента принятия настоящего решения.
18.2. Осуществить перерасчет арендной платы за землю землепользователям, заключившим дополнительные договоры к действующим договорам аренды земельных участков согласно пункта 12. настоящего решения
19. Установить, что собственники нежилых помещений (их частей) в многоквартирных жилых домах уплачивают в бюджет налог на землю за площади земельных участков с учетом пропорциональной части придомовой территории со дня государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
19.1. Расчет налогооблагаемой площади земельного участка для нежилых помещений (их частей) в многоквартирных жилых домах определяется по формуле:
Spt = [S * P]: [Sz*k], где
Spt – налогооблагаемая площадь земельного участка для нежилого помещения;
S – площадь нежилого помещения;
P – земельный участок придомовой территории, определенной проектом;
Sz – площадь застройки;
k – количество этажей.
19.2. Расчетная налогооблагаемая площадь земельных участков для нежилых помещений (их частей) в многоквартирных жилых домах, для расчета налога на землю за площади под такими помещениями, подтверждается соответствующей справкой, которая выдается отделом регулирования земельных отношений городского совета на бланке отдела.
19.3. Утвердить форму справки об определении расчетной налогооблагаемой площади земельного участка для нежилого помещения (его части) в многоквартирном жилом доме, для расчета налога на землю в соответствии с приложением 4.
19.4. Установить, что данная справка не имеет срока действия. Замена справки осуществляется в случае внесения изменений в правоустанавливающие документы на нежилое помещение. Для получения справки об определении расчетной налогооблагаемой площади земельного участка для нежилого помещения (его части) в многоквартирном жилом доме, для расчета налога на землю, необходимо предоставить в отдел регулирования земельных отношений городского совета правоустанавливающие документы на нежилое помещение, выписку о государственной регистрации прав, технический паспорт нежилого помещения, документы, удостоверяющие личность собственника нежилого помещения.
19.5. Расчет налогооблагаемой площади осуществляется на основании проекта раздела территорий кварталов (микрорайонов), утвержденного решением Мариупольского городского совета от 19.10.2010 №5/46-6904 «Об утверждении проектов раздела территорий кварталов (микрорайонов) г. Мариуполя». В случае, если придомовая территория многоквартирного жилого дома не утверждена указанным решением, дополнительно предоставляется справка жилищно-эксплуатационной организации либо городского коммунального предприятия «Мариупольское бюро технической инвентаризации» о площади застройки многоэтажного жилого дома.
19.6. Отделу регулирования земельных отношений городского совета (Титов) принять меры к организации выдачи справок об определении расчетной налогооблагаемой площади земельного участка для нежилого помещения (его части) в многоквартирном жилом доме, для расчета налога на землю за площадь под таким помещением.
20. Разрешить разработку технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности) всем заинтересованным лицам в случаях:
20.1. Возобновления договоров аренды земельных участков;
20.2. Предоставления земельных участков, границы которых установлены в натуре (на местности), в связи с отчуждением объектов недвижимого имущества, без изменения целевого назначения, площади, конфигурации таких земельных участков;
20.3. Предоставления земельных участков собственникам жилых домов, хозяйственных построек и сооружений, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, для предоставления таких участков в собственность (приватизация);
20.4. Предоставления земельных участков пользователям жилых домов, хозяйственных построек и сооружений, право собственности на которые не зарегистрировано в уста-новленном законом порядке, в границах, определенных генеральным планом технического паспорта бюро технической инвентаризации, для предоставления таких участков в пользование (аренда);
20.5. Предоставления земельных участков членам садоводческих товариществ в границах, определенных материалами инвентаризации таких земель.
20.6. Присвоения кадастровых номеров земельным участкам, на которых размещены жилые дома, хозяйственные постройки и сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, а также под объектами коммунальной и государственной собственности.
21. Разрешить всем заинтересованным лицам разработку технической документации по землеустройству по установлению границ земельного участка, на который распространяется право субаренды.
22. Разрешить коммунальным предприятиям и службам города, эксплуатирующим предприятиям, строящим и обслуживающим линейные сети, разработку технической документации по землеустройству по установлению границ земельного участка, на который распространяется право сервитута.
23. Установить, что решения городского совета по вопросам, определенным пунктом 20. данного решения, принимаются на основании разработанной и согласованной в установленном порядке технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности). Все расходы, связанные с разработкой указанной документации являются коммерческим риском заказчика.
24. Уполномочить граждан, лиц без гражданства, иностранных граждан, физических лиц – предпринимателей, юридических лиц выступать заказчиками перед субъектами хозяйствования, являющимися исполнителями работ по землеустройству, представлять интересы Мариупольского городского совета в органах государст


г. Мариуполь



Доступные специалисты в области земельного права

Ответы юристов

0
фото
FIND
Off-line Рыбинцев Сергей
адвокат
Днепропетровск (также Киев)
ответил 28.05.2015 11:17

Добрый день! Ваш вопрос объемен, предполагает изучения неодного пакета документов и прорабатывания нормативной базы, не ограниченной лишь Налоговым Кодексом.

Поэтому, к сожелению, в рамках бесплатной консультации правовую помощь предоставить вам не возможно.

Свое предложение по изучение вашего вопроса и предоставления консультации я отправил.



Ваш юрист у Дніпропетровську,Києві, Одесі // (050) 3202873 ribintsevss@gmail.com
Показать контактную информацию

закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?