Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Продавец не хочет отдавать залог

23.01.2015 09:43

Здравствуйте! Ситуация такая: В Мае 2014г. заключили договор (не заверенный у нотариуса) с продавцом, с залогом в 500 долл. и последующей покупкой/продажей дома. Действие договора до 30.11.14г. На 14.12.14 документы к продаже готовы не были, но мы не возражали т.к. политическая ситуация в стране ухудшилась. Договорились устно подождать друг друга и определиться до 15.01.2015. После чего мы отказались покупать дом из-за очень непредсказуемой ситуации в Украине. Покупатель залог отдавать не хочет, аргументирует это тратой всех денег на переоформление документов, т.е. у него нет сейчас наших 500 долл. Подскажите наши возможные действия. Спасибо!


г. Днепродзержинск



Ответы юристов

0
фото
Off-line Пацков Николай
адвокат
Днепропетровск
ответил 23.01.2015 13:27

Более конкретно на Ваш вопрос возможно ответить после ознакомления с договором. Юридически в той ситуации, которую Вы описали, это скорее не залог, а аванс. Для воврата аванса, необходимо вручить претензиюо возврате, а затем обратиться с иском в суд о взыскании денежной суммы, если нужна помощь адвоката -звоните.


0
фото
Off-line Головко Ирина
адвокат
Киев
ответил 23.01.2015 10:54

Добрый день!

Залог не может существовать отдельно от основного договора (т.е. договора купли-продажи, оформленного нотариально), поэтому все письменные т.н." залоговые договора" - лишь "брокерские уловки", существующие в обширной практике по продаже недвижимости. На самом деле, предварительная сумма является авансом, которая при несостоявшейся сделке, обязана вернуться покупателю. Но в суд мало кто подает такие иски, чтоб "не заморачиваться". Выбор за Вами, в суд пойдете, деньги вернете.

С уважением, адвокат Ирина Головко 


0
фото
FIND
Off-line Рыбинцев Сергей
адвокат
Днепропетровск (также Киев)
ответил 23.01.2015 10:31

Доброго дня! Ваші можливі дії цілком залежать від умов договору, і від найменування цих коштів- 500 дол., які ви передали продавцю.

У Вашій угоді повинно бути чітко визначено, що сума, яка передається в рахунок належних за договором платежів, є саме завдатком.В разі, якщо це не було встановлено, сплачена сума буде вважатися авансом, тобто звичайною сумою попередньої оплати за договором, яка не виконує забезпечувальної функції, властивої завдатку.

В разі невиконання зобов'язання, по якому передавався аванс, незалежно від того, з чиєї вини це відбулося, аванс підлягає поверненню особі, яка його сплатила.

З завдатком же ситуація інакша, якщо у вашій угоді визначено, що ці 500 дол.саме є завдатком, і розірвання договору з вашої ініцітиви, у відповідності до ст. 571 ЦК УКраїни прордавець може не повератати ці кошти.

Але з вашої ситуації вбачається, що саме продавець не виконав умови угоди у вказаний строк, тобто саме продавцем порушено зобовязання за угодою, відповідно навіть якщо в угоді ці кошти визначені завдатком, він має їх повернути.

Резюмуючи, послідовність ваших дій:

1. ознайомитися з угодою, яку ви уклали та класифікувати- це завдаток чи аванс;

2. в залежності від класифікації, написати письмову претензію про повернення коштів, або як завдаток, в звязку з порушення продавцем умов договору, чи як аванс, який повертаєтсья у будь-якому випадку. Претензія має містити строки виконання, та пропозицію не доводити справ до суду.



Ваш юрист у Дніпропетровську,Києві, Одесі // (050) 3202873 ribintsevss@gmail.com
Показать контактную информацию

закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?