Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Предварительный договор покупки квартиры

04.10.2013 13:46
Добрый день.
Прошу помочь, дать консультацию в вопросе приобретения квартиры в Ирпене.
Ситуация следующая:
Есть квартира, которую мы с мужем готовы приобрести. Владельцы квартиры (муж, жена и двое несовершеннолетних детей) там не прописаны. Документы право устанавливающие на квартиру были получены в марте 2011г. Мы хотим и хозяин тоже оценивать квартиру по всей стоимости, не занижая. Для этого надо дождаться марта 2014г чтобы сейчас не платить 7%, а потом платить по 1%, когда пройдет 3 года. Поэтому есть вариант заключить предварительный договор о купле квартиры с условиями, что основной договор будет заключен в марте 2014г. Но продавцу нужна вся сумма сейчас, на моменте предварит. договора, поскольку он тут же покупает в этом доме другую квартиру, и освобождает нам свою. Мы можем тоже уже в нее заехать и ждать до марта, до основного договора.
Вопрос: Чем мы рискуем, если все оформим нотариально? Можно ли в предварит. договоре прописать все условия, которые нас обезопасят от того, что на момент основного договора или за этот период (6месяцев)по вине продавца сделка отменится и он не вернет нам всю сумму, выплаченную ему как аванс (это будет вся сумма стоимости квартиры)? Может ли он за это время прописать там детей или заключить с кем нибудь еще подобную сделку или еще что либо? Или предварит. договор с прописанными штрафными санкциями и условиями нас полностью защищает и не дает ему права на такие действия, поскольку он будет нотариально заверен?
Буду благодарна за ответ и консультацию по этому вопросу. Возможно мы вообще не понимаем всей ситуации и есть куча других подводных камней и рисков. Заранее спасибо.

Комментарии автора вопроса

04.10.2013 15:30
Спасибо за ответы. Но все же несет ли предварительный договор ту же силу что и основной договор купли продажи? Т.е при грамотном составлении предв.договора - его оспаривать бесполезно продавцу, потому что там будут прописаны все условия и санкции, да такие что он еще и сам потеряет если вдруг что? Как я понимаю, то предварит. договор не является самим договором, а только нотариальным документом, при оспаривании которого он и все его пункты становятся не действительными или легко оспариваемыми.



Ответы юристов

0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 04.10.2013 15:35

К своему ответу могу лишь добавить, если сделаете так как я сказал, то в случае не исполнения обязательств продавцом вы еще и прибыль получите и заметьте без суда.

При вашем на то желании, могу проконсультировать подробно и составить проекты договоров.


0
фото
Off-line Максимик Михайло Петрович
юридическая компания
Запорожье (также Дніпропетровськ, Мелітополь, Миколаїв, Київ)
ответил 04.10.2013 15:34

Все залежить від якості укладеного попереднього договору. Не погоджуйтесь на "типовий" варіант попереднього договору, який у кожного нотаріуса - свій. Вам правильно порадили доручити СВОЄМУ юристу розробити детальний проект попереднього договору саме під Вашу ситуацію. У п/договорі також має бути чітко зафіксовано, що власник квартири отримав від Вас усю суму. Я в таких випадках вимагаю ще й власноручно написану ним (і моєю авторучкою!) розписку про отримання коштів.


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 04.10.2013 14:59
этот ответ относится к Сидоренко Николай

Коллега.

Можно обойтись и без суда, взыскав деньги по исполнительной надписи нотариуса.


0
фото
Off-line Сидоренко Николай
адвокат
Чернигов
ответил 04.10.2013 14:21

Офоормляйте нотариально заверенный предварительный договор при оформлении сделки купли-продажи квартиры. С указанными Вами условиями и юридически грамотно оформленный предварительным договором - в случае возникновения спора - Вы в суде выграите дело. Главное правильно составьте догоовор.


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 04.10.2013 14:03
ответ исправлен 04.10.2013 14:06

Здравствуйте.

В принципе это Возможно, но, никакого аванса, 100% предоплата, 300 % от суммы договора штрфные санкции в случае не заключения или просрочки заключения основного договора, предварительный договор в нотариальной форме и договор ипотеки,(вашей квартиры) в обеспечение обязательств продавца по предварительному договору.

И проекты договоров поручите своему юристу разработать.

Основания: ГКУ, ЗУ. "О ипотеке".



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?