Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Покупка участка по решению сельсовета

30.09.2013 18:52
Добрый день.
Можно ли купить участок под строительство жилого дома путем отчуждения решения сельсовета в пользу покупателя с последующей приватизацией?
Насколько законна такая схема?
Могут ли отменить решение на покупателя, или отменить акт на участок как такой , что был получен незаконно?

Комментарии автора вопроса

01.10.2013 22:44
і ще уточнення: ділянка виділялась на конкретних людей як пай.

01.10.2013 22:39      комментарий относится к Бондарева Ольга
І все ж таки! Якщо я довіряю людині і впевнений в тому, що рішення сільради на мене буде, і я зможу приватизувати земельну ділянку! Хто і на яких підставах зможе скасувати мій акт??? З яких мотивів? Чи є якісь перевірки, що скасовують акти? Хто і чому буде в суді скасовувати рішення чи акт???
Дуже дякую за відповідь!

01.10.2013 08:53      комментарий относится к Бондарева Ольга
Дуже дякую Вам за відповідь. Отже, виходить що при такій схемі оскаржити і скасувата можна як рішення так і сам акт на ділянку в будь-який період часу... От і виходить, що рієлтор не грамотний, бо цього не знає, або не каже цього навмисно, щоб клієнтів не лякати! Хоча, я тоді не розумію людей які таким чином купували ділянку. Це наче ти но бамбі сидиш, і чекаєш коли до тебе прийдуть. А саме страшне, що на цій ділянці можна вже будинок побудувати, а в тебе можуть забрать акт!?
Отже підсумовуючи все сказане, можно зробити висновок що ця схеме є небезпечною і дужу ризиковою.
Тому мабуть піду шляхом реєстрації акта на продавця (попередній договір, потім основний договір, коли він вже отримає акт) а потім уже буду купувати у нього готовий акт (вторинний).
Вірно я розумію?

30.09.2013 23:01      комментарий относится к Удаленный Пользователь
Дякую вам за відповідь. А якщо я вже ж таки отримаю рішення на її виділення та приватизую ділянку після рішення, чи зможе хтось оскаржити це в суді і відібрати ділянку, як незаконно отриману?

30.09.2013 22:53      комментарий относится к Юрченко Діана
Діана, ви все вірно говорите. Дякую Вам. А якщо я вже приватизую ділянку після рішення, чи зможе хтось оскаржити це в суді і відібрати ділянку, як незаконно отриману?

30.09.2013 22:21
Також на цьому масиві маса людей таким чином купила ділянку! Можливо їм просто пощастило, а можливо ця схема нормально працює. Я розумію , що гарантій 100% немає, що рішення все ж таки буде повторно на мене виписане. Це виходить , що можна залишитися і без грошей і без ділянки! Чи попередній договір підстрахує???
В попередньому договорц купівлі-продажу зазначається , що ми ніби-то на влясника ділянки робимо акт , а потім я його купую за основним договором.

30.09.2013 22:15      комментарий относится к Юрченко Діана
Воно то так, надійніше всі кажуть купувати вже з актом! Але і дорожче виходить тисяч на 5$. Добре, а якщо дійсно ніхто не претендує на ділянку і все таки на мене напишуть нове рішення, то в цьому немає нічого протизаконного? Ніхто не зможе нічого скасувати, якщо рішення все ж таки буде? А надто тоді коли я вже приватизую ділянку?
Тим більше, що для підстраховки ми будемо заключати попередній договір купівлі-продажу, де буде зазначатися сума авансу за ділянку. Нотаріус каже що це безпечно, хоча треба всю суму відразу платить продавцю...

30.09.2013 21:55
детальніше: є рішення з сільради про виділення земельної ділянки громадянину.
я хочу купити в нього цю ділянку таким шляхом: від пише заяву про відмову від ділянки в мою користь, і виходить що рішення буде на мене. Потім цю ділянку я приватизую. Чи це можливо?



Ответы юристов

0
фото
Off-line Бондарева Ольга
Киев
ответил 01.10.2013 20:07

Попередній договір має бути не на договір купівлі-продажу, а договір про зобов'язання: Ваше оплатити всі затрати по оформленню земельної ділянки у власність, його - по продажі Вам земельної ділянки за таку-то суму в разі оформлення його права власності на цю ділянку не пізніше.. з дня отримання ним правовстановлюючого документу.  В разі непродажу Вам - його зобов'язання оплатити Вам в подвійному розмірі всі Ваші витрати на офомлення.  Вам треба буде зберігати чеки на все. Складення такого договору краще доручити юристу, а нотаріус тільки посвідчить.


0
фото
Off-line Бондарева Ольга
Киев
ответил 01.10.2013 01:09

Суди доволі часто скасовують і рішення і держакти, навіть через 5-10 років після отримання. Попередній договір теж дуже просто визнати недійсним в судовому порядку. Оскільки такий договір суперечить законодавству: право розпоряджатись земельною ділянкою - з моменту державної реєстрації права на земельну ділянку, а не з моменту рішення сільради.


0
фото
Off-line Юрченко Діана
юрист
Ужгород
ответил 30.09.2013 22:30

Я б не ризикувала. Однак,, це моя думка. Вирішувати Вам. 


0
фото
Off-line Юрченко Діана
юрист
Ужгород
ответил 30.09.2013 22:28

З ким Ви будете попередній договір купівлі-продажу заключати? Протизаконного нічого нема,  однак є багато ризиків.

перший крок, особа відмовилась. другий кро,к Сесія приймає рішення про прийняття даної земельної ділянки. Третій крок, Вам виділять.

Однак  перед тим, як особа напише заяву про відмову, Ви повинні написати заяву,  про виділення даної земельної ділянки. Є список з усіма хто Виявив таке бажання до Вас. Рішення про виділення може бути оскаржене в суді любим хто в списку перед Вами. чиє право на отримання земельної діляки порушене. Це не поодинокий випадок.

Дорожче на 5 тис. доларів бути не може. Краще переплатити ніж потім жаліти про втрачені кошти.


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 30.09.2013 22:16

Ні! Відмовитись на Вашу користь від приватизації земельної ділянки неможливо! Громадянин може просто відмовитись, а Ви після того маєте право звернутись до ради про виділення цієї земельної ділянки у загальному порядку. Ніяких привілеїв для Вас бути не може.


0
фото
Off-line Юрченко Діана
юрист
Ужгород
ответил 30.09.2013 22:01
ответ исправлен 30.09.2013 22:03

Доброго вечора. Особа не може відмовитись від земельної  ділянки на Вашу користь. Особа може відмовитись від ділянки на користь територіальної громади.

Рада  на підставі заяви особи (сільська, міська, селищна) приймає рішення про прийняття даної земельної ділянки до земель запасу. Потім новим рішенням виділити її Вам. 

Це довгий процес і в любий момент дана ділянка може комусь стати потрібною, відповідно особа втратить землю, а Ви не отрмаєте.

Раджу оформити договір  купівлі- продажу і не мудрувати.


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 30.09.2013 20:06

Что значит отчуждение с последующей приватизацией? Есть решение о приватизации? Или решение о передаче в аренду с последующим выкупом? Можно уточнить?


0
фото
Off-line Максимик Михайло Петрович
юридическая компания
Запорожье (также Дніпропетровськ, Мелітополь, Миколаїв, Київ)
ответил 30.09.2013 19:05

Як це - шляхом відчуження рішення сільради?! Напишіть чіткіше!



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?