Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Взымается ли +5% к стоимости оформления договора обмена если с момента покупки одного из объектов не прошло три года?

15.10.2013 13:52

И еще: меняется квартира на дом. Квартира приватизирована, дом нет. Возможна ли сделка при таком раскладе?



Комментарии автора вопроса

15.10.2013 15:30      комментарий относится к Марчук Татьяна
свiдоцтво на право властностi у них есть(в наследство вступили 3 года назад).сейчас они оформляют кадастровый номер.неужели без него менять нельзя?ведь продать они могут?

15.10.2013 14:51      комментарий относится к Удаленный Пользователь
да,абсолютно верно-это частный дом.т.е. тут можно оформлять и не ждать пока они приватизируют?

15.10.2013 14:41
дом достался по наследству,следовательно,как я понимаю он в собственности,а на приватизацию приватизацию участка поданы документы.они его продают,но их похоже моя квартира устраивает(которую я продаю,чтобы купить этот дом).какой вариант сделки в этом случае удобней и дешевле?



Ответы юристов

0
фото
Off-line Тамошюнас Андрей
адвокат
Харьков
ответил 16.10.2013 23:20
этот ответ относится к Удаленный Пользователь

Часто люди ошибочно полагают, что "Налогом тут облагается разница в оценке объектов мены."


0
фото
Off-line Марчук Татьяна
юрист
Киев
ответил 15.10.2013 15:35

1. сделка купли-продажи более надежна. По ней идет согласно экспертной оценки рассчет. По мене-могут после..если взбредет в голову..опровергать сделку на основании неравнозначного или несоответствующего их представлениям к обмену . Ведь налоги одни и те-же...и документы одни и те-же. если дождетесь кадастрового номера-идите к нотариусу.


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 15.10.2013 14:58

Разумеется можно, уважаемый автор вопроса.

Но, кадастровый номер на земельный участок, нормально оформленное наследство, тут таки необходимы.


0
фото
Off-line Марчук Татьяна
юрист
Киев
ответил 15.10.2013 14:55

Какой документ подтверждает право собственности? на дом? на землю?


0
фото
Off-line Марчук Татьяна
юрист
Киев
ответил 15.10.2013 14:54

Свідоцтво про право на спадщину есть?


0
фото
Off-line Марчук Татьяна
юрист
Киев
ответил 15.10.2013 14:53

Николай, бывают дома, которые находятся на балансе завода, КП и т.д. и сдаются в аренду лицам имеющим возможность их эксплуатировать. В таком случае-приватизация нужна или др.форма передачи в собсвенность...я так считаю.

Если дом достался по наследству-у них есть право собственности на дом-свидетельсво о праве на наследство. Дом они смогут отчуждать в том случае, если земля под ним имеет кадастровый номер и установленные границы участка (даже если нет акта на землю или свидетельства на право собственности на землю. Пока нет кадастрового номера никакая из форм сделок не подойдет, разве что:

1. Покупают они Вашу квартиру - 1/1 доли по договору купли-продажи.

2. Вы покупаете по двум договорам купли-продажи дом в частях 1/2 и 1/2 дома на одного человека или на Вас и жену Вашу. Почему так: при продаже имущества в частях кадастровый номер в обязательном порядке не прописывается. А если 1/1 нотариус должен в договоре указать размер земельного участка и его кадастровый номер, адрес. Понимаете? Это юридичесская хитрость.

Далее, Вы как собственник, оформите документы на земл согласно Законодательства.


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 15.10.2013 14:42
этот ответ относится к Марчук Татьяна

Часто люди ошибочно полагают, что частный дом нужно приватизировать.


0
фото
Off-line Тамошюнас Андрей
адвокат
Харьков
ответил 15.10.2013 14:41

Налоговые последствия договора обмена абсолютно аналогичны послядствиям договора купли-продажи.

Поэтому доход, полученный налогоплательщиком от обмена не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, который не превышает нормы бесплатной передачи, определенной статьей 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения, и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет, не облагается.

Если перечисленные условия не соблюдаются, тогда 5% для собственника обекта, который находится в собственности менее 3 лет!


0
фото
Off-line Марчук Татьяна
юрист
Киев
ответил 15.10.2013 14:24

если дом не приватизирован Вы не имеее права на расспоряжение домом..это не Ваша собственность. Он ведомственный? Если собственник объекта недвижимости выдаст Вам согласование  данной сделки и подпишет от Вашего имени договор мены-новые хозяева должны приобрести в собственность этот дом...Меняется только соственность на собсвенность. По факту это отчуждение неприватизированного дома не от Вашего имени, а от имени Комунальной собственности, а там на отчуждение свой порядок. Если оно государственное - один, комунальное-другой, соственнось энной компании, которая Вам предосавила аренду жилья - третий.

Налогообложение в данном случае приравнивается к оформлении договора отчуждения (1*/* госпошлина, 1*/* пенсионный с того имущества которое меняется по оценке, платит Покупатель, 5*/* под вопросом, индивидуальный порядок)


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 15.10.2013 14:17
этот ответ относится к Бондарчук Вадим Володимирович

Окрім випадку, якщо вони е власникамі того будинку.


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 15.10.2013 14:02

Здравствуйте.

1) Налогом тут облагается разница в оценке объектов мены.

2) Да, возможна, при согласии на это собственников объектов мены.

Основания: НКУ, ГКУ.


0
фото
Off-line Бондарчук Вадим Володимирович
адвокат
Винница
ответил 15.10.2013 14:01

Якщо по будинку буде підписантом виступати місцеве самоврядування, а не реально люди, які там проживають то дана угода буде носити характер легітимності.



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?