Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

покупка участка

07.10.2012 00:05
Добрый вечер! Хочу приобрести понравившийся мне участок,но на нём находится какой-то огородик обнесённый рабицей и небольшой домик из ракушечника вида очень нежилого. Риелтор утверждает,что данное строение незаконный самозахват и непредставляет проблем для сноса. Подскажите пожайлуста как проверить это и подстраховаться перед покупкой,насколько это действительно "беспроблемно". Допустим есть у риелтора копия госакта подтверждающая собственность на участок и право на ИЖС. Также он говорит что проводится перед сделкой аудит и налоговая проверка. Но как проверить перед сделкой что данное строение действительно самозахват и насколько просто будет очистить от него участок? Или же с таким участком лучше вообще не связываться?

Комментарии автора вопроса

07.10.2012 18:00
спасибо вам за ответы. И еще пару вопросов:

1. следуя вашим ответам- такой вывод- могу ли я, если БТИ даст ответ, что на данном участке строений нет- расценивать эту постройку как самозахват, и как собственник участка, просто снести её. Повторюсь что строение хоть и из ракушечника но в один этаж, площадью квадратов 20,не штукатурено и имеет крайне заброшенный и нежилой вид. Насколько законны будут мои меры в данном случае?

2. Могу ли я, перед покупкой, предложить риелтору чтобы он вместе с продавцом предоставил мне участок в очищенном от строений и мусора виде? Не буду ли я после покупки "очищенного" участка иметь с ним проблемы?



Ответы юристов

0
фото
Off-line Ганенко Роман
адвокат
Макаров
ответил 07.10.2012 18:40

Отсутствие регистрации права собственности в БТИ еще не означает, что имеет место самозахват участка. Возможен вариант, что постройка возведена еще в 90-х. Тогда достаточно было получить решение сельсовета о выделении участка и разрешение на строительство.

Собственник участка строил эту постройку? Если нет, то требуйте его снести постройку самостоятельно, до оформления договора купли-продажи.

Участок расположен в сельськой местности? Обратитесь в сельсовет по поводу этой постройки, может там есть информация о происхождении постройки. Если в сельсовете подтвердят самозахват, требуйте от продавца убрать строение и льшь потом покупайте участок.

В любом случае 100% гарантии того, что проблем не возникнет, вам никто не даст.


0
фото
Off-line Ганенко Роман
адвокат
Макаров
ответил 07.10.2012 16:36

Краще відмовитись від цієї ділянки, якщо у вас немає інформації про власника будівлі. Не завадило б також з'ясувати, яку податкову перевірку та аудит проводить ваш ріелтор, в чому вона полягає і чи можде він надати документальне підтвердження про їх проведення (схоже на те, що вас просто дурять).

І ще один важливий момент: перед купівлею ділянки, обов'язково слід зроботи винесення меж земельної ділянки в натуру (на місцевість). Робити це має землевпорядна  організація з використанням спеціальних технічних засобів. Цю процедуру слід зроботи обов'язково, особиливо в тому випадку, коли державний акт на земельну ділянку був виготовлений до 2003 року, коли на всі земельні ділянки почали присвоювати кадастрові номери.

Може виявитись, що згідно координат Держкомзему ваша земельна ділянка зназодиться зовсім в іншому місці (це досить поширене явище).


0
фото
Off-line М’яктов Тарас
адвокат
Киев
ответил 07.10.2012 12:42

Необходимо получить справку в БТИ про отсутвие строительств на участке, после чего будет ясно, самострой это или нет


0
фото
Off-line Кацинский Александр
адвокат
Киев
ответил 07.10.2012 00:45

Проблема в том что рисков может быть масса, так как право собственности на домик могло возникнуть например на основании решения суда. Вы же не будете лопатить весь реестр судебных решений. Если есть адрес участка попробуйте обратиться в БТИ может и найдете какую то информацию. Что касается если вдруг "самострой" и будут какие либо притензии то тогда сносить через суд.



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?