Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Правомерность сдачи в аренду технических помещений

16.10.2013 10:42

Здравствуйте. Ситуация такова: в многоквартирном доме помещения, предназначенные для сброса мусора (мусоропровод никогда не использовался), сдаются в аренду. Дом числится на балансе Военстроя. Но согласно пункту 2 статьи 10 Закона Украины "Про приватизацію державного житлового фонду" все технические помещения в доме принадлежат владельцам квартир, как общее имущество. Квартиры приватизированы. Военстрой же сдает эти помещения жильцам в аренду, взымает деньги. Могут ли такие действия быть правомерными, если они противоречат решению конституционного суда? И каким образом отобрать эти помещения? Самозахватом?
Ссылка на это самое решение:
http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/KS04004.html



Комментарии автора вопроса

16.10.2013 12:21      комментарий относится к Удаленный Пользователь
Ну, в целом, все так, как я и думал. Просто если нанимать юриста на это дело, то оплачивать его услуги вряд ли кто-то согласится, поскольку нужда в таких помещениях временная (ребенок подрос - и коляска не нужна, и помещение больше не нужно). Единственный вариант - если договориться с юристом, что в случае выигрыша дела, он получит все те деньги, которые были уплачены за аренду, и которые, собственно Военстрой обязан вернуть. И еще маленький вопрос - как правомерно распоряжаться такими помещениями, если нет ОСМБ?

16.10.2013 12:07
Я заключил договор аренды такого помещения. Оно используется 7 квартирами, как колясочная. Если расторгнуть договор аренды, тогда можно не возвращать данное помещение? Если оно принадлежит жильцам, то есть, нам. И еще момент: если Военстрой неправомерно сдавал такие помещения в аренду, то можно ли подать в суд на возврат тех денег, которые были уплачены за эту самую аренду? Хоть платежи осуществлялись по договору, но, выходит, договор-то неправомерный?

16.10.2013 11:35      комментарий относится к Романченко Артём
Квартиры приватизированы. Вопрос о создании ОСМБ поднимался, но так и повис в воздухе. Загвоздка в коммуникациях, которые подведены к дому. Они принадлежат Военстрою, по идее.В итоге все равно ОСМБ в некоторой степени зависит от военстроя. Кстати, согласно решению конституционного суда для распоряжения такими помещениями не нужно создавать ОСМБ. Вот оно: "Допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т. ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього"



Возможно Вам будут полезны следующие видеоконсультации

Проблемы с ЖЭКами. Как их решить? Сергей Панасюк.
Проблемы с ЖЭКами. Как их решить? Сергей Панасюк.
В этом ролике мы поговорим о проблемах с ЖЭКами, о качестве коммунальных услуг и как бороться с ЖЭКами Запомните...
Панасюк Сергей (юрист)
г. Киев

Ответы юристов

0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 16.10.2013 12:56

Ваша позиция по данному вопросу абсолютно верна. Воспользуйтесь советами коллег и добивайтесь недействительности договора и возврата помещений в Ваше распоряжение.


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 16.10.2013 12:11

В случае признания договора недействительным происходит т н двухстроронняя реституция, т е каждая из сторон договора обязана вернуть полученное по этой сделке.


0
фото
Off-line Сигнаевский Андрей
адвокат
Одесса
ответил 16.10.2013 11:58

Вы абсолютно правы. Пользование этими помещениями должно осуществляется с согласия всех жильцов. А если Вы не согласны, имеете право обратится с иском в суд. В Киеве уже есть определенная практика по подобным вопросам. 


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 16.10.2013 11:46

Здравствуйте.

Аренда в данном случае -незаконна, основание, указанное вами в вопросе решение КСУ.

Рекомендую, предъявить коллективный иск, О признании недействительными договорв аренды"


0
фото
Off-line Романченко Артём
юрист
Киев
ответил 16.10.2013 11:44

Как Вам сказать, на самом деле это весьма спорная позиция. Да КСУ выразил свою позицию. Решения КСУ у нас имеют силу закона. Но кто его будет исполнять, если остальные законы тоже у нас не выполняются надлежащим образом? Конечно Вы можете обратиться в суд с иском о признании данных договоров аренды недейстивтельными на том основании, что арендодатель не имел полномочий заключать такие договора ссылаясь на это же решение КСУ либо иск об устранении препятствий собственникам квартир распоряжаться своей собственностью и долго судится с военстроем. Но всё же лучшим выходом по моему мнению было бы всё же создание ОСМД.


0
фото
Off-line Романченко Артём
юрист
Киев
ответил 16.10.2013 10:51

Здравствуйте!

А квартиры в доме приватизированы? Создавайте ОСМБ и пускай военстрой передаёт жилой дом ему на баланс.



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?