Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Як оформити самовільну добудову

11.02.2015 11:57

Добрий день. В 1989 році ми добудували самовільно ванну кімнату до житлового будинку.  Оформленням не займалися, бо не було грошей і часу. Зараз хочемо все оформити, щоб діти не мали проблем із отриманням спадщини. Підкажіть як швидко і не дуже дорого оформити право власності на добудований будинок. Із документів є договір купівлі-продажу на будинок 1978 року і ось на днях зробили новий технічний паспорт. Більше документів ніяких не має. Чули, що якщо земельна ділянка не оформлена, то і оформити будинок ми не зможемо. Куди іти і що в першу чергу треба оформлювати?



Комментарии автора вопроса

16.02.2015 12:15      комментарий относится к *** Евгений
Шановний ***Евгений...перед тим як давати відповідь...уважно читайти запитання. До чого тут новостворений житловий будинок??? Звернись до такого юриста та він ще й заплутає більше чим є.

12.02.2015 12:47      комментарий относится к *** Евгений
Шановний ***Евгений, Для чого тут ГАСК?????
У мене добудова 1989 року. В п. 9 Перехідних положень ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» - Орган державного архітектурно-будівельного контролю до 31 грудня 2015 року безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені об’єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження приймає в експлуатацію:
індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 12 березня 2011 року;

Документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди, прибудови до них, побудованих до 5 серпня 1992 р., є технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна.

Навіть я не професіонал і то знаю такі речі.
Зараз так міняється законодавство, що не знаєш кого слухати. Я хочу швидко і без великих витрат оформити землю і добудову, але тут всі дають непрофесійні поради…. дуже сумно.


11.02.2015 16:15      комментарий относится к Александр Викторович
так достройка стоит уже больше 25 лет. Слышала, что на самовольные постройки до 1992 года есть какое-то упрощенное оформление

11.02.2015 14:41      комментарий относится к Александр Викторович
То есть по любому нужно начинать с приватизации земельного участка???? А не будет проблем в связи с тем, что на земельном участке есть незаконная достройка???



Возможно Вам будут полезны следующие видеоконсультации

Проблемы с ЖЭКами. Как их решить? Сергей Панасюк.
Проблемы с ЖЭКами. Как их решить? Сергей Панасюк.
В этом ролике мы поговорим о проблемах с ЖЭКами, о качестве коммунальных услуг и как бороться с ЖЭКами Запомните...
Панасюк Сергей (юрист)
г. Киев

Ответы юристов

0
фото
FIND
Off-line *** Евгений
юрист
Киев (также и вся Украина)
ответил 12.02.2015 19:20

 Державна реєстрація права власності на новостворений житловий будинок

 Державна реєстрація права власності на новостворений  житловий будинок проводиться реєстраційною службою за місцезнаходженням такого будинку.

Документи, які необхідно подати для проведення державної реєстрації прав:

• заява про державну реєстрацію;

• копія документу, що посвідчує особу заявника;

• копія реєстраційного номера облікової картки платника податку згідно з Державним реєстром фізичних осіб – платників податків (крім випадків, коли особа через свої релігійні або інші переконання відмовляється від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податку, офіційно повідомила про це відповідні органи державної влади та має відмітку в паспорті громадянина України);

• документ, що підтверджує внесення плати за надання витягу з Державного реєстру прав;

• документ про сплату державного мита (крім випадків, коли особа звільнена від сплати державного мита;

• технічний паспорт на житловий будинок;

• документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку (по идее у тебя договор купли-продажи и оригинал акта, с присвоенным ему кадастровым номером;

• витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (у разі, коли в документі, що посвідчує речове право на земельну ділянку, відсутні відомості про її кадастровий номер);

• документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об’єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам

• документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси;Після отримання відповідно до законодавства документу, що свідчить про прийняття об’єкта в експлуатацію, замовник звертається до райдержадміністрації із заявою щодо присвоєння новоствореному (новозбудованому) об’єкту нерухомості поштової адреси.

До заяви додаються такі документи:

- завірена в установленому порядку копія документу, що посвідчує право власності на земельну ділянку чи право користування земельною ділянкою;

- завірена в установленому порядку копія листа райдержадміністрації про присвоєння попередньої поштової адреси об’єкту нерухомості (у разі наявності).

 Документи, що посвідчують право на земельну ділянку передбачені статтею 126 ЗК України:

 1) право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом;

2) право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується:

- цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою;

- свідоцтвом про право на спадщину;

3) право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою.

 Документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 5 серпня 1992року індивідуальних житлових будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації.



Консультация в индивидуальном порядке - на платной основе. С уважением, Евгений /моб.тел. (099)102-33-93, (097) 752-56-13/
Показать контактную информацию
0
фото
FIND
Off-line *** Евгений
юрист
Киев (также и вся Украина)
ответил 12.02.2015 12:43

Коль уж звернулися, то майте совість вислухати, а не критикувати і писати "дурню".

