Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Как правильно избавиться арендаторов должников

07.10.2013 17:52

Я сдала в субаренду помещение под салон красоты двум девушкам. Договор подписали на одну из них. Они рассорились между собой и та на которую оформлен договор ушла. На мои звонки не отвечает, оплату не только аренды но и коммунальных платежей не делает, мне приходиться их оплачивать самой, чтобы у меня не было задолжности перед моим арендодателем, вторая работает делает вид что все нормально. Я стала просить освободить помещение и оплатить долги, но там повесили замок и скрываются. Как правильно поступить? Сменить замки, и взять их оборудование в залог, пока не погасят долг? Ведь за каждый день мне приходиться платить своему арендатору. Посоветуйте как правильно поступить? Ведь у той которая осталась нет никаких прав и договор на неё не распространяется. Спасибо.





Ответы юристов

0
фото
Off-line Cедченко Сергей
юрист
Киев (также Киев)
ответил 11.10.2013 19:43

   Направьте официальное рекомендованнное письмо-претензию контрагенту (субарендатору) по указанному в договоре юридическому адресу с требованием надлежащего выполнения договорных обязательств: своевременно оплачивать арендные платежи и т.п. Я думаю, что такой пункт в договоре прописан. В случае отсутствия надлежащих действий со стороны дебитора, подавайте иск в суд на должника: лицо с которым заключен договор. Предмет иска о досрочном расторжении договора субаренды и взыскании долга по оплате.

   Я думаю в заключенном договоре субаренды было предусмотрено случаи досрочного расторжения данного договора. В соотетствии с ч.1 ст. 782 Гражданского кодекса Украины, Вы как сторона , имеете право на отказ от договора субаренды и требование возврата субарендованного помещения, если субарендатор не вносит плату за пользование этим помещением на протяжении трех месяцев подряд. Если задолженность по оплате на данный момент перед Вами, у субарендаторов три месяца, Вы можете направить письмо субарендатору об отказе от договора субаренды. В таком случае, договор субаренды будет считаться расторженным с момента получения  субарендатором уведомления об отказе от договора.

   После этого, Вы можете поменять замки. Если сделаете это преждевременно, субарендатор, может написать завявление в правоохранительные органы о уничтожении его имущества или незаконном проникновении на арендуемую территорию и сообщит, что у него  из сейфа была при этом украдена круглая сумма денег.

    


0
фото
Off-line Волобуева Татьяна Викторовна
юрист
Запорожье
ответил 07.10.2013 21:49
ответ исправлен 07.10.2013 21:50

Дополню:

Как правильно поступить - нужно предметно смотреть положения договора. Но в любом случае то, что арендатор скрывается, - ей это никоим образом не поможет.

По поводу освобождения помещения - так же см. договор. Положения об акте приемки-сдачи помещения должны быть. Вы можете составить комиссионный акт...

Если хотите - выложите скан или фото вашего договора. Без предметного изучения договора сложно давать конкретные рекомендации. Тем более помещение в субаренде.


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 07.10.2013 18:04

Вы имеете право расторгнуть договор аренды в случае невыплаты либо несвоевременной выплаты субарендной платы (по идее у Вас должно быть прописано это в договоре). Вам необходимо направить письмо о досрочном расторжении договора субаренды (заказным с уведомлением и описью вложения) и требованием вывезти свое оборудование и мебель, а также письменное требование об оплате образовавшейся задолженности.

После отправки соответствующих уведомлений можете установить свои замки. Когда объявятся собственники оборудования, отдадите им.

Затем Вы можете подавать иск в суд о взыскании задолженности по договру субаренды.


0
фото
Off-line Романченко Артём
юрист
Киев
ответил 07.10.2013 17:56

Здравствуйте!

У Вас же договор на руках, значит обращайтесь в суд с иском о расторжении договора, взыскании задолженности и принудительном выселении.


0
фото
FIND
Off-line Штангей Сергей
юрист
Киев (также (также вся Украина))
ответил 07.10.2013 17:54

Взыскивайте задолженность через суд, и выселяйте, но никакой самодеятельности по поводу оборудование в залог и прочее.



Контакты: mrphua81@gmail.com; 380958643302 - Звоните
Показать контактную информацию

закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?