Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Перепланування квартири та згода сусідів

14.10.2013 16:15

Доброго дня, збираємося перепланувати квартиру: змістити перегородку в ванні та туалет і(збільшити площу), забрати перегородку між кухньою та вітальньою та розширити гардеробну частину зарахунок зменшення спальні, усі стіни не несучі, підкажіть яка процедура законного перепланування квартири? Чи не вступив в силу новий закон про перепланування та чи потрібні заяви сусідів про згоду на проведення робіт з перепланування?





Возможно Вам будут полезны следующие видеоконсультации

Проблемы с ЖЭКами. Как их решить? Сергей Панасюк.
Проблемы с ЖЭКами. Как их решить? Сергей Панасюк.
В этом ролике мы поговорим о проблемах с ЖЭКами, о качестве коммунальных услуг и как бороться с ЖЭКами Запомните...
Панасюк Сергей (юрист)
г. Киев

Ответы юристов

0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 14.10.2013 16:20

Є два шляхи узаконювання перепланування. Перший: власник, який вирішив перепланувати свою квартиру, спочатку повинен отримати дозвіл на перепланування від виконавчого комітету органів місцевого самоврядування, потім - дозвіл на будівельні роботи від інспекції державного архітектурно-будівельного контролю (ІДАБК) і врешті-решт ще одне рішення виконкому про його узаконення, тобтоприйняття квартири в експлуатацію вже після перепланування. Другий 
шлях: через суд, який зазвичай застосовується у випадках, коли всі інші спроби не дали результатів, а квартира вже переобладнана.

На першому етапі для отримання дозволу на перепланування необхідно звернутися до виконкому з відповідною заявою та долучити до неї: копії паспорта, свідоцтва про право власності, завірених поповерхових планів, довідку з ЖЕКу про склад сім'ї та проект переобладнання або перепланування, погоджений з пожежною та санепідемстанціями. Письмову згоду співвласників або сусідів необхідно завірити нотаріально. Тут не обійтися і без проектної документації з пояснювальною запискою до неї та ескізного проекту, узгодженого з управлінням архітектури та містобудування. Вимагатимуть і письмову згоду на перепланування від балансоутримувача. Комісія, розглянувши надані документи, надасть висновок про можливість перепланування.

Для захисту себе від спритних сусідів і можливих з ними непорозумінь (наприклад, "у результаті вашого ремонту у нас
потекла стеля, обпала плитка" і т.ін.), які можуть вимагати від вас компенсації або ремонту власної оселі, бажано скласти акт про стан житла сусідів. Якщо є можливість, то варто застрахуватися від можливого збитку, нанесеного третім особам на час проведення робіт з перепланування.

На другому етапі, перед тим як розпочати ремонтні роботи, необхідно отримати ще один дозвіл уже на проведення робіт з перепланування. Для його отримання до ІДАБК подається вже наявний у вас дозвіл на перепланування разом з відповідно погодженим та затвердженим робочим проектом. Також потрібно буде надати: договір на виконання будівельних робіт з підприємством, організацією чи особою, що мають відповідну ліцензію, договір на здійснення
технічного нагляду за проведенням будівельних робіт. Не забудьте укласти договір на вивезення будівельного сміття та узгодити питання відключення/підключення мереж водопостачання та водовідведення, теплопостачання, газопостачання, тимчасового підключення електроінструмента, в т.ч. зварювальних приладів, на період робіт. І це ще не вичерпний перелік документів, які можуть знадобитися.

Після закінчення ремонтних робіт потрібно здати перепланованеприміщення в експлуатацію. До заяви додаються акт готовності квартири до експлуатації і акт на приховані роботи, висновок організації, що здійснювала технічний нагляд за проведенням робіт. Розглянувши всі надані документи, якщо вони відповідають всім вимогам, управління житлової політики, комунального господарства та благоустрою приймає рішення про прийняття квартири в експлуатацію. Це рішення і буде підставою для БТІ щодо внесення змін в технічний паспорт на квартиру та правовстановлюючі
документи.

Існують такі роботи, на які дозвіл не вимагається. Наприклад, перенесення дверей та вікон, демонтаж перегородки, комори, каміна, вітрини, стеклення балкона чи лоджії. Таких виключень може бути багато. У будь-якому разі не можна чіпати несучі стіни, змінювати призначення приміщення (наприклад, кухню на туалет), порушувати систему опалення, вентиляційних каналів. 



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?