Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Обмен земельного пая

23.02.2015 13:02
Добрый день, интересен процесс обмена земельного пая на другой в другом месте. Ситуация следующая, имеется земельный пай площадью 3 га, за пределами села. Хотим его обменять на другой площадью в 1 га. но в черте села. Какие могут быть проблемы. Предназначения земельных наделов одинаковое.
г. Киев

Комментарии автора вопроса

23.02.2015 13:09
Да сельхоз назначение. Спасибо.



Доступные специалисты в области земельного права

Ответы юристов

0
фото
Off-line Мороз Виктор
адвокатское объединение
Киев (также вся Украина)
ответил 23.02.2015 20:12
этот ответ относится к Медведев Сергей

Сергей, спасибо за ликбез.

Я достаточно хорошо ориентируюсь в действующем законодательстве и неплохо знаю практику и если есть проблемы с отчуждением паев, то они есть.


0
фото
Off-line Медведев Сергей
юрист
Киев
ответил 23.02.2015 13:52
этот ответ относится к Мороз Виктор

п.15 Перехідних положень ЗК України, до набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2016 року, не допускається:

а) купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, крім вилучення (викупу) їх для суспільних потреб;

б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам - учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами.

Тобто, якщо це пай (товарне с/г виробництва) його можна тільки на такий же пай помінять. Хоча є така практика, на яку ідуть нотаріуси. Оформлюють договори міни, наприклад, 4 га землі на 10 соток+ пару тисяч гривень...і так викупають за копійки землю у бідних селян, яким срочно потрібні гроші та ін.. 

А от наприклад, якщо  було приватизовано земельну ділянку с/г призначення для особистого селянського господарства (виділену не як пай), в межах норм безоплатної приватизації...то її можна і продать, і помянять, і подарить. Без  обмежень. 


0
фото
Off-line Мороз Виктор
адвокатское объединение
Киев (также вся Украина)
ответил 23.02.2015 13:36
этот ответ относится к Медведев Сергей

Земли то разные бывают, только в моратории разграничение не определено и нотариусы отказываются заключать такие сделки.


0
фото
Off-line Медведев Сергей
юрист
Киев
ответил 23.02.2015 13:22

Сміливо ідіть до нотаріуса. Тільки Вам потрібен буде Витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки ( в районному відділі земельних ресурсів отримайте) Витяг про Державну реєстрацію земельної ділянки, правоустановчі документи...та ін. (нотаріус підкаже)


0
фото
Off-line Медведев Сергей
юрист
Киев
ответил 23.02.2015 13:19
этот ответ относится к Мороз Виктор

Землі сільськогосподарського використання бувають різні. От землі з цільовим використанням для товарного сільськогосподарського використання (паї) можна відчужувати шляхом укладення договору міни.

Крім того, в постанові Верховного суду України 5 листопада 2014 року чітко передбачено, що можна обміняти пай на пай (договір міни). Інші способи відчуження заборонені законом (навіть через рішення суду)

Заявнику: дивіться практику судову, посилання на Постанову ВСУ http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/41479735


0
фото
Off-line Мороз Виктор
адвокатское объединение
Киев (также вся Украина)
ответил 23.02.2015 13:04

Если пай сельскохозяйственного назначения, то произвести обмен путем заключения договора (дарения, купли-продажи, мены и т.п.) не получится, действует мораторий.

Либо через суд, либо менять целевое назначение, что не так просто.

Если не сельхозназначения, то у нотариуса можно провести сделку.



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?