Як я Вам повідомив, як зазначего в законі, що Вам треба звертатися в ДАБІ (по рос.-ГАСК), а якщо до  Вас туго доходить, це вже інша справа, і хамить не треба.

Протягом останніх років часто виникають ситуації, коли громадяни без відповідної проектної документації, доя цим особисто займався на практиці, а Ви розповідаєте дурнизволів компетентних органів здійснюють будівництво або реконструкцію житлових будинків чи інших об'єктів нерухомого майна.

Це трапляється, як через незнання громадянами норм закону про необхідність отримання спеціальних дозволів, так і з метою економії часу, витрат та зусиль для оформлення відповідної документації. Про те, після закінчення всіх будівельних робіт, виникає необхідність оформити документи для реєстрації права власності на новозбудоване нерухоме майно, так як право власності на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації.

Що ж необхідно зробити забудівнику, щоб стати власником самочинно побудованого ним нерухомого майна?

За загальними цивільно-правовими нормами, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Однак, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

З самого початку слід з'ясувати, які ж дії забудівника потрапляють під визначення «самочинне будівництво».

Стаття 376 Цивільного Кодексу України визначає поняття самочинного будівництва, - житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Отже, ознаками самочинного будівництва є:

- відсутність належно оформленого документа, що посвідчує право власності чи інше речове право забудівника на забудовану земельну ділянку. При чому, будівництвом об'єкта нерухомості на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, вважається спорудження таких об'єктів на земельній ділянці, що не віднесена до земель житлової й громадської забудови, зокрема, наданій для ведення городництва, сінокосіння, випасання худоби тощо, цільове призначення або вид використання якої не змінено в установленому законом порядку.

- відсутність належно затвердженого проекту та/або дозвільного документу, що дає право виконувати підготовчі та будівельні роботи саме того об'єкту і на тій земельній ділянці, яка передана з цією метою певній особі. Самочинним також вважається будівництво хоча і на підставі проекту, але за наявності істотних порушень зазначених норм та правил як у самому проекті, так і при будівництві, за наявності рішень спеціально уповноважених органів про усунення порушень.

На сьогоднішній день, законодавець встановлює два можливі способи узаконення самочинного будівництва.
У відповідності до п. 3 ст. 376 Цивільного Кодексу України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Тому, першочергово, необхідною умовою для визнання права власності у судовому порядку є належне оформлення земельної ділянки під уже збудований об'єкт нерухомого майна.

У разі позитивного вирішення справи, документом, що буде посвідчувати право власності на об'єкт нерухомого майна є рішення суду, яке, згідно п. 5 ст. 19 ЗУ “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ” є підставою для державної реєстрації. Однак, слід звернути увагу на те, що п.10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №461 від 13.04.2011 року передбачено, у разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком. Тому, у такому випадку, для державної реєстрації права власності окрім рішення суду, яким визнано право власності на самочинно збудований об'єкт нерухомого майна, необхідно подати документ, що посвідчує готовність об'єкта до експлуатації - декларація про готовність об'єкта до експлуатації або сертифікат (в залежності від категорії об'єкта нерухомого майна), виданий ДАБІ та її територіальними органами.

У такому випадку, державна реєстрація права власності на узаконений об'єкт самочинного будівництва буде проводитися згідно ст. 18 ЗУ “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ”, з видачею свідоцтва про право власності. При цьому, відповідно до Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно проводиться за наявності державної реєстрації речового права на земельну ділянку, на якій розташоване таке майно.

Отже, для державної реєстрації права власності, на узаконений таким шляхом, об'єкт самочинного будівництва підставою для звернення є документ, що посвідчує готовність об'єкта до експлуатації та документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку.



Консультация в индивидуальном порядке - на платной основе. С уважением, Евгений /моб.тел. (099)102-33-93, (097) 752-56-13/
Показать контактную информацию
0
фото
FIND
Off-line *** Евгений
юрист
Киев (также и вся Украина)
ответил 12.02.2015 02:01

Рекомендую обратиться в ГАСК.

Удачи.



Консультация в индивидуальном порядке - на платной основе. С уважением, Евгений /моб.тел. (099)102-33-93, (097) 752-56-13/
Показать контактную информацию
0
фото
Off-line Александр Викторович
адвокат
Харьков
ответил 11.02.2015 17:37

Да, такое положение закреплено в п. 9 переходных положений Закона «О регулировании градостроительной деятельности». Но без обследования не обойтись.


0
фото
Off-line Александр Викторович
адвокат
Харьков
ответил 11.02.2015 14:49

Поповоду построек тут немного сложнее. Для начала лучше взять заключение организации, которая имеет лицензию на проектные работы, о том, что Ваша самовольная постройка не представляет опасности, что построена в соответствиисо СНИПами. И не рухнет завтра или послезавтра.


0
фото
Off-line Александр Викторович
адвокат
Харьков
ответил 11.02.2015 13:20

Обратитесь в местные органы власти с заявлением, что бы Вам дали разрешение приватизировать земельный участок. На сессии будет принято решение. Начинайте с этого.



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